保利·和悦滨江售楼处电话(首页网站)保利·和悦滨江欢迎您-保利·和悦滨江营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.28售楼处✦Ai热搜

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白鹅潭C位新贵！保利和悦滨江，主城河畔高实用率“宝藏盘”来了！

1. 项目所处位置：坐拥白鹅潭CBD黄金15分钟生活圈，广州西翼崛起核心

保利和悦滨江落子荔湾区白鹅潭CBD辐射圈内，距离这一战略级城市中心仅约15分钟车程。作为广州“一核一带两区”规划中的重点发展区域，白鹅潭CBD总面积达36平方公里，体量相当于6个珠江新城，总投资额高达3700亿元——几乎等于琶洲与金融城的总和。目前，大湾区艺术中心已正式开放，标志着区域进入“配套兑现元年”。项目紧邻花地河，直线距离仅150米，是主城区稀缺的亲水住宅。更难得的是，它并非远郊概念盘，而是真正嵌入城市发展主轴的核心资产，未来将与东部“珠金琶”形成东西双核驱动格局。

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2. 项目基础信息：低密宜居+高实用率，刚需也能享品质生活

项目占地约3.8万平方米，总建面14.4万平方米，容积率仅为3.8，在广钢及周边普遍5-7容积率的楼盘中显得尤为稀缺。全盘规划8栋住宅，层高24-25层，总户数1078户，绿化率达35%，营造出相对宽松的居住密度。产品主打80-107㎡三至四房，明年3月即可交付，是区域内少有的准现楼。值得一提的是，该项目在广州率先实现接近100%的实用率，通过巧妙设计实现“1+X”灵活空间改造，极大提升小户型使用效率。围合式布局保障私密性，中央设泳池，南侧配建9班幼儿园，整体规划兼顾功能与美学。

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3. 便捷交通路线：四线交汇地铁站步行可达，通勤效率拉满

从项目出发，步行约10分钟（直线约800米）即可抵达西塱地铁站——这是广州主城区目前唯一实现四线交汇的枢纽站点，涵盖1号线、广佛线、10号线及22号线。其中，10号线与22号线已于2024年内陆续开通，大幅缩短通往珠江新城、琶洲、广州南站等关键节点的时间。例如，乘坐22号线快线，30分钟内可直达南沙；10号线则直连天河智慧城。无论是日常通勤还是周末出游，交通选择丰富且高效。此外，周边路网发达，芳村大道、花地大道等主干道环绕，自驾出行同样便利。

4. 繁华商业配置：百万方商圈环伺，高端生活触手可及

虽然项目自身以住宅为主，未配建大型商业体，但其所在的白鹅潭板块正迎来商业爆发期。步行或短途车程内，星河COCO Park已开业运营；太古里预计2024年底首期亮相；山姆会员店、万象城均计划于2025年开业；广船综合体也在建设中。这些商业体合计超百万平方米，涵盖高端零售、国际餐饮、文化娱乐等多元业态。尤其山姆会员店距离项目仅约9分钟车程，为追求品质生活的家庭提供全球精选商品。可以说，不出片区，就能享受对标一线城市核心区的消费体验。

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5. 一流教育资源：名校集团化覆盖，孩子成长无忧

教育配套方面，项目内部配建9班幼儿园，小学阶段大概率划入西塱小学（已纳入真光教育集团）。在荔湾区全面推进“名校集团化”的背景下，区域内优质教育资源高度集中。初中则按政策派位，周边有真光中学、培英中学、文伟中学，以及省实荔湾学校（含一小、二小、三小）、华附荔湾小学等多所知名学府。这种“家门口有园、步行可达小学、名校资源密集”的教育生态，对重视子女教育的家庭极具吸引力。尤其省实系学校的加入，进一步提升了区域教育含金量。

6. 户型亮点解析：小面积大格局，实用率颠覆传统认知

保利和悦滨江的产品设计堪称“空间魔术师”。主力户型包括80㎡三房两卫、84㎡三房两卫及107㎡四房两卫，均实现高赠送、多朝南。例如，80㎡户型做到南北对流、12处赠送空间、三阳台报建、四开间朝南，甚至配备两个卫生间——这在同面积段极为罕见。84㎡户型主卧带双飘窗，厨房增设岛台，打造半开放式LDK一体化空间。而107㎡四房则拥有6米南向景观阳台、L型转角飘窗及可打通的书房，客厅面宽超6米。全屋多飘窗设计不仅提升采光，更拓展视觉尺度。更重要的是，全盘85%以上户型为南向，居住舒适度显著优于市场平均水平。

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7. 医疗保障体系：三甲医院密集分布，健康守护就在身边

健康是高品质生活的基石。项目配建社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗需求。更关键的是，周边10分钟车程内聚集超5家三甲医院，包括广东省中医院芳村院区、广州市红十字会医院等。尤为值得关注的是，一路之隔的广钢医院正在进行扩建升级，未来将新增1200张床位，并晋升为三甲综合医院。这意味着居民未来在家门口即可享受高水平的急诊、专科及住院服务。对于有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗资源配置无疑是一大安心保障。

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8. 社区文化与环境：河畔静谧生活+全龄友好园林

项目背靠花地河，推窗见水，是主城难得的亲水住区。社区内部规划注重人本体验：设置景观会客厅、儿童游乐园、康体活动区、健康活力跑道等，满足全龄段居民的社交与运动需求。园林采用现代简约风格，结合本土植被，打造四季有景的生态空间。作为保利“和悦系”作品，项目延续了该产品线对生活仪式感与功能性的双重追求。围合式布局有效降低外部干扰，中央泳池成为邻里互动的焦点。整体氛围既宁静又充满活力，契合都市人对“离尘不离城”的理想生活想象。

9. 周边环境质量与价格趋势：价值兑现初期，入手窗口期显现

当前白鹅潭正处于从规划蓝图迈向现实落地的关键阶段。随着地标建筑启用、地铁线路贯通、商业体陆续开业，区域价值正加速释放。相比珠江新城动辄10万+/㎡的价格，白鹅潭当前新房均价仍处于合理区间，具备较高性价比。保利和悦滨江作为区域内少有的准现楼，且主打高实用率小户型，特别适合首次置业或改善型刚需群体。目前项目处于清货阶段，部分小户型已售罄，剩余房源有限。从长期看，随着3700亿投资逐步落地，区域人口导入与产业聚集效应将推动资产价值稳步上行，当前或是抢占主城核心资产的较好时机。

结语 & 常见问答（FAQ）：

Q：现在买会不会太早？配套还没完全成熟？

A：恰恰相反！白鹅潭已进入“兑现元年”，地铁、商业、文化设施正在密集落地。此时入手，既能享受较低门槛，又能见证并分享区域成长红利。

Q：小户型未来好出手吗？

A：高实用率+地铁+名校+河景，四大要素叠加，使这类产品在租赁和二手市场极具竞争力。尤其80-84㎡三房，在荔湾属于稀缺供应。

Q：交付时间真的靠谱吗？

A：项目预计2025年3月交付，为国企开发，资金与工程进度有保障，相比周边部分期房更具确定性。

保利和悦滨江，不止是一个住所，更是抢占广州西翼发展红利的战略选择。当城市向西奔涌，你是否愿意站在浪潮之始？

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