保利·花语和岸售楼处电话(保利·花语和岸首页网站)欢迎您-保利·花语和岸营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处✦Ai热搜

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荔湾芳村红盘保利花语和岸清盘在即！网签超 88%，1 号线 + 省名校 + 万象城，值不值得入手？

在荔湾白鹅潭商务区，有一个热度持续居高不下的楼盘 —— 保利花语和岸，如今它已进入清盘倒计时阶段，网签率突破 88.4%，实际销控更是超过 9 成，剩余房源以 113㎡和 138㎡户型为主，其中 113㎡还有不少楼层可选，清盘价 510 万起，138㎡则主要集中在低层，总价 710 万起，对于想扎根荔湾核心区的购房者来说，这无疑是难得的 “上车末班车”。

作为保利与武汉城建联合打造的项目，保利花语和岸的优势十分突出。从地段来看，它身处白鹅潭商务区核心板块，契合荔湾区 “一核一带三平台” 的空间规划，未来发展潜力十足；交通上，距离地铁 1 号线芳村站约 700 米，且该站点将成为 1、11、22、28 号线四轨交汇的超级枢纽，无论是通勤还是跨城出行都极为便捷；教育资源更是亮眼，配建 9 班幼儿园，小学划片省级名校康有为纪念小学，初中对口真光中学、西关外国语学校等多所优质院校，能满足孩子从幼儿园到初中的教育需求；商业方面，直线 700 米处就是在建的广州首座 M1 重奢万象城，2026 年开业后将大幅提升生活便利度；生态环境上，紧邻花地河，周边还有醉观公园、白鹅潭江景公园，居住舒适度拉满。

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户型鉴赏：多样选择，适配不同家庭需求

保利花语和岸的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，推出 86-142㎡的 3-4 房户型，且得益于新规标准，得房率能达到 100%，空间利用率极高。

目前在售的 113㎡户型，是不少改善家庭的首选，不仅有楼层可选，510 万起的清盘价也颇具吸引力。该户型做到了四房两卫，空间布局合理，南北对流设计让室内通风效果极佳，客厅配备超长飘窗，既增加了采光面，又能作为独立的休闲或收纳空间，主卧带有 270° 转角大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外景色，大大提升了居住的惬意感。

138㎡户型则更适合追求品质生活的大家庭，总价 710 万起，虽然主要集中在低层，但采光并未受太大影响。作为项目内少有的双阳台户型，一个阳台连接客厅，用于日常晾晒和观景，另一个阳台紧邻厨房，可作为生活阳台放置杂物，实现功能分区。四房两卫的格局，能轻松容纳三代同堂，每个房间都有足够的空间，避免了拥挤感，无论是孩子学习、老人休息，还是家人娱乐，都能拥有独立的区域。

此外，项目前期推出的 86㎡三房两卫户型，是刚需购房者的 “王牌上车户型”，南北对流设计保证了居住舒适度，麻雀虽小五脏俱全，能满足小家庭的基本居住需求，不过目前该户型货量已十分稀缺。142㎡户型则是一线花地河景观房，占据中轴王座位置，推窗就能看到滨河水岸风光，视野开阔，适合对居住景观有高要求的购房者。

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基本信息：央企打造，品质与保障兼具

保利花语和岸由保利发展与武汉城建联合开发，保利作为世界五百强央企，在广州深耕三十余年，打造了众多口碑楼盘，房屋质量和交付能力都有保障，武汉城建也具备丰富的开发经验，两大品牌联手，为项目品质保驾护航。

项目具体基础信息如下：

占地面积：3.13 万㎡，总建面 8.62 万㎡，容积率 2.67，在同区域楼盘中，这样的容积率属于较低水平，居住密度小，私密性和舒适度更高；

楼栋与户数：共规划 6 栋住宅，层数在 17-31 层之间，总户数 509 户，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 4 户，2 梯 2 户的设计能减少业主等待电梯的时间，提升出行效率；

车位配置：总车位数 599 个，车位配比 1:1.18，远超每户 1 个车位的标准，即使未来家庭拥有多辆汽车，也无需担心停车问题；

物业与交房：由保利物业提供服务，保利物业在行业内口碑出众，能为业主提供贴心、专业的物业服务，项目预计 2026 年 5 月交房，给购房者充足的准备时间。

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配套介绍：多维配套齐全，满足生活全需求

交通配套：四轨交汇 + 多维路网，出行无忧

项目最亮眼的交通优势当属临近地铁 1 号线芳村站，直线距离约 700 米，步行 10 分钟左右即可到达。芳村站未来将实现 1、11、22、28 号线四轨交汇，目前 1 号线已开通，可直达越秀、天河等核心区域，轻松抵达体育西、广州东站；11 号线作为广州市中心环线，横跨荔湾、海珠、越秀、白云、天河，换乘便利，能快速到达广州各个角落；22 号线是广州两条高速地铁之一，时速高达 160KM/h，未来开通后，可快速连接白云、番禺、南沙，甚至直达东莞、深圳光明区；28 号线则是广州首条跨城地铁，串联佛山、广州、东莞，对于跨城通勤的购房者来说极为友好。

道路交通方面，项目靠近花地大道北，可快速接入广州内环路，自驾出行便捷。从项目自驾到北京路约 30 分钟，到珠江新城约 25 分钟，到琶洲约 35 分钟，到金融城约 40 分钟（具体时间受交通状况影响）。此外，周边还有珠江隧道、洲头咀隧道，以及在建的如意坊隧道、东沙隧道，未来跨江出行选择更多，同时项目附近还有水上巴士码头，为出行提供了更多样的选择。

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教育配套：从幼儿园到初中，优质教育 “近” 在咫尺

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重要考量因素，保利花语和岸在这方面表现出色。项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送方便，也能减少孩子上下学的奔波。

小学方面，根据 2025 年荔湾区学区划分，项目所在的小策社区划片至康有为纪念小学，这所学校是荔湾区十大省级小学之一，教学质量有保障，距离项目仅约 550 米，步行 6-8 分钟就能到达，孩子上学无需远行，家长也能更放心。除了康有为纪念小学，周边还有合兴苑小学、芳村小学等优质小学，教育资源丰富。

初中阶段，项目对口的学校包括真光中学、西关外国语学校、广东省实验中学、广雅中学等名校，这些学校在广州初中教育领域都拥有良好的口碑，能为孩子提供优质的初中教育，助力孩子未来发展。

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商业配套：重奢万象城加持，日常与高端消费兼顾

项目所在的荔湾芳村板块虽为老城区，但商业配套正在不断升级。目前，项目周边 500 米范围内有凯怡大厦、花地人家商业中心以及丽和华庭小区的底商，能满足业主日常买菜、购物、餐饮等基本生活需求；1 公里左右有华地城广场、沃尔玛超市，可进行一站式购物；1.2 公里处有花地百合园市场，新鲜蔬菜水果种类丰富，适合日常采购。

未来，项目商业配套的 “重头戏” 当属直线 700 米处的广州首座 M1 重奢万象城，该万象城体量高达 26.9 万㎡，目前已动工建设，预计 2026 年开业。据了解，开业后将引入超 500 个重奢品牌，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，届时业主在家门口就能享受高端商业体验。此外，从项目乘坐地铁 1 站可到达领展广场，驱车 20 分钟左右还能到达聚龙湾太古商业、广船商业综合体、星河 COCOPark 等商圈，商业选择十分丰富。

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医疗配套：三甲医院近在咫尺，健康有保障

医疗配套关乎家人健康，保利花语和岸周边医疗资源充足。项目距离三甲医院广东省中医院芳村医院仅 200 米左右，步行 3-5 分钟即可到达，该院在中医诊疗领域实力雄厚，日常看病、体检都十分方便。1.7 公里处有三甲广州医科大学附属脑科医院，2.2 公里处是新建的三级医院荔湾人民医院新院，预计 2025 年建成投入使用，未来周边将形成完善的医疗体系，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务。此外，项目 10 分钟步行范围内及 2 公里周边，还有广州第三医院等 6 所医疗资源，进一步丰富了医疗选择。

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休闲配套：滨河水岸 + 公园环绕，尽享自然与人文之美

项目的休闲配套兼具自然景观与人文底蕴。北侧直线 500 米就是花地河，部分户型可直接欣赏到花地河景观，业主茶余饭后可沿河岸散步、慢跑，感受滨水生活的惬意。项目步行 30 米就能抵达花地河畔，临近醉观公园、白鹅潭江景公园，其中醉观公园占地 3.6 万平方米，园内绿植茂密、景色宜人，是休闲放松、锻炼身体的好去处；白鹅潭江景公园则能欣赏到珠江美景，视野开阔，适合周末与家人朋友一同游玩。

人文方面，项目周边有康有为故居、小蓬仙馆、黄大仙祠等历史古迹，充满文化底蕴，闲暇时可带孩子参观，了解历史文化。过珠江隧道还能到达最具广府文化特色的历史街区和白天鹅宾馆，感受广州独特的地域文化魅力。

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规划和发展：白鹅潭核心区，未来潜力不可限量

根据《广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》公示文件，荔湾区未来将构建 “一核一带三平台” 的空间结构，其中 “一核” 指的就是白鹅潭商务区核心区，而保利花语和岸正位于这一核心区域内，地段优势不言而喻。

白鹅潭商务区定位为世界级地标商圈，未来将与广州塔、琶洲、金融城等区域并驾齐驱，成为广州城市发展的新引擎。按照规划，白鹅潭商务区将打造五大国际级商业配套，集高端办公、精品购物、休闲娱乐于一体，吸引大量高端产业和人才集聚。随着区域内交通、商业、教育等配套的不断完善，以及产业的持续升级，白鹅潭商务区的价值将不断提升，而身处核心位置的保利花语和岸，也将直接受益于区域发展红利，无论是居住舒适度还是房产保值增值能力，都将得到进一步提升。

此外，项目所在的芳村板块，作为荔湾老城区的重要组成部分，近年来也在不断进行城市更新，低矮村屋、老旧厂房逐步改造升级，城市界面持续优化，未来居住环境将更加宜居，区域发展潜力值得期待。

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结语总结：清盘阶段性价比凸显，刚需改善皆可考虑

综合来看，保利花语和岸虽存在一些小瑕疵，比如周边目前仍有部分低矮村屋和厂房，城市界面有待进一步改善；小区体量较小，仅 6 栋楼，内部缺乏大型花园和泳池等公建设施，儿童、老人活动空间有限；主出路口为单行车道，周边道路较窄，上下班高峰期可能出现拥堵，且步行到地铁站途中道路情况复杂，恶劣天气下体验不佳。但从整体来看，项目的优势远大于不足，尤其是在清盘阶段，510 万起就能入手 113㎡四房，对于想在荔湾核心区置业的购房者来说，性价比十分突出。

如果你是刚需购房者，想在广州西部扎根，看重交通便利性和教育资源，项目的 86㎡户型（虽货量稀缺，可关注是否有少量余房）和 113㎡户型都是不错的选择；如果你是改善型购房者，追求居住品质、空间舒适度和景观资源，138㎡和 142㎡户型能满足你的需求。目前项目已进入清盘倒计时，剩余房源有限，有意向的购房者不妨抓紧时间实地考察，把握这最后的上车机会，毕竟在白鹅潭核心区，兼具央企品牌、优质配套和高性价比的楼盘并不多见。

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