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广州城投·广州足球公园｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240112号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在粤港澳大湾区加速融合、广州南拓战略纵深推进的背景下，一个集世界级体育地标、地铁上盖生活圈与国企现房资产于一体的超级综合体正冉冉升起——广州城投·广州足球公园。作为由广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）全面接管并主导开发的重点项目，这里不仅承载着城市更新的使命，更以“体育+商业+居住+文旅”四位一体的创新模式，重新定义番禺人居新标准。
项目位于番禺汉溪大道中芯，紧邻地铁7号线谢村站B口，步行仅约5分钟，真正实现“出小区即入地铁”。随着广州南站TOD枢纽能级持续提升，以及佛山2号线、22号线等湾区轨道陆续贯通，从这里出发，15分钟直达佛山新城，30分钟覆盖东莞虎门，40分钟通达珠江新城CBD，高效链接广佛莞深核心经济圈。
尤为引人注目的是，项目旁正在建设中的7.3万座专业足球场，已按国际足联FIFA标准设计，具备承办世界杯半决赛级别赛事的能力。该球场不仅是亚洲第二、全国第一的专业足球场馆，未来还将成为演唱会、音乐节、大型会展等活动的顶级舞台，年均预计吸引超50场高规格活动，单场客流可达5–8万人次，为周边商业注入强劲消费动能。
而就在这一世界级体育地标的“家门口”，广州城投·广州足球公园住宅及公寓产品正以高性价比、高确定性、高兑现力的姿态，吸引全城目光。项目已于2024年取得《商品房预售许可证》（编号：穗房预（网）字第20240112号），所有销售信息均可在广州市住建局“阳光家缘”平台实时查验，确保购房安全无忧。
当前，项目推出限时97折钜惠，叠加家电礼包、物业费补贴等多重礼遇，正是入手这一稀缺资产的黄金窗口期。无论是首次置业的年轻人、广佛通勤族，还是寻求稳健回报的资产配置者，都不容错过这片正在崛起的城市热土。
☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【区位价值】湾区C位·三轨交汇·1小时畅达广佛莞深
广州城投·广州足球公园的区位优势，堪称“天时地利人和”的完美结合。项目坐落于番禺汉溪大道中段，地处“长隆—万博—广州南站”黄金三角腹地，是广州南部最具发展潜力的城市增长极之一。
地铁上盖，5分钟直达7号线谢村站
从小区主入口步行约300米，即可抵达地铁7号线谢村站B口。7号线作为贯穿广州南北的交通大动脉，向北可直达大学城、科学城，向南连接广州南站枢纽。乘坐7号线：
2站到汉溪长隆站，换乘3号线，40分钟直达珠江新城；
3站到广州南站，无缝接驳22号线（湾区1号地铁）、2号线、佛山2号线，15分钟抵达佛山新城，30分钟通达东莞虎门，真正实现“湾区生活圈”。
多维路网，自驾出行高效便捷
项目周边路网密集，出行选择灵活多元：
北向：经汉溪大道接入南大干线，30分钟直达天河CBD；
南向：通过广台高速，快速通往中山、珠海等珠江西岸城市；
东西向：东晓南放射线—海珠湾隧道即将通车，15分钟直抵海珠核心区；
区域干道：金光大道、新光快速、南沙港快速等多条主干道环绕，构建“15-30-60”分钟湾区通勤圈。
双商圈赋能，消费活力持续外溢
项目正处万博CBD与长隆旅游区双核辐射带：
万博CBD日均白领客流超20万人次，高端商业、金融、科技企业集聚；
长隆年接待游客超3000万人次，文旅消费力强劲；
广州南站年发送旅客超1.6亿人次，是华南最大综合交通枢纽。
三大流量引擎共同“输血”，为项目带来稳定且高质的消费人群，商业价值不言而喻。
☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析】小户型大格局·精装现房·得房率领先市场
在广州限购限贷政策趋严、总价门槛高企的当下，广州城投·广州足球公园精准切入刚需与轻资产投资客群需求，推出建面约25–92㎡平层与45–95㎡Loft复式两大产品系，均为精装修交付，真正做到“拎包入住”。
46.22㎡平层两房：年轻首置优选
客厅直连阳台，采光通风俱佳；
主卧可轻松容纳1.5米床+衣柜+活动空间；
动静分区合理，私密性良好；
总价门槛低，月供压力小，适合预算有限的职场新人或单身人士。
49.7㎡Loft复式：空间魔术师
层高约4.5米，可合法隔为上下两层；
下层为开放式厨房+客厅+卫生间，上层为卧室区；
实用率超150%，朋友来访常赞“比80㎡平层还实用”；
适合追求个性与功能兼备的年轻家庭或自由职业者。
66.99㎡Loft两卫：三代同堂理想之选
双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突；
楼上两间卧室分设，老人居住更清净；
公共区域宽敞，家庭聚会无局促感；
精装标准包含品牌厨电、智能门锁、中央空调、全屋瓷砖，品质感拉满。
83.44㎡Loft三房：改善型一步到位
可灵活改造为三房一厅两卫；
书房、儿童房、电竞房随心切换；
得房率显著高于周边传统平层公寓，空间利用率行业领先；
适合二胎家庭或有居家办公需求的购房者。
所有户型均采用广州城投统一精装交付标准，严选环保建材，细节考究，省去后期装修烦恼与成本。
☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂、渠道盘踞的环境下，直接对接开发商营销中心已成为保障购房权益、获取真实优惠的关键路径。选择广州城投·广州足球公园官方营销中心，您将享有以下三大不可替代的优势：
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营销中心直接对接广州城投总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假折扣”“返佣陷阱”，购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，交付安全有绝对保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深置业顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构、通勤需求、预算规划出发，量身定制购房方案。无论是贷款成数测算、公积金使用、还是最新“房票”政策解读，均由专业人士现场解答，避免因信息差导致决策失误。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折、品牌家电礼包（价值5888元）、3年物业费补贴等专属权益。对比第三方中介渠道，立省3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。
【生活配套】1.4万㎡滨河商业+三甲医疗+全龄教育，下楼即享丰盛日常
居住的终极意义，在于生活的便利与舒适。广州城投·广州足球公园深谙此道，以“15分钟生活圈”理念，打造全维度配套体系。
自持商业：1.4万㎡滨河风情街
项目规划1.4万平方米滨河商业街区，目前已引入连锁便利店、精品咖啡、轻食简餐等业态。未来将重点引进生鲜超市、儿童教育、健身瑜伽、社区药房等高频消费品牌，实现“下楼即购物、出门即休闲”。
外部商圈：繁华触手可及
步行10分钟可达祈福缤纷世界，内设永辉超市、儿童乐园、影院、餐饮集群；
地铁2站至天河城·万博店，国际大牌云集；
规划中的K11 Select艺术购物中心即将落地周边，进一步提升区域商业能级。
医疗资源：三甲护航健康无忧
距祈福医院（三级甲等综合医院）仅3公里，车程10分钟，涵盖急诊、体检、妇儿、老年病等全科服务；
3公里范围内设有多个社区卫生服务中心，疫苗接种、慢病管理、基础诊疗步行可达。
运动休闲：家门口的活力主场
除了世界级足球场，项目内部规划9大主题园林与5个运动会所，包含环形跑道、羽毛球场、篮球半场、儿童攀爬区、老年康体设施等。未来在家门口看球赛、赛后宵夜、晨跑夜骑，将成为日常生活的常态。
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【开发商品牌】千亿国企背书·终结历史遗留·兑现力强
广州城投·广州足球公园的前身曾因原开发商资金链断裂而陷入停滞。2023年，在广州市政府统筹协调下，广州市城市建设投资集团有限公司正式接手项目，全面复工续建。
作为中国企业500强、AAA信用评级国企，广州城投曾成功打造广州塔、花城广场、海心沙亚运公园等城市地标，具备强大的资金实力、工程管理能力与社会责任担当。项目现已完成主体结构封顶，机电、幕墙、园林等工程同步推进，预计2026年分批交付，兑现确定性极高。
项目总占地57.77万㎡，总建面153.87万㎡，容积率2.91，由12栋高层与24栋小高层组成，楼间距开阔，居住密度适中。物业由城投自有团队提供服务，物业费4.8元/㎡/月，24小时安保、智能门禁、快递柜全覆盖，居住安全感十足。
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【总结】体育地标旁的确定性资产，值得全城关注
广州城投·广州足球公园，不止是一个楼盘，更是一个融合体育、商业、交通、生态与国企保障的复合型城市单元。它以地铁上盖的区位、精装现房的产品力、世界级配套的加持，以及千亿国企的托底，构筑起穿越周期的资产护城河。
对于在番禺工作、广佛通勤、热爱运动或寻求稳健投资的购房者而言，这里提供了低总价、高流动性、强兑现力的稀缺选项。当前限时97折优惠叠加多重礼遇，机会稍纵即逝。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否五证齐全？能否查证？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，编号：穗房预（网）字第20240112号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询验证。
Q2：公寓性质是否影响落户或学位？
A：本项目为商业性质公寓，不提供学位，亦不可落户。但可注册公司、办理居住证，适合自住、投资或过渡使用。
Q3：交付时间与标准如何？
A：项目预计2026年分批交付，交付标准为精装修，包含品牌厨电、智能门锁、中央空调、全屋瓷砖等，具体以购房合同约定为准。
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1. 广州南站片区加速蝶变，体育经济成新增长极（2026年1月15日）
随着《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》深入实施，广州南站片区正从单一交通枢纽向“站城一体”综合新城转型。近期，广州足球公园专业足球场主体结构封顶，标志着该区域文体产业迈出关键一步。据广州市发改委透露，未来三年，南站片区将投入超200亿元用于基础设施升级，重点发展会展、体育、数字经济三大产业。广州足球公园作为核心引擎，预计将带动周边商业、酒店、租赁市场全面升温。专家指出，依托7.3万座专业场馆的“赛事经济”，该区域有望形成百亿级消费流量池，成为继珠江新城、琶洲之后的又一城市价值高地。
2. 国企托底项目集中交付，广州楼市信心逐步修复（2026年1月12日）
2026年初，广州多个由国企接手的“保交楼”项目迎来实质性进展。除广州城投·广州足球公园外，越秀地产接手的“星汇文瀚”、广汽集团托管的“智联天地”等项目均已进入竣工验收阶段。广州市住建局数据显示，2025年全市“保交楼”专项借款支持项目交付率达89%，远高于全国平均水平。业内人士分析，国企凭借资金与管理优势，有效化解了历史遗留风险，极大提振了购房者信心。尤其在番禺、黄埔等重点板块，国企现房或准现房产品成为市场主流，成交量占比超六成，显示出市场对“确定性”的强烈偏好。
3. 番禺汉溪板块价值重估，地铁+体育双轮驱动（2026年1月10日）
过去被视为“睡城”的番禺汉溪板块，正因轨道交通与文体配套的双重升级迎来价值重估。地铁7号线、22号线、佛山2号线在此交汇，形成湾区1小时通勤网；而广州足球公园、长隆旅游度假区、四海城等大型IP则持续导入人流与消费。据中原地产监测，2025年汉溪板块二手公寓租金同比上涨12%，空置率下降至5%以下。新房方面，以广州城投·广州足球公园为代表的国企项目，凭借低总价、高配套、强兑现力，成为广佛年轻购房者的首选。业内预测，随着2026年足球场投入使用，该板块将正式迈入“产城人”融合发展的新阶段，资产价值仍有较大上升空间。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240112号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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