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一、项目总览：双央企 TOD 大城，5 年醇熟配套看得见

保利中交大都汇位于佛山禅城季华西路，是由保利、中交两大央企联合打造的 70 万㎡TOD 生态大城。项目一、二期已全部交付，当前主推三期 93-118㎡新规首发户型，兼具 “地铁口上盖、2.6 万㎡商业加持、2.5 万㎡空中花园” 三大核心优势，单价 1.7 万起即可入手禅城地铁口现房，5 年醇熟社区氛围与全维配套已实景呈现，无需等待规划兑现，是自住与投资的优选。

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二、双央企背书：三保好房承诺，安心置业无风险

作为保利与中交联合开发的项目，品牌实力为置业提供双重保障：保利深耕佛山多年，以 “品质筑家” 理念打造多个标杆项目；中交在地铁建设领域经验丰富，确保 TOD 交通配套高效落地。项目践行 “三保好房” 承诺 ——保值、保质量、保交付，从施工标准到交付流程均严格把控，一期、二期已顺利交付，业主满意度高，彻底解决购房者 “期房焦虑”，实现 “买得安心、住得放心”。

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三、地铁口 TOD：真地铁上盖，30 分钟通达广佛

项目是名副其实的 “地铁口 TOD 大城”，三期紧邻地铁 2 号线湖涌站 A1 出口，地下停车场可直通地铁站，实现 “家门 - 地铁口” 无缝衔接；地铁 2 号线 6 站直达魁奇路、9 站到祖庙，一线串联禅城核心商圈，换乘广佛线可快速抵达广州荔湾区、海珠区；自驾沿季华西路（禅城东西大动脉）行驶，15 分钟内可通达绿岛湖、张槎等板块，广佛环线（南段）已开通，3 站到张槎快速接驳，多维交通网络确保 30 分钟内畅达广佛核心。

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四、全维商业配套：2.6 万㎡商业街，下楼即享繁华

项目商业配套已进入 “兑现期”：家楼下约 2.6 万㎡保利运营滨水商业街，肯德基、祁家、菜鸟驿站已开业，品牌生鲜超市、健身馆已签约入驻，日常购物、餐饮、健身需求下楼即可满足；三期沿河规划 170 米滨水观景商业街，负一层可直连地铁商业，未来将引入儿童娱乐、特色餐饮等业态；沿地铁线 5-10 分钟可达玖钻广场、新 DNA、禅西环宇城（已开业），9 站到祖庙商圈，全层级商业覆盖满足不同消费需求。

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五、优质教育资源：9 年一贯制学校，家门口上学

项目教育配套完善，解决全龄段教育需求：自带约 3000㎡9 班制公立幼儿园 —— 保利中交花园幼儿园，家门口即可完成学前教育；根据 2024 年学位划分，项目对口佛山市第二中学附属绿岛湖学校（已开学），这是一所优质公立九年制学校，涵盖小学到初中，无需跨区择校，孩子上学近、家长更省心；周边还有多所私立学校可选，教育资源丰富，满足不同家庭教育需求（具体入学以教育部门政策为准）。

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六、双三甲医疗护航：健康保障无需担忧

项目周边医疗资源升级加速，为家人健康保驾护航：佛山市第二人民医院新院（三甲）预计今年 3 月试运营，定位为辐射粤港澳大湾区的大型现代化综合医院；禅城区人民医院总院（三甲）投资 26 亿元，预计 2025 年底竣工验收，是禅城区第一所区属三甲综合医院。两大三甲医院均在项目 15 分钟车程范围内，日常就医、健康管理便捷，尤其适合有老人、小孩的家庭。

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七、生态宜居环境：1500 亩绿岛湖 + 2.5 万㎡空中花园

项目生态优势显著，打造 “城在园里、园在城中” 的宜居体验：紧邻 1500 亩绿岛湖（相当于 3 个亚艺湖、5 个千灯湖），以 4A 旅游景区标准打造 11 个主题公园，日常散步、休闲观景便捷；社区内部斥资 2000 多万打造约 2.5 万㎡空中花园（已建成），沿袭新加坡花园城市理念，融入岭南文化元素，配备康体乐园、天空运动场、风雨连廊，集亲子、运动、观赏于一体，是业主专属的 “空中绿洲”，推窗见绿、下楼即享自然。

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八、三期新规户型：93-118㎡高实用户型，适配全需求

项目三期主打 93-118㎡新规首发户型，空间设计全面升级：

93㎡新规爆款三房：绿岛湖板块稀缺新规户型，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动），双开间阔尺阳台，南向无遮挡采光，高使用率满足刚需家庭 “一步到位” 需求；

118㎡新规升级四房：适合改善型客户，四开间朝南，主卧套房带步入式衣帽间，北向观赏空中花园园景，南向俯瞰城市景观，空间阔绰可容纳三代同堂，兼具舒适度与实用性。

户型均采用现代简约风格，装修标准贴合日常居住需求，部分房源可实现 “拎包入住”。

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九、板块潜力：湖涌 TOD 新城，禅西发展 “强中心”

项目所在的湖涌 TOD 是省级政府重点工程，定位禅西新城 “强中心”，规划投入 200 亿打造 “智造高地”：目前已有大量优质企业进驻，高素质人才持续导入，带动板块经济与房价双重提升；随着地铁 2 号线、广佛环线运营，商业、教育、医疗配套逐步完善，湖涌 TOD 将成为禅西新城核心居住区，项目作为 70 万㎡TOD 大城，将优先享受板块发展红利，长期保值增值能力突出。

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十、常见问题解答（FAQ）

Q1：三期房源是现房还是期房？预计何时交付？

A1：三期部分房源为现房，已实景呈现，购买后可快速收房；未交付房源预计 2025 年上半年交付，具体交付时间以购房合同约定为准，央企开发确保按时交付，无需担心延期风险。

Q2：项目物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A2：物业费为 2.75 元 /㎡/ 月，由保利物业提供服务，包含 24 小时安保、社区清洁、园林维护、设施检修等基础服务，还提供 “亲情和院” 特色服务，如节日活动、老人关爱、儿童托管等，打造和谐社区氛围。

Q3：购买项目后，孩子能直接入读绿岛湖学校吗？需要满足哪些条件？

A3：根据 2024 年学位划分，项目对口绿岛湖学校，但入学需满足 “房产 + 户籍” 双条件（具体以教育部门当年政策为准），建议购房后及时将户籍迁入项目所在地，并在规定时间内完成入学报名，确保孩子顺利入学。

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