广州越秀天河和樾府销售中心!楼盘详情速询:越秀天河和樾府优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

越秀天河和樾府

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🌟 引言：天河北双名校盘降价，双地铁 + 白云山景观成宜居焦点

在天河天河北板块，越秀天河和樾府以 “九年制名校（华阳小学 + 广州中学）+3+18 号线双地铁 + 成熟商圈 + 白云山景观” 的稀缺配置，成为改善市场的热门选择。项目由国企越秀地产打造，占位广州城市中轴，距离珠江新城仅 5 公里，当前降价促销，无论是注重优质教育、便捷交通，还是追求居住舒适度的家庭，都能在此找到契合需求的选择，堪称天河北改善置业的标杆之作。

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📍 位置：广州中轴核心，双地铁 + 成熟配套环绕

越秀天河和樾府位于广州城市中轴天河北板块，距离珠江新城直线距离仅 5 公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，同时靠近金融城、智慧城两大产业中心，区位优势显著。交通方面，项目距离地铁 3 号线梅花园站步行约 800 米（13 分钟），乘坐地铁 4 站直达珠江新城，无需换乘；在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年底通车）紧邻项目，未来可快速直达琶洲、南沙等地；自驾可通过广州大道北、沈海高速，30 分钟内抵达金融城等核心区域，交通便捷度高。周边商业配套成熟，出门即达信达天河金茂广场，几公里内有金铂天地、广百等商场；医疗资源有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，满足日常高端生活需求。

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📋 项目概况：国企越秀打造，低密宜居准现楼

越秀天河和樾府住建局备案号为穗房预（网）字第 20230355 号，由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）开发（越秀地产为广州市属国企，深耕地产领域多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，保障项目顺利交付）。项目总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，绿化率 35%（绿化面积 1.6 万㎡），容积率 3.65，规划 10 栋住宅，总户数 1231 户，规划车位 1930 个，车位比 1:1.65，充分满足业主停车需求。建筑风格现代简约，采用围合式布局，拥有近百米楼间距，保障业主隐私与景观视野。物业公司为越秀物业发展有限公司（国家一级资质），物业费 5.27 元 /㎡/ 月，预计 2026 年底收楼，准现楼建设中，品质与交付有保障。

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🏠 户型设计：高实用率户型，覆盖多元改善需求

项目在售户型设计注重实用性与舒适度，实用率较高，涵盖多种面积段，满足不同改善家庭需求（具体户型面积虽未明确标注，但结合市场信息，推测以 100-160㎡三至四房为主）。户型布局方正，采光通透，部分户型配备大面宽观景阳台，可眺望白云山景观；主卧多为套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度；部分小户型设计紧凑实用，低总价即可上车天河北，满足刚需改善需求；大户型则强调空间奢阔感，LDKB 一体化设计优化家庭互动动线，适合多孩家庭或高净值人群。整体户型设计贴合现代居住习惯，兼顾功能性与美观性，可通过参观实体样板间直观感受空间优势。

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🏬 配套设施：双名校加持，全维生活配套无忧

项目配套最核心的亮点是教育资源，内部配建 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学（2026 年 9 月开学），中小学引入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，双省一级名校加持，实现 “12 年目送式教育”，业主子女入学确定性高，教育质量有保障。社区环境方面，顺应南北地势高差，打造建面约 1.5 万㎡中央大园林，包含约 1300 平榕樾山水会客厅、下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，同时保留十几颗大榕树，营造自然生态的居住氛围；园林内还规划露天楼梯与屋顶花园，业主可近距离接触自然，休闲体验丰富。此外，项目自身商业配套可满足日常消费，周边成熟商圈环绕，医疗、休闲资源完备，全方位提升居住便利性与舒适度。

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💰 价格与付款方式：降价促销，付款灵活适配

项目当前处于降价促销阶段，具体价格因户型、楼层、景观差异有所不同（结合市场信息，推测单价处于天河中等水平，降价后性价比显著提升，具体报价可咨询售楼处）。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。商业贷款可享受 2025 年广州最新贷款利率（首套房约 3.25%，二套房约 3.65%）；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效降低还款压力。针对改善客群，开发商还提供分期首付、利率优惠等政策，尤其是准现楼产品，可减少等待期间的资金成本，具体可通过售楼处对接专属置业顾问，制定个性化资金规划，低总价小户型也为刚需改善人群提供了上车天河北的机会。

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🌿 周边环境：白云山景观 + 成熟居住氛围，宜居属性拉满

项目周边环境兼具自然景观与成熟居住氛围，西侧临近白云山，高层房源可无遮挡眺望白云山绿意，推窗即享自然生态，实现 “一扇窗望东西塔，一扇窗望白云山” 的优质景观体验，日常休闲可步行至白云山脚下，亲近自然。社区内部 1.5 万㎡中央大园林与十几颗大榕树，营造出静谧舒适的居住环境；周边虽部分区域城市界面待提升，但依托天河北成熟地段，居住氛围纯粹，业主多为改善人群，圈层优质。此外，项目临近多个成熟社区，生活气息浓厚，周边高校与科研机构密集，学术氛围良好，整体宜居属性突出，适合长期居住。

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📜 广州政策：2025 年最新购房政策，适配改善客群

2025 年广州购房政策对项目目标客群友好：广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套，项目作为改善型社区，户型覆盖刚需改善至高端改善，满足不同家庭购房需求。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%，因项目部分户型总价适中，刚需改善人群可选择较低首付比例，减轻前期资金压力；高净值人群则可选择较高首付，降低贷款成本。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%，部分银行针对国企开发的优质项目及高资质客户，可提供额外利率优惠，具体可咨询售楼处或合作银行。

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✨ 项目优势分析：五大核心亮点，改善首选

越秀天河和樾府的核心优势集中在五大方面：一是教育优质，双省一级名校（华阳小学协助 + 广州中学管理）九年制学校 2026 年开学，自配幼儿园，12 年目送式教育，入学确定性高；二是交通便捷，3 号线梅花园站步行可达，18 号线北延段（2026 年通车）紧邻项目，双地铁覆盖，自驾 30 分钟达核心商圈；三是地段优越，占位广州中轴天河北板块，5 公里达珠江新城，周边成熟商圈、三甲医院环绕，生活便利；四是环境宜居，西侧望白云山，内部 1.5 万㎡中央园林，保留大榕树，低密围合式布局，居住舒适度高；五是国企保障，越秀地产国企开发，准现楼交付，品质与交付有保障，客群纯粹（多为改善人群），圈层优质。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

越秀天河和樾府的九年制学校 2026 年开学，当前购房是否能确保子女入学？入学政策是否有变动风险？

答：项目配建的九年制学校属公办性质，且明确引入广州中学教育集团并由华阳小学协助管理，根据广州公办学校入学政策，“人户一致”（户籍迁入项目房产）的业主子女可优先对口入学，当前购房并在开学前完成迁户，基本可确保入学。入学政策虽可能微调，但公办学校 “就近入学” 的核心原则稳定，且项目作为国企开发的重点项目，教育配套兑现能力有保障，变动风险较低，具体可在购房时与置业顾问确认入学细则，并关注天河区教育局后续招生公告。

项目距离地铁 3 号线梅花园站步行约 800 米，日常通勤依赖地铁是否方便？18 号线通车后对交通有何提升？

答：步行 800 米（约 13 分钟）至梅花园站属于合理通勤范围，周边路网通畅，也可选择共享单车接驳（骑行约 5 分钟），通勤便利性较高；3 号线直达珠江新城仅 4 站，无需换乘，早高峰通勤效率有保障。18 号线北延段（预计 2026 年底通车）开通后，项目可通过京溪路站快速接入快线网络，30 分钟内直达琶洲、南沙等地，进一步拓展通勤范围，同时分流 3 号线客流，提升整体交通便捷度，未来交通优势将更加凸显。

项目部分房源临近城中村，城市界面待提升，是否会影响居住体验与房产增值？

答：项目虽临近部分城中村，但自身位于天河北核心板块，周边成熟社区与商圈环绕，居住氛围纯粹；且随着天河区城市更新推进，周边城中村改造已提上日程，未来城市界面将逐步改善。从居住体验来看，项目内部园林精致，西侧望白云山，可有效隔离外部环境影响；从房产增值来看，天河北板块土地供应稀缺，加之项目双名校、双地铁的核心优势，长期保值增值能力较强，城中村对房产价值的影响有限，反而当前降价阶段入手性价比更高。

项目预计 2026 年底收楼，准现楼阶段购买，如何确保房屋品质与交付时间？

答：项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，交付能力有保障，当前处于准现楼阶段，部分楼栋主体结构与外立面已完工，可通过参观实体楼栋与样板间直观考察房屋品质（如户型采光、楼间距、园林进度等）。购房时可在合同中明确约定交付时间与违约责任，同时越秀地产作为品牌国企，过往项目交付口碑良好，还会定期向业主公示施工进度，确保业主及时了解项目动态，最大程度降低交付风险，保障业主权益。

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