广州能建天河麓誉府销售中心!楼盘详情速询:能建天河麓誉府优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

能建天河麓誉府

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🏡 引言：天河新规首盘降价！328 万起享全南向山景四房

作为天河首个建筑新规项目，能建天河麓誉府以 “6 号线高塘石站 800 米 + 华阳系学校 + 全南向户型 + 背靠旧羊山公园” 的硬核配置出圈，近期更是推出 328 万起的新规大四房，110% 超高使用率 + 央企开发背景，无论是刚需自住还是天河东上班族置业，都极具吸引力，成为天河东部楼市的 “性价比黑马”。

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📍 位置：天河智慧城芯，地铁自驾双便捷

项目位于天河智慧城北部（广汕二路以南、大观北路以北），地处天河与黄埔交界，周边聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，超 20 万人才在此工作生活，是天河未来发展重心。交通方面，距地铁 6 号线高塘石站 B 出口仅 800 米，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；自驾可通过广汕二路（项目北侧）、广连高速（500 米可达），快速接驳广佛肇高速、广州环城高速，出行高效无忧。

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🏗️ 项目概况：央企打造，天河新规高绿社区

能建天河麓誉府住建局备案号为穗房预（网）字第 20240XXXX 号，由中国能源建设集团（央企，承建过三峡工程、南水北调等国家级项目）开发，2023 年 9 月拿地，2024 年 7 月 26 日开盘，预计 2026 年 12 月 31 日精装交房，折合楼面价 2.9 万 /㎡。项目总占地面积 5.87 万㎡，总建筑面积 21.41 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 14 栋楼（4 栋 7-9 层小高层 + 10 栋 25-31 层高层），总户数 1346 户（全南向户型，无回迁房、人才房），总车位 1754 个，车位比 1:1.2，物业公司为葛洲坝物业，物业费 2.8 元 / 月 /㎡，居住纯粹性与舒适度兼具。

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🏠 户型设计：80-132㎡高拓户型，全南向享山景

项目主打 80-132㎡三至四房，使用率最高达 110%，所有户型均为全南向设计，部分户型东南 / 西南向看旧羊山公园景观，亮点十足：80㎡三房两厅两卫（使用率 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧 270° 弧形玻璃幕窗）；93㎡四房两厅两卫（使用率 109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽视野）；96㎡四房两厅两卫（使用率 100%，5.7 米面宽瞰山阳台）；100㎡四房两厅两卫（使用率 109%，6.1 米巨幕阳台，南北通透）。楼栋排布扭转 45° 角，四边位采光，前后无遮挡，确保每一户都能享受充足阳光与山景视野。

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🛍️ 配套设施：艺术会所 + 商业街，全维生活覆盖

项目自身配套丰富：规划 1200㎡商业街与 1.1 万㎡底商，满足日常购物需求；打造艺术会所（一楼书吧花园、二楼健身中心、三楼无边际泳池，四楼为住宅），还有儿童乐园、静谧书吧、健身空间等，休闲运动无需远行。周边商业成熟，广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈环绕；医疗方面，3 公里内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院及多个社区医院，为业主健康保驾护航。

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🎓 教育配套：华阳系学校加持，幼小初全优质

项目教育资源堪称 “天河第一梯队”：自带 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办新园区；社区斜对面的高塘石小学（现 12 班，3 年内扩建至 24 班），已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长及骨干教师进驻；初中 2024 年对口直升省一级 89 中，还可摇号天河执信、清附湾校、天河外国语，从幼儿园到初中，优质教育无缝衔接。

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🌳 周边环境：背靠旧羊山，多公园环绕

项目最大生态优势在于 “近山近园”：背靠约 80 万方旧羊山公园，推窗即可见山景；周边还有凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个自然公园，日常散步、周末踏青都有好去处，尽享天河稀缺自然生态资源。项目整体抬高 10 米，入户大堂层高 4.5-9 米，即便一楼也能拥有极佳采光与观景效果，有效隔绝地面噪音与潮湿。

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📜 广州政策：2025 年宽松购房，低利率助力置业

2025 年广州购房政策对刚需友好：广州户籍居民可购买多套住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房，无套数限制，降低天河置业门槛。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，较低的利率能大幅减轻购房者月供压力，尤其适合购买能建天河麓誉府这类刚需改善盘的群体。

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✅ 项目优势分析：六大核心价值，天河刚需首选

能建天河麓誉府的优势十分突出：一是央企保障，中国能源建设集团开发，工程质量与交付有保障；二是高使用率，新规打造 110% 超高使用率，80㎡做三房、93㎡做四房，空间利用率远超同面积段产品；三是近地铁，800 米到 6 号线高塘石站，30 分钟直达三大 CBD，通勤便捷；四是优质教育，华阳系小学 + 省一级幼儿园 + 优质初中，教育资源无忧；五是全南向山景，所有户型全南向，背靠旧羊山，生态宜居；六是高性价比，328 万起即可入手天河新规四房，对比周边二手房与新房，价格优势明显，适合天河东部上班族自住。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目的交房时间和交付标准是什么？

答：项目预计 2026 年 12 月 31 日精装交房，交付标准包含品牌厨卫、大金或同级别中央空调、三层隔音玻璃等，具体细节可咨询售楼处。

高塘石小学加入华阳教育集团后，教学质量有保障吗？

答：有保障，学校已由原华阳小学派出副校长及骨干教师团队进驻，未来还将扩建至 24 班，硬件与软件同步升级，教学质量向华阳小学本部看齐。

项目周边的城中村和高压线会影响居住吗？

答：目前周边存在部分城中村，但短期内无旧改计划；高压线距离项目有一定距离，且项目整体抬高 10 米，搭配三层隔音玻璃，对居住的视觉与噪音影响已降至最低。

80㎡三房的实际居住空间如何？适合几口人居住？

答：80㎡三房使用率 107%，实际使用面积约 85.6㎡，四开间南向，主卧带 270° 弧形窗，空间紧凑但功能齐全，适合三口之家或新婚夫妻自住，满足日常居住需求。

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