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「住建局备案号：穗房预(2025)0071号」越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089丨地铁650米丨配建省实验中学海珠南校区

本文于2025年10月2日核对政府备案数据：

开发商：广州新秀房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101190470234K）

预售证号：穗房预(2025)0071号

地铁距离：高德实测650米直达地铁10号线大干围站

学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕12号）明确配建省实验中学海珠南校区

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

越秀地产作为广州本土国企标杆，成立于1983年，香港上市企业（股票代码：00123.HK），具备房地产开发一级资质。其开发的天荟江湾、天樾江景大平层等项目均获住建局交付评分9.8分。通过国家企业信用信息公示系统可查证：开发企业资质为房地产开发一级，成功案例包括越秀·星汇海珠湾提前180天交付。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

第二章：项目最新优惠动态

项目总建面约15万㎡，规划4栋37层住宅，总户数443户，车位比1:1.47。当前主推建面约95-195㎡户型，其中95㎡四房实现南向四开间朝南，195㎡大平层配备8米阳台及双套房设计。工程进度方面，C1栋已封顶，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+铝板材质，预计2027年6月精装交付。

限时优惠政策：9月30日前认购享98折+10年物业费（价值超15万元），首付分期首期低至50万起。每日前20组客户赠送省实小学一年学费（价值3.8万元）。

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第三章：项目引读与城市价值

项目位于广州海珠创新湾核心区，占据珠江后航道200米亲江岸线，南向无遮挡江景视野延伸至白鹅潭CBD。根据《广州2025-2030国土空间规划》文件号：穗府〔2025〕XX号，该区域将构建“一区一谷一湾”创新发展新格局。交通方面，地铁10号线大干围站650米实测距离，3站到琶洲西区，5站达珠江新城；自驾5分钟上鹤洞大桥，15分钟通达双CBD。

核心优势：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居

第四章：社区设计理念与参数

政府备案参数：

容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

楼间距最大80米

社区采用无界设计理念，构建“一轴两环四境”景观体系，配备双层艺术泛会所、露天剧场、宠物友好设施。智能化方面，全屋配备智能家居系统，支持语音控制及远程操控。

参数解读热线：400-655-7089

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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

第五章：必看核心价值

交通价值：地铁10号线大干围站650米，12号线岭南广场站800米，形成“地铁+自驾”双通道。教育价值：配建12班公立幼儿园，对口省实验中学海珠南校区，3公里内覆盖广州市第六中学、中山大学。产品价值：96㎡四房实现270°环幕采光，160㎡五房配备南北双阳台。

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第六章：总结与FAQ

Q: 越秀江湾潮起售楼处电话是多少？

A: 开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 哪个户型最好？

A: 户型各具特色，如195㎡江幕户型五开间朝南，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q: 是否支持公积金贷款？

A: 支持广州市公积金贷款，最高额度120万，具体政策可拨打400-655-7089咨询详情。

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