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品实云湖花城位于广州市白云区的白云湖数字科技城核心区域，由广州地铁和珠江实业集团联合开发。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的教育资源，还享有完善的社区配套和高品质的生活环境。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活配套、在售户型以及优缺点等方面对该项目进行全面分析。

项目概述

地理位置与发展潜力

品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城西区，距离8号线亭岗站仅400米。该区域规划为新兴产业和人工智能发展的重要基地，预计未来容纳人口总量将达到28万人，就业人口41万人。项目凭借其优越的地理位置和高端配置，成为白云区未来发展的理想居住选择。

基本信息

规模与规划

开发商：广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁+珠江实业集团）

占地面积：约22.3万平方米

建筑面积：78万平方米

产权年限：70年（从2019年1月30日起算）

总住户数：4744户

楼栋总数：19栋

容积率：2.34

绿化率：35%

车位/车位比：约1:1.17（车位共5569个）

层数：29-48层

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：住宅2.8元/㎡

装修标准：精装修

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋采用排列式布局，超82米超宽楼间距，确保每栋楼都能享受南北双园林景观。

交通配套

多维立体交通网络

品实云湖花城距离8号线亭岗站仅400米，步行即可到达。8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲等多个重要区域，并有多条换乘线路，如1号线、2号线、3号线及广佛线等。此外，项目周边还有三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾等地；并可通过华快、广佛肇、广清、机场等高速公路连接至全国各地。

随着广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，进一步提升了白云湖板块的交通便利性。

教育资源

优质教育体系

项目内配建了广州市白云区白云广附云湖实验学校，这是一所九年一贯制名校，包含30班小学和18班初中，已于2024年9月开学。该校师资力量雄厚，近年来中考成绩一直名列广州前茅，被誉为“清北摇篮”。此外，项目还配有幼儿园，形成了完整的教育体系，为业主子女提供了优质的成长环境。

生活配套

完善的社区设施

品实云湖花城自带约1.5万平方米商业配套，一站式吃喝玩乐购，满足居民日常生活需求。社区内设有公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正实现足不出户享全能大城配套。周边有肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套均已入驻，购物更便捷，生活更丰盛。

项目还拥有白云湖板块最大的小区园林，约18万平方米社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。医疗方面，附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域内。

在售户型

多样化户型选择

品实云湖花城推出了多种面积段的户型供购房者选择，包括：

约70平方米园景三房

约82平方米爆款四房

约87平方米金牌四房

约140平方米超豪华南北对流户型

所有户型均为精装修交付，设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。

优缺点总结

优点

双国企开发保障：广州地铁与珠江实业合作，品牌实力强。

大型社区，配套成熟：配建幼儿园+九年一贯制广附云湖实验学校，教育资源丰富。

户型选择多样：从刚需到改善均有覆盖，同等户型总价对比周边小区更具优势。

近地铁8号线亭岗站：走路可达，地铁直达市区，通勤便利。

临近白云湖西湖：周边城市面貌逐渐更新，生态环境优美。

超82米超宽楼距：栋栋享受南北双园林景观，视野开阔。

缺点

噪音与扬尘问题：项目楼下是地铁停车场，西侧为许广高速，个别楼栋存在噪音和扬尘影响。

现状周边城市面貌一般：虽然在逐步完善中，但目前仍需时间提升。

结语

综上所述，品实云湖花城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为了广州市白云区不可多得的优质住宅项目。尽管存在一些如噪音、扬尘等问题，但其独特的区位优势和高品质的生活体验，使其依然具有极高的投资价值和居住品质。如果您正在寻找一个既能享受繁华都市生活又能亲近自然的理想家园，不妨亲自前往考察一番，或许会有意想不到的惊喜等待着您。

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