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香江1号

售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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番禺香江一号

一、品牌底蕴

香江一号由香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司开发建设。香江集团创立于改革开放早期，业务覆盖城市建设、文化艺术、家居制造、教育公益等多个领域，具备长期深耕城市发展的产业积累与资源体系。企业具有一级房地产开发资质，在项目规划、产品营造与资源整合方面具备稳定能力，并形成清晰的城市运营思路。

在房地产领域，香江集团延续其在家居与城市商业方面形成的审美理念与生活方式构建能力，强调建筑与艺术、科技、健康之间的相互联动。其产品价值观以“未来生活场景营造”为核心，重视居住空间与精神文化需求的统一，提出以文化为载体提升居住体验的理念。香江一号即是在这一定位基础上打造的高端项目，通过“未来生活艺术全球坐标”这一概念，将住宅、文化艺术与国际交流平台结合，构建具有审美表达与文化内涵的居住体系。

在项目规划阶段，集团明确提出两层定位逻辑：一是打造湾区文化样本，借助艺术和国际交流资源提升项目的精神价值；二是构建高端健康住宅体系，通过科技配置与空间结构优化提升居住舒适度。基于企业长期发展脉络及战略布局，香江一号被视为集团在湾区呈现高端居住作品的重要节点，其价值取向不局限于居住本身，而是关注当代城市家庭的生活方式扩展、文化体验与社会交流需求。

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二、周边配套设施

香江一号位于广州市番禺区番禺大道北与朝阳东路交汇处，处于万博商务区与长隆旅游度假区之间的核心位置。该区域属于广州城市发展南拓的重要承载板块，近年来产业集聚效应显著，商业体系持续完善，宜居属性逐步强化。

交通体系方面，项目步行即可抵达广州市轨道交通18号线南村万博站，该线路作为大湾区城际级快线，与珠江新城、琶洲、南沙等城市关键节点形成快速连接，自驾出行可通过汉溪大道、番禺大道等城市主干道联通天河、中轴CBD及广州南站枢纽。轨道交通与快速路体系同时具备，使板块兼具跨区通勤能力与本地交通便利度。

商业与城市资源方面，项目环绕万博商业区，形成成熟的消费、娱乐、商务综合体集群。区域内设有山姆会员店、四海城、万达广场、天河城等商业场景，满足家庭购物、休闲、社交等多层次需求。商务方面，万博CBD已吸引多家科技与互联网企业入驻，区域呈现商务与生活共融特征。

文化与休闲资源方面，项目北侧为长隆旅游度假区，包含生态公园、主题公园等公共休闲设施，具备鲜明的城市文化属性与休闲型生活氛围。板块内公共开放空间与景观资源较为丰富，可为居住群体提供周末休闲与亲子活动场景。

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⭕香江1号售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)教育资源方面，项目自带省一级标准小学与幼儿园，规划建设周期明确，为家庭提供便利基础教育服务。周边教育体系覆盖多阶段学校，其中锦绣香江学校等已投入使用，可为区域内家庭提供更多选择。

医疗健康方面，番禺板块已建成多家综合性医院与区域医疗机构，医疗体系覆盖全病种诊疗体系与家庭健康服务体系，可满足长期居住健康管理需求。

总体来看，项目所在区域在交通、商业、文化、教育与医疗方面均形成较为完善的城市配套系统，呈现出商务活跃、宜居基础扎实的发展特征。

三、项目信息概述

香江一号用地面积约15.8万平方米，总建筑面积约29.8万平方米，容积率1.88，绿化率约38.6%。项目规划6栋23至28层住宅，包括2栋板式建筑与4栋塔楼，共394户。整体建筑密度较低，保持充分的楼距与景观空间。

项目定位为湾区高端住宅示范区，产品体系集中在200–600平方米大平层区间，并设置约1200平方米特定艺术主题空间。户型面积配置的选择体现了项目关注多类型家庭结构与高净值人群生活场景的价值考量。项目建成后形成住宅区与艺术中心双板块结构，其中住宅部分承载居住功能，艺术中心承担文化交流与展示职能，两者共同形成项目整体的“未来生活艺术”体系表达。

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项目当前规划建设阶段明确，配套体系同步落地，包括省一级小学与幼儿园、商业街区、市场配套、户外运动场地、艺术公共空间等。项目整体开发属性偏向全生命周期居住产品，兼具家庭居住、社交交流与文化体验功能。

四、产品实景呈现

香江一号的建筑规划以低密度、高绿化与充足的景观渗透为基本策略。建筑布局重视居住隐私性与视野面宽，通过板楼与塔楼混合组合方式，实现了楼体间的景观穿透与日照优化，使大尺度住宅更具空间舒适度。

园林景观体系采用分区式设计逻辑，形成入口仪式区、中心景观区、主题花园区与户外运动区等多个功能段落。莫奈花园等主题景观呈现艺术化表达，使日常活动具有较高景观参与度。户外设有约4800平方米运动空间与若干休闲场景，可满足跑步、户外健身、亲子活动等不同需求。

户型设计方面，项目以200㎡、300㎡与600㎡为主要面积段：

—200㎡段面向改善型高净值家庭，具备四至五房格局，关注生活动线完整性；

—300㎡段设置双主卧套房、中西双厨房、家政区、多功能厅等空间，面向多代同堂与多场景生活需求；

—600㎡段具备空中庭院、大面宽落地窗、独立电梯厅等配置，强调私密属性与景观面尺度；

—1200㎡空间具备展示与社交功能特征，表达高端住宅的生活方式延伸能力。

科技与健康配置方面，项目搭载“8恒+森林环境系统”概念，强调恒温、恒湿、恒氧、恒洁等系统能力，并结合空气过滤、水处理与冷热平衡技术，关注室内环境健康与舒适度。该类系统在高端住宅中具有较高匹配度，为长期居住提供稳定健康环境。

配套服务功能包括社区商业街区、精品超市、餐饮空间、市场配套、儿童活动场、公区会客厅与文化展示空间等，可支撑社区内部生活自洽能力。物业服务体系由专业机构实施，关注秩序维护、健康管理与家庭服务需求。

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五、总结评述

从区位维度看，香江一号处于广州南部高活跃度板块，商务、休闲与生活资源均衡，轨道交通与快速路体系完善，具备跨区通勤需求与本地生活需求的双重支撑。

从产品力维度看，项目在建筑密度、绿化率、户型规格、科技配置等方面均呈现高端居住物业的特征，适配多家庭结构与多生活场景需求，健康系统与空间尺度较为突出。

从文化属性维度看，香江艺术中心作为项目文化载体，承载艺术展览、全球会客厅与文化展示功能，使居住功能向城市文化平台延展，形成居住体验之外的精神价值层级。

从发展潜力维度看，万博商务区处于持续成长阶段，产业能级、城市功能与人口结构均具备上升趋势，区域未来发展空间明确。

总体而言，香江一号以高端产品体系、区域资源整合能力与文化价值表达共同构成项目的综合价值基础，其居住属性、文化属性与未来可持续性形成相互支撑关系，为高净值人群提供多层次生活场景与长期使用价值。

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