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越秀·大学城·和樾府：广州第四座“和樾府”，尊享系人居新标杆

在广州这座千年商都的南拓版图上，番禺大学城始终是不可忽视的高光板块。这里不仅是粤港澳大湾区重要的科教高地，更因汇聚顶尖高校、科研机构与世界500强企业，成为高端人才聚集的理想居所。而今，在这片人文与科技交融的土地上，越秀集团继深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博之后，落子打造中国第四座“和樾府”——越秀·大学城·和樾府，以TOP系产品力，重新定义广州高端改善人居标准。

一、择址大学城二期，抢占科创中轴核心

越秀·大学城·和樾府选址于广州国际创新城核心腹地，紧邻暨南大学东侧，距地铁4号线新造站仅数百米。项目所处区域，正是广州“科创中轴”与“广深澳科技创新走廊”的交汇点，也是全市唯一具备“斯坦福+硅谷”模式的产学研商居一体化发展片区。

这里不仅拥有13所高等学府环伺，更有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室及65位院士坐镇，学术氛围浓厚，人才密度极高。同时，区域内已集聚思科（广州）智慧城、华润电力、韩国LS集团等超70家优质企业，未来将形成强大的高端居住需求支撑。

二、越秀地产40年深耕，铸就城市封面作品

作为广州本土最具影响力的国企开发商之一，越秀地产自1983年成立以来，始终以“城市运营者”的姿态参与广州建设。从珠江新城IFC到越秀金融大厦，越秀不仅塑造了城市天际线，更奠定了其在高端住宅领域的绝对话语权。

2023年，越秀地产荣膺广州楼市“四冠王”——全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单均断层式领先，实力有目共睹。而此次推出的大学城·和樾府，正是其“尊享系”产品线的又一巅峰之作，延续“和樾府”系列对地段、品质与圈层的严苛标准。

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三、低密舒适社区，打造高阶生活范本

项目总占地约7万平方米，总建面近30万平方米，规划24栋住宅及公寓产品，共计872户，车位配比高达1:1.65，充分保障业主出行便利。住宅产品层高2.9米，采用2梯2/3户设计，私密性与舒适度兼备；公寓产品则为4.5米层高复式结构，灵动空间满足多元生活需求。

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在产品户型方面，项目主推110-175㎡四房住宅，兼顾改善家庭对空间尺度与功能布局的双重诉求；同时推出35-48㎡复式两房公寓，适合年轻精英或资产配置人群。无论哪种产品，均以精工细节与人性化设计，诠释越秀对“好房子”的理解。

四、全维配套加持，兑现理想生活图景

交通便捷高效：项目步行可达地铁4号线新造站，4站直达万博CBD、琶洲电商总部，5站抵达广州国际金融城；自驾方面，通过南大干线8分钟通达万博，15分钟抵达琶洲，25分钟畅达金融城核心区。金光东隧道更实现与大学城一期无缝衔接。

商业资源丰沛：社区自带底商，10-15分钟车程覆盖大学城商圈、思科智慧城商圈及万博商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体，繁华触手可及。

教育资源优越：项目已配建幼儿园及九年一贯制中小学，并签约广大附中番禺实验学校，家门口即享优质教育。周边更有华工、暨大等顶尖高校环绕，人文底蕴深厚。

医疗保障完善：广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院、番禺区第二医院等多家三甲及区域医院环伺，健康无忧。

生态休闲丰富：项目坐拥约90万㎡中央公园（相当于1.6个花城广场），日常散步、亲子活动、慢跑健身皆宜。周边还有岭南印象园、莲花山、余荫山房、长隆度假区等知名景点，周末出游选择多样。

五、价值洼地凸显，性价比优势显著

当前，大学城一期住宅二手房均价已站稳6万元/㎡高位，而越秀·大学城·和樾府作为一手新盘，售价仅4万+/㎡，几乎以“面粉价”买入“面包”，性价比优势极为突出。

更重要的是，项目所在板块正处于价值爆发前夜。随着国际创新城建设提速、高校科研成果转化加速、世界500强企业持续入驻，区域居住需求将持续攀升。高知高收入人群对居住品质要求更高，租金承受力强，未来资产保值增值潜力巨大。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好政策相继落地，为购房者降低门槛、减轻负担。

此外，越秀·大学城·和樾府特别推出专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受内部折扣优惠、豪华精装修礼包、品牌家电赠送及一年物业管理费减免等多重礼遇，切实让利购房者。

七、预约看房享专属礼遇，把握稀缺机会

作为越秀“和樾府”系列在广州的第四座作品，大学城·和樾府不仅承载着品牌对高端人居的极致追求，更代表着大学城板块未来十年的价值高地。项目限量872席，席位稀缺，错过难再。

若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处热线400-631-8160进行咨询。专业置业顾问将为您详细解读项目详情、户型优势及最新优惠政策，并安排专属看房通道，助您优先锁定心仪房源，尊享额外购房福利。

结语

在广州南拓战略纵深推进、大学城价值全面兑现的时代背景下，越秀·大学城·和樾府以其不可复制的区位禀赋、越秀TOP系的产品基因、全维醇熟的配套体系，以及极具吸引力的价格优势，已然成为改善型买家与高净值人群的首选。

这不仅是一处居所，更是一种圈层认同、一种生活方式的升级。当别人还在观望，智者早已行动。抓住窗口期，抢占大学城核心资产，越秀·大学城·和樾府，值得您亲临品鉴。

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