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华润置地・长隆万博悦府凭借其无可比拟的地段优势，傲立于长隆万博超级 CBD，融合优质配套与高端居住体验，为番禺乃至广州的高端改善人群量身定制理想家园，成为楼市焦点。

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位置：交通枢纽，畅达四方

项目地处长隆万博核心区域，地理位置得天独厚。一期距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟可达，距地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期下楼即达地铁口。这里汇聚广州含金量极高的地铁线路，如 3 号线、7 号线、18 号线以及广东城际，交通网络极为发达。此外，距全国线路最密集的广州南站直线距离仅约 6 公里，无论是市内出行还是湾区乃至全国出行，都极为便利。

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项目概况：央企品质，超级综合体

华润置地・长隆万博悦府是总建面达 91 万方的超级综合体，包含 24 万㎡商业、约 51 万㎡住宅、约 9.7 万方商业组团及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。地块分 ABCD 四个组团开发，A 组团为万象系商业综合体，B 组团是住宅区，C 组团为学校用地，D 组团以商业办公写字楼为主。项目容积率约 4.48，绿化率约 35%，由华润物业提供服务，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，总户数一期约 1595 户，二期约 1674 户。央企华润置地凭借强大实力与卓越品质，为项目品质提供坚实保障。

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户型设计：多元户型，满足多样需求

在售户型涵盖约 110 - 300 平不同面积段，均为四房设计，多开间朝南，满足刚改与改善等不同买家需求。如约 170㎡悦嘉 D - 2 户型，南北通透对流，四开间朝南，主卧套房约 28㎡，半开放式中西厨搭配 LDKG 一体化布局；215㎡大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台和主卧 270° 观景飘窗；300㎡户型，三梯两户，双套房设计，可俯瞰长隆景观。

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配套设施：全维配套，尽享品质生活

教育方面，配建学校已开学，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，周边还有广东番禺中学实验学校，教育资源堪称顶级。商业上，自身配置约 24 万㎡万象商业，以 “街区 + Mall” 理念打造活力商业空间，周边更有 12 座商业体开业，商业体量超 10 个天河城，还有山姆会员店等高端精品超市。医疗资源丰富，有两所三甲医院及一所在建国际医院。此外，背倚长隆旅游综合商圈，拥有约 5km 森林天然氧吧，打造 “绿心廊桥”“林荫大道” 等，将住宅、商业与乐园深度融合。社区内配备格调会所，涵盖泳池、健身房等多元设施。独特的 “万象之路”，内外联通，无缝对接各类顶配资源，提供极致便捷生活体验。

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周边环境：优势与挑战并存

项目优点显著，地段优越，是番禺核心发展区域，汇聚顶级资源；交通便捷，地铁网络畅达；产业发达，企业众多，人口素质高，房价支撑力强；商业配套成熟；教育资源优质且接送方便；华润品牌保障品质，二期户型升级。总体而言，华润置地・长隆万博悦府是番禺改善换房的优质之选，尤其适合追求核心地段、高品质生活及优质教育资源的购房者，随着万博板块持续发展，其价值有望进一步提升。

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