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一、项目总览：祖庙芯刚需现房首选，11500 元 /㎡起抢占高铁红利

保利新汇城位于佛山禅城祖庙板块大城北片区，是央企保利打造的祖庙芯高铁新城现房项目。项目主打 89-126㎡装修小高层，涵盖 2+1 房至 3+1 房户型，单价 11500 元 /㎡起，兼具地铁 3 号线（在建）、南向江景与祖庙核心配套三重优势。作为 “所见即所得” 的现房，项目无需担心延期交付风险，低门槛价格与央企品质加持，成为禅城刚需群体安家的高性价比之选。

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二、区位潜力：祖庙芯 + 高铁新城，双引擎驱动价值升级

项目地处祖庙西拓核心节点，同时隶属佛山高铁未来城核心圈，区位优势显著：祖庙作为佛山城市原点，沉淀深厚历史文化底蕴，近年来通过城市更新焕发新活力；广湛高铁（国家 “八纵八横” 重要组成）佛山站落地，将投入超百亿打造 “高铁 + 地铁 + 公交” 三位一体超级 TOD 枢纽，衔接地铁 3 号、7 号、15 号线，未来年客运量预计达千万人次。保利新汇城距离高铁未来城核心圈仅约 700 米，随着周边老工业区拆迁改造、养老养生基地落地，区域正加速变身宜居新城，当下入手即可提前占位板块升级红利期。

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三、现房保障：央企保利实景呈现，即买即住无风险

作为央企保利开发的项目，“现房销售” 是保利新汇城最大亮点之一：所有楼栋均已建成，购房者可实地考察户型格局、采光通风、装修品质与社区环境，彻底避免期房 “货不对板”“烂尾” 等顾虑；办完购房手续即可收房入住，无需等待漫长建设期，对于急需住房或注重居住效率的刚需家庭而言，大幅缩短 “购房到入住” 的时间成本。央企背景不仅确保房屋品质，更保障产权清晰，交房后可快速办理房产证，居住与资产安全双重无忧。

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四、产品设计：89-126㎡高实用户型，适配刚需全需求

项目产品精准匹配刚需家庭居住需求，户型设计以 “高实用性、强空间感” 为核心：

89-90㎡2+1 房：三开间朝南，确保全屋充足采光，搭配 U 型厨房（操作动线合理）与大飘窗（拓展使用空间），小面积实现 “三房功能”，满足三口之家基础居住需求；

118-126㎡3+1 房：约 96% 超高使用率，6.2 米超宽阳台 + 横厅设计，空间感直逼更大户型，可灵活拓展出书房、儿童房等功能区，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求。

此外，项目容积率仅 3.5，小高层设计带来更低密的居住体验，在寸土寸金的祖庙芯板块尤为稀缺。

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五、交通配套：地铁 + 高铁 + 路网，15 分钟禅桂 2 小时湾区

项目交通路网四通八达，轻松串联广佛核心区域：

地铁：紧邻在建地铁 3 号线佛山高铁站，未来通车后 5 站直达桂城，换乘其他线路可快速抵达佛山各区；

高铁：广湛高铁佛山站建成后，一站直达广州，融入广州半小时生活圈；

自驾：沿佛罗路可快速接驳桂丹路，15 分钟内通达千灯湖、祖庙等核心商圈，2 小时内可覆盖粤港澳大湾区主要城市。无论是日常通勤还是跨城出行，都能满足高效便捷的需求。

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六、生态资源：百米即享南向江景，市政公园规划加持

项目坐拥稀缺南向江景资源，距离汾江河仅百米，部分高层户型可俯瞰江景风光，日常推窗即可享受开阔视野与清新江风；此外，区域规划建设汾江河沿岸万里碧道与 6000 方市政公园，未来业主步行即可抵达公园休闲健身、散步观景，在城芯板块中实现 “江景 + 公园” 的双重生态居住体验，提升生活品质与舒适度。

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七、教育配套：自带幼儿园 + 公办学校，教育需求有保障

项目教育配套可满足全龄段需求：自带超 6200㎡9 班制幼儿园，且已与同济幼儿园达成合作，业主子女在家门口即可享受优质学前教育；目前对口公办小学为佛山十三小、初中为佛山六中，在禅城区属中等水平，可满足基础教育需求；值得期待的是，城北板块未来规划新建小学与九年一贯制学校，区域教育资源将进一步升级，为孩子成长提供更优质的教育环境（具体就读学校以教育部门公布为准）。

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八、商业配套：自带商业街 + 成熟商圈，生活便利度升级

项目商业配套兼顾当下需求与未来潜力：目前周边步行范围内以社区底商为主，可满足日常购物、餐饮等基础需求，步行约 1.3 公里可达郊边市场，日常买菜便捷；自驾 15 分钟内可抵达东方广场、祖庙等老牌成熟商圈，吃喝玩乐购全场景需求均可满足；项目自身规划超 4000 方风情商业街，未来开业后将引入更多品牌商家，进一步提升社区商业氛围与生活便利度。

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九、板块现状与未来：成长型区域，低门槛享升级红利

当前项目周边仍留存部分厂房、仓库与村落痕迹，居住环境有待进一步改善，但这也意味着更低的入手成本。随着高铁新城建设推进、广湛高铁通车、地铁 3 号线运营以及周边旧改项目落地，区域将加速实现 “产业升级 + 环境优化 + 配套完善” 的蜕变，养老养生基地、市政公园、新建学校等规划逐步兑现，未来居住价值与生活品质将大幅提升。对于打算长期居住的刚需群体而言，当下入手正是 “低成本抢占高潜力板块” 的最佳时机。

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十、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目装修标准包含哪些内容？是否支持个性化装修调整？

A1：项目为带装修交付，装修标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、卫浴洁具、五金件等基础装修（具体以购房合同约定为准）；目前暂不支持大规模个性化装修调整，若有局部细节需求，可在收房后自行改造。

Q2：地铁 3 号线佛山高铁站预计何时开通？开通后对项目价值影响有多大？

A2：地铁 3 号线佛山高铁站具体开通时间以官方通知为准，预计未来 1-2 年内可实现运营；地铁开通后将大幅缩短项目与桂城、佛山新城等区域的通勤时间，同时提升房产流动性与保值增值能力，是区域价值升级的重要节点。

Q3：项目周边旧改进度如何？未来是否会有噪音、粉尘等施工影响？

A3：项目周边旧改已进入加速阶段，部分老工业区拆迁工作正在推进；短期内可能存在少量施工噪音与粉尘，但开发商将协调相关部门做好防尘降噪措施，且旧改完成后区域环境与配套将全面升级，长期来看利大于弊。

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