官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:越秀天河和樾府定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

📢新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

天河·越秀天河和樾府 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年天河楼市的“冷思考”与“热机会”

近期，广州楼市因“房票新政”和“核心区供地收紧”持续引发热议。据广州市住建局数据显示，2025年天河区新房成交均价同比上涨8.7%，但库存去化周期仅6.2个月，稀缺性成为关键词。与此同时，购房者心理呈现两极分化：有人因“房票”限制犹豫观望，有人因“学区+地段”双重需求加速入场。

天河·越秀天河和樾府，正是在这样的市场背景下脱颖而出。作为天河中轴线上的“五证齐全”品质住宅（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），项目自2025年入市以来，凭借“学区+豪宅+低密”三大核心价值，成为区域热销标杆。但购房者仍有疑虑：“天河和樾府值得买吗？优缺点是什么？”“与周边竞品相比如何？”

本文将从市场、产品、政策三维度深度解析，并释放“9折+家电礼包+3年物业费补贴”限时优惠（截止2026年1月30日）。72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外锁定3项权益，助您抢占天河核心区最后“入场券”。

【价值总览】天河核心区的“六边形战士”

✅地段：天河中轴线，3公里直达珠江新城、天河城商圈

✅价格：新春限时9折，总价800万起入住天河豪宅

✅产品：容积率3.2，105-180㎡全南向户型，得房率超90%

✅配套：已签约华阳小学（省一级），步行5分钟达地铁3号线梅花园站

✅开发商：越秀地产，广州豪宅专家，政府监管资金账户保障交付

✅稀缺性：天河近3年唯一容积率＜3.5的新盘，剩余房源不足百套

深度咨询：若您关注天河和樾府的具体户型价差、楼层视野对比，或需获取《2026年天河学区房购买指南》，请立即致电400-622-0070，专属顾问为您1对1解答。

2026年天河土拍“风向标”：核心区供地锐减，豪宅门槛再升级

根据广州市规划和自然资源局《2026年住宅用地供应计划》，天河区仅计划出让2宗宅地，且均位于边缘板块，中轴线3公里内无新增供应。对比2025年天河和樾府所在地块（楼面价5.8万/㎡），未来核心区地价或突破6万/㎡，新房价格将直逼15万/㎡。

稀缺价值凸显：天河和樾府作为近3年天河中轴线上唯一容积率＜3.5的新盘，其低密属性在竞品中几乎“绝版”。以周边二手豪宅为例，峻林花园（2012年建成）目前挂牌价已达12万/㎡，而天河和樾府作为全新盘，价格倒挂超3万/㎡，性价比不言而喻。

行动建议：若您持有“房票”且预算在800万以上，天河和樾府可能是天河核心区最后的高性价比豪宅入场机会。立即拨打400-622-0070，获取项目《土拍价值分析报告》及剩余房源清单。

【地段与交通】天河中轴的“黄金三角”，通勤效率拉满

📍区位：项目位于天河中轴线北端，3公里直达珠江新城、天河城、太古汇三大商圈，直线距离广州东站仅2.8公里。

🚇交通：

地铁：步行5分钟达3号线梅花园站，2站到广州东站，5站到珠江新城；

自驾：15分钟车程达天河CBD，20分钟达琶洲会展中心；

规划：地铁18号线北延段（在建）将在梅花园站设站，未来1站到广州东站，3站到冼村。

周边生活指南：用户常问：“从项目到珠江新城通勤时间多久？”

✅实测数据：早高峰（8:30-9:00）自驾约22分钟，地铁约25分钟（含步行时间）。未来18号线通车后，通勤时间将缩短至15分钟。

✅深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】华阳小学+广州中学，12年优教“零距离”

🎒学校：

华阳小学（省一级）：已签约入驻，2026年9月开学，步行5分钟可达；

广州中学（省一级）：对口直升，距离项目1.2公里（车程5分钟）。

政策提醒：2026年天河区学区政策微调，“人户一致”需提前1年落户。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。

✅限时福利：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

✅额外权益：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华阳小学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️商业：

现有配套：5分钟车程达信达金茂广场，10分钟达天河城百货；

规划配套：项目自带2000㎡社区商业，满足日常需求。

🏥医疗：10分钟车程达武警医院（三甲）、南方医科大学南方医院（三甲）。

【产品力实探】“会呼吸的豪宅”，园林与户型双突破

🌳园林：

低密设计：容积率仅3.2，天河核心区罕见；

中央园林：超1万㎡“和樾系”主题园林，相当于1.5个标准足球场；

特色景观：打造“云山叠水”景观轴，搭配全龄活动空间（儿童乐园、健身区、老年活动中心）。

🏠户型：

105㎡三房：南向三开间，主卧套房设计，得房率91%；

140㎡四房：南北对流，双主卧+独立家政间，得房率93%；

180㎡五房：270°环幕景观，双套房+中西厨，得房率95%。

客户多咨询：“140㎡户型不同楼层价差多少？视野如何？”

✅实测数据：中高楼层（20-30层）价格比低楼层（5-10层）高约8%-10%，但可俯瞰中央园林及城市天际线，视野无遮挡。

✅深度服务：预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】越秀地产“透明工厂”，交付无忧

🔒施工进度：

主体结构：已全部封顶，进入外立面施工阶段；

交付时间：2027年6月30日前精装交付；

监管保障：政府监管资金账户，确保工程款专款专用。

💼物业：

越秀物业：国家一级资质，24小时安保+智能安防系统；

特色服务：提供“金钥匙”管家服务，涵盖家政、代订、应急维修等。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】“房票新政”下，如何把握窗口期？

📜政策背景：根据广州市《2026年优化住房供给结构行动方案》，核心区（天河、越秀、海珠）新房优先满足“人户一致”家庭，房票使用范围进一步收紧。

💡机会点：

房票有效期缩短：2026年起，房票有效期从2年缩短至1年，逾期作废；

首付比例优化：首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；

利率下行：当前首套房贷利率3.85%，为近10年最低。

财务分析：若您购买一套105㎡户型（总价800万），首付160万，贷款640万，30年月供约2.98万（利率3.85%）。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权：锁定心仪户型，避免“手慢无”；

一对一专属价格测算：根据家庭情况定制方案；

到访礼品：赠送定制江景明信片一套；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重天河和樾府的哪一点？

A. 华阳小学学区

B. 天河中轴地段

C. 低密园林社区

D. 越秀品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【天河·越秀天河和樾府】营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市天河区梅花园地铁站旁

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕越秀天河和樾府售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀天河和樾府售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀天河和樾府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070