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越秀琶洲南TOD售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀琶洲南TOD官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️越秀琶洲南TOD服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

越秀琶洲南TOD售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀琶洲南TOD营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀琶洲南TOD展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀琶洲南TOD售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀琶洲南TOD营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀琶洲南TOD开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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琶洲南TOD：湾区核心的TOD+POD复合生活范本

在广州城市格局向“多中心、网络化”演进的进程中，琶洲作为国家人工智能与数字经济试验区，已跃升为驱动湾区创新的核心引擎。在此背景下，由广州地铁与越秀集团联合开发的琶洲南TOD项目，以近百万平方米的超大体量、省实教育加持、三地铁交汇及POD（Park-Oriented Development）理念的深度实践，成为主城高阶改善市场的标杆之作。项目不仅兑现了“轨道上的城市”理想，更通过生态、教育、商业与居住的有机融合，重新定义了CBD旁高端生活的标准。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一复合型城市封面作品。

一、品牌底蕴：轨交国企与本土龙头的战略协同

琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，体现了“轨道+物业”模式的深度落地。广州地铁作为全国轨道交通开发的先行者，依托其在TOD领域的技术积累与土地资源整合能力，确保项目在交通衔接与空间效率上的先天优势；越秀地产则凭借四十余年深耕广州的经验，对高端住宅的产品营造、圈层服务与长期运营具备深刻理解。双方强强联合，既保障了项目的开发稳健性，也赋予其超越单一住宅功能的城市综合价值。

项目由国际知名设计团队操刀，园林、建筑、室内等各环节均对标全球顶级豪宅标准。其开发逻辑并非简单追求销售去化，而是以“百年地标”的长期主义视角，打造可传承的资产载体与生活方式平台，体现出国企对城市责任与人居品质的双重担当。

二、区域配套：珠金琶金三角中的战略高地

项目位于海珠区赤沙片区，北隔黄埔涌与琶洲西区电商总部集群相望，东接华南快速干线，地处“珠金琶”世界级中央活力区南翼，区位价值突出。

交通网络高度密集：项目被8号线、12号线、18号线三地铁环绕。其中，8/18号线磨碟沙站距项目约700米，可快速通达珠江新城、广州东站、万博及南沙；12号线赤沙站直接嵌入地块中部，实现“家门口”换乘；未来还可通过11号线（石榴岗站约1.2公里）形成环线连接。驾车方面，距华南快速入口约2公里，10分钟可达广州南站，25分钟覆盖白云机场，通勤效率极佳。

教育资源优质稀缺：项目配建一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，并于2024年9月正式官宣引入广东实验中学教育集团合作办学。省实作为广东省首批国家级示范性高中，高考600分率常年超80%，其教育资源辐射力与品牌号召力在广州首屈一指。该学校的落地，不仅满足“目送式教育”需求，更显著提升区域教育能级。

生态与医疗资源完善：项目沿黄埔涌打造国际滨河公园，与内部园林形成连续生态廊道。直线3公里范围内分布解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医疗机构，健康保障体系健全。

三、项目概况：百万方TOD综合体的成熟兑现

琶洲南TOD总用地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅，总户数1780户，绿化率30.5%，车位2801个。产品涵盖建面142–325平方米的改善型至奢适大平层，主力面向高净值家庭。

项目分南北两大地块开发：北地块为住宅区，南地块规划约30万平方米商办体量，包含250米地标写字楼、高端商业及公共服务设施。这种“住宅+商务+商业+公园”一体化布局，使项目成为全国首个集CBD（中央商务区）、TOD（以公共交通为导向的开发）与POD（以公园为导向的开发）于一体的超大型复合社区，具备强大的自我循环与生活闭环能力。

目前二期已进入推售阶段，容积率仅2.0，以13–24层小高层为主，使用率达100%–110%，楼栋密度更低，园林空间更开阔，居住舒适度进一步提升。

四、产品实景：高定生活的场景化表达

（1）园林与归家动线

项目打造“一园两庭一屿”多重景观体系。前庭门楼以流畅曲线、星空顶、奢石铺装与名贵黑松营造归家仪式感；中央林樾之境占地约1.5个足球场大小，被230米艺术游廊环绕；下沉庭院采用全景玻璃幕墙，引入自然光影。整体园林强调“松弛感”与“探索性”，实现移步换景的沉浸体验。

（2）高端会所与运动配套

“弧光·琶洲城市会馆”以圆弧玻璃幕墙与简约线条塑造艺术感外观。内部配置25米恒温泳池（含儿童区与休闲躺椅）、赛事级篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室及全功能健身房，器材按人体工学分区配置，满足全龄段运动需求。

（3）户型设计与空间创新

二期产品在一期基础上全面升级。以215平方米户型为例，LDKB一体化大方厅配南北双阳台，主卧套房含休憩区、步入式衣帽间、L型270°飘窗；176平方米户型设独立电梯厅、洄游动线、三套房系统，支持多代同堂或全生命周期居住。所有户型注重通透性、功能分区与景观视野，部分楼栋可瞰黄埔涌水景与琶洲CBD天际线。

（4）物业服务与圈层营造

依托越秀成熟的高端服务体系，项目提供定制化管家服务、智能安防及社群运营。低密纯改善定位确保圈层纯粹性，如6栋仅76套220平方米大平层，两梯两户板式结构，进一步强化私密性与身份认同。

五、总结评述：湾区时代下的复合资产典范

琶洲南TOD的价值，源于其不可复制的“三重叠加”优势：核心区位+顶级配套+创新开发模式。在琶洲GDP密度超300亿元/平方公里、汇聚腾讯、阿里等头部企业的背景下，项目坐享产业红利与人口虹吸效应。而省实教育、三地铁、滨河公园、250米地标等配套的同步兑现，使其超越传统住宅范畴，成为集居住、教育、商务、休闲于一体的微型城市。

尤为关键的是，其POD理念的实践——以公园为磁极串联多元功能——回应了高阶人群对“自然、健康、社交”的深层需求，与全球顶级豪宅如伦敦海德公园1号、东京Aman Residences的发展逻辑高度一致。

对于追求资产安全性、生活品质与未来成长性的高净值家庭而言，琶洲南TOD不仅是一处居所，更是参与湾区核心发展的战略性持有。在主城优质土地日益稀缺的今天，此类百万方复合型TOD项目，将成为广州乃至全国高端市场的稀缺资产范本，其长期价值值得高度关注。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-633-5708无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私