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引言：万博低密大城，解锁理想人居新体验

在广州番禺万博板块，一座集居住、教育、商业、休闲于一体的百万方低密大城 —— 星河盛世锦城，正以独特的优势吸引着众多购房者目光。作为星河控股集团倾力打造的标杆项目，它不仅占据南大干线经济带核心位置，更凭借 “学铁商” 三要素齐全、新规户型高使用率等亮点，成为番禺乃至广州刚需及改善群体的热门之选，为追求高品质生活的人们提供了全新的居住解决方案。

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位置：双商圈辐射 + 多维交通，便捷出行无忧

星河盛世锦城坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊。这里是连接珠三角东西岸的重要发展纽带，串联起广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城等番禺关键经济板块，周边汇聚希音、欢聚时代、迪士普等 1900 余家高薪技术产业，经济活力十足。交通方面，项目三期组团距 7 号线板桥站约 700 米，2 站直达万博核心区，5 站抵达琶洲，实现 0 换乘便捷出行；出门即可上南大干线，无缝衔接万博、广州南站，还能轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。

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项目概况：千亿开发商打造，百万方全能生活城

星河盛世锦城总建筑面积约 114 万平方米，产权为 70 年住宅，容积率 3.25，绿化率约 35%，整体规划分 5 期开发，致力于打造低密舒适的居住环境。项目住宅楼高 11-15 层，采用 2 梯 5 户设计，规划车位 7080 个，车位配比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。开发商星河控股集团拥有 35 年城市运营经验，资产规模超千亿，凭借深厚的实力和良好口碑，为项目品质与可持续发展保驾护航。项目汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套，全方位覆盖居民生活所需，真正实现 “一站式” 理想生活。

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户型设计：新规高使用率 + 全南向布局，空间体验升级

项目三期【玖璋组团】作为全新加推产品，在户型设计上亮点十足。组团内 9 栋楼均为全南向排布，部分户型实现南北对流，让阳光与清风时刻相伴；采用全独立点式楼栋设计，保障每一户的空间私密性与舒适性。户型涵盖 98-110-128㎡三至四 + 1 房，共 5 个户型，均遵循新规设计，实用率高达 98% 以上，部分户型甚至超 100%，赠送面积显著增加，空间尺度更开阔。其中 98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度大幅提升；110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度超越二期，尽显大气；128㎡户型拥有独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度全面升级，全屋精装品质提升，门窗、家电、卫浴五金等均选用高端品牌，打造高品质居住空间。此外，屋顶花园的打造，为业主在繁华都市中开辟出一片绿色休闲天地。

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配套设施：全龄教育 + 多元商业 + 贴心社区服务

在配套设施方面，星河盛世锦城可谓 “全能”。教育配套上，项目精心配建三所学校，包括一所 36 班的广东番禺中学教育集团培兰小学（2024 年 9 月已投入使用，师资由集团直接管理）、一所 18 班融资幼儿园和一所 12 班复建幼儿园，小区内还设有少年宫，周边更有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府，实现孩子 “家门口” 优质教育全覆盖。商业配套上，项目自主配置 5 万㎡商业，还与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业街，同时 10 分钟可达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体一应俱全，满足日常购物与休闲需求。社区服务方面，打造 “一环九园” 岭南特色园林，涵盖全龄活动、康养花园等功能区；定制 6 大主题泛会所体系，包括童龄人社区（四点半课堂）、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区以及 24 小时健身会所，全方位满足 “三代人” 生活需求。

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周边环境：自然景观 + 优质医疗，宜居属性拉满

星河盛世锦城周边环境宜居度颇高，紧邻广东四大名园之一的余荫山房，业主可随时享受自然景观与人文底蕴的熏陶，日常休闲散步十分惬意。医疗配套也十分完善，项目周边 4 公里内有一所三甲医院和一所二甲医院，距广州市第六人民医院 1.7 公里，10 分钟可达三甲医院广东省妇幼保健院，为业主健康提供有力保障。此外，周边社区生活氛围浓厚，结合项目自身的低密规划与绿色生态设计，整体居住品质上乘，为业主营造出宁静而美好的生活环境。

【星河·盛世锦城】

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