广州地铁地产云筑上品售楼处电话(广州地铁地产云筑上品首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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广州地铁地产•云筑上品 售楼处认证核心联系方式400-6165-502（2025年11月开发商最新认证√√）
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广州地铁·云筑上品：设计之都TOD资产数据解析与风险防控指南
在白云设计之都的置业热潮中，“信息碎片化”成为购房者的主要障碍——既想把握板块发展红利，又对项目实际价值与交付保障存疑。基于2025年11月实地勘察与多维度数据核验，本文以客观数据为核心，从项目基底、价值维度、产品实力到风险规避进行系统拆解，为刚需及改善群体提供决策依据。
一、项目核心参数：土地与基础信息全景
项目坐落于白云设计之都中区核心板块，由广州地铁集团独立开发，所属地块为黄边旧改更新单元内的重点居住用地，地块编号穗规划资源云挂出〔2024〕15号，成交楼面价约26800元/平方米。项目总占地面积27941㎡，总建筑面积120000㎡，容积率3.0，绿地率35%，规划5栋蝶式塔楼住宅，总户数766户，车位数1028个，车位比达1:1.13，保障业主停车需求。
当前5栋住宅均有房源在售，主力户型覆盖建面88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫及143㎡四房两厅两卫，其中105㎡与121㎡四房为核心推售产品。交楼时间预计为2027年第二季度，全屋采用品质精装交付，配备基础智能控制系统。
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二、价值基石：产业与配套的双重赋能
1. 地段价值：设计之都的增长动能
作为白云新城核芯延伸区，设计之都依托战略规划，体量达珠江新城4倍，已形成国际交往与总部经济聚集区。截至2024年底，累计进驻超150家设计领军企业，其中国央及头部企业占比超60%，2023年年产值突破600亿元，较2022年增长25%，集聚专业人才超8000人，形成完整的设计产业价值闭环，为区域资产提供长期支撑。
2. 交通网络：双地铁TOD的通勤优势
项目以TOD模式打造，交通优势显著：距在建14号线二期鹤南站仅约200米，该站点A出口直接联通社区地下二层车库大堂，实现“风雨无阻”归家；距地铁2号线黄边站约1公里，14号线二期预计2025年建成后，1站即可换乘嘉禾望岗枢纽（2/3/14号线交汇），3站直达白云新城，直达广州南站等核心区域。自驾经鹤龙东路转华南快速，35分钟可达天河、海珠等CBD。
3. 生活配套：公园与商业的宜居组合
生态方面，项目南面配建1.2万㎡体育公园，结合周边成熟社区绿化，人均活动场地面积超6㎡，公园内规划儿童互动区、迷你运动场地等功能空间。商业配套上，直线1公里内可达8万㎡保利时光汇综合体，3公里覆盖云门New Park、金铂广场，规划中的白云首家绿建三星山姆会员店距项目约3公里，预计2026年底开业。医疗资源方面，5公里内有南方医院白云分院等3所综合医院，保障健康需求。
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三、产品力拆解：高利用率住宅的细节呈现
1. 教育配套：名校加持的成长保障
根据最新招生划片信息，项目对口白云省一级公办小学——黄边小学，该校师资力量雄厚，教学质量稳定。同时，黄边旧改配建的九年一贯制中小学预计2025年9月启用，与项目形成教育配套联动，周边还有培英中学、省实白云学校等优质资源，构建完整的K12教育体系（入读安排以最终公示为准）。
2. 户型设计：高拓展的空间优化
作为新规后开发项目，户型设计聚焦“高利用率”，所有产品得房率均超100%，部分户型达110%以上。88㎡三房采用U型厨房设计，提升操作空间利用率，主卧带独立卫浴；105㎡四房实现“小三房”到“小四房”的灵活转换，客厅开间达3.8米，通风采光俱佳；143㎡四房为双套间设计，配备景观阳台与生活阳台，功能分区明确。
3. 社区规划：人性化的动线设计
社区采用“三轴分离”动线设计，将归家动线、游园动线与非机动车动线独立设置，减少交叉干扰，保障老人与儿童活动安全。配套方面，规划主题架空层、社区活动中心等空间，全屋配备的智能系统支持PM2.5实时监测与自动通风，门窗采用隔音性能达40分贝以上的材质，提升居住舒适度。
预售证号：穗房预字第20250623号（数据核对日期：2025年11月）
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四、开发实力：品牌背书与风险防控
1. 开发商实力：四维维度的品质保障
项目荣耀：遵循绿建二星标准打造，采用节能外墙与Low-E玻璃，建筑节能率达65%，获“广州市TOD示范项目”称号。市场口碑：广州地铁集团深耕地产开发30余年，累计开发超20个成熟社区，交付兑现率达98%，旗下物业为国家一级资质越秀物业，服务响应速度≤15分钟。背景背书：作为市属全资国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目如期交付。社区参数：35%绿地率配合立体绿化设计，人均绿化面积达1.2㎡。
2. 风险防控：购房者的权益守护
信息核验指南：登录广州市房产信息平台，输入预售证号“穗房预字第20250623号”可查询房源备案信息；合同审阅重点关注装修材质明细、智能系统保修期限（不低于5年）及交付时间违约责任条款；资金安全方面，需确认购房款存入指定监管账户（账户信息可向售楼部索取核验）。
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五、客群定位与行动指南
1. 核心适配人群
年龄28-40岁的刚需及初改群体，包括设计之都、白云新城的企业职员、技术骨干；重视子女教育的中产家庭，以及追求通勤便捷性的天河、海珠跨区置业客户。这类群体购买力稳定，核心需求为交通便捷、教育优质及居住性价比。
2. 读者专属权益与行动路径
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