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珠实西关都荟：老城芯稀缺改善盘，高实用率+全维配套定义品质生活新标杆

Part.1 优点综述：老城核心的“准现房”改善优选

在寸土寸金的老广州荔湾核心区，新房供应早已进入“稀缺时代”。近五年来，西关板块新增住宅用地不足10宗，而真正能兼顾地段、品质与成熟配套的新盘更是凤毛麟角。珠实西关都荟（备案名：珠实西关都荟花园）正是这一背景下脱颖而出的纯改善型项目——由广州本土国企珠江实业集团打造，五证齐全、主体已封顶，预计2026年3月精装交付，堪称“准现房”状态。

项目最大亮点在于超高使用率：主力户型89–142㎡，通过巧妙设计实现得房率超100%，89㎡可做四房，142㎡实现五房三卫双套房，真正实现“同面积多一房”。同时，项目坐拥双地铁（5号线+11号线）、三甲医院步行可达、名校环绕、江湖公园环抱，生活便利度与居住舒适性兼备。

当前正值限时促销期：总价直降30万元起，赠送价值2.5万元品牌家电五件套，并支持首付50万元起、12个月免息分期，仅剩8套特惠房源，机会稍纵即逝。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+智能精装，满足多元家庭需求

珠实西关都荟摒弃传统“小户型低配”思路，主打“全四房起步”，以空间效率和功能复合为核心，精准匹配年轻家庭、二胎群体及三代同堂的居住升级需求。

89㎡四房两卫

总价约520–580万元，首付50万元起即可上车。采用竖厅布局，客厅开间3.6米，连接南向阳台；四房灵活可变，主卧带飘窗，次卧可改造为儿童房或书房。实际使用率达102%，远超市场平均水平，是荔湾核心区罕见的“小面积大功能”产品。

121㎡四房两卫

总价700–780万元，横厅设计，南北通透，客厅开间达6.8米，配备双阳台。主卧为套房配置，含独立卫浴与衣帽区，270°景观飘窗可揽社区园林或城市天际线。得房率103%，适合追求空间感与私密性的改善家庭。

142㎡五房三卫

总价950–1050万元，为项目稀缺江景大户型。南向瞰珠江（直线距离约351米），北望荔湾湖（约597米），双阳台设计实现“江湖双景”。双套房+三卫布局，长辈房独立成区，三代同堂互不干扰。得房率高达105%，是西关板块少有的高端改善选择。

所有户型均按精装标准交付，配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、全屋智能控制系统，并集成智能灯光、安防监控、无接触配送等现代科技，真正实现“拎包入住+未来生活”。

Part.3 基本信息：小而精社区，低密高配

项目名称：珠实西关都荟花园（备案名）

占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约15.17万㎡

容积率：4.2（低于荔湾核心区平均4.5，居住密度更低）

绿化率：35%（远高于区域平均25%）

总户数：仅370户，打造“小而精”的纯改善社区

车位配比：1:1.2，有效缓解老城区停车难题

交付时间：2026年3月31日（主体已封顶，外立面完成80%，进度领先）

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（可通过“阳光家缘”官网查验）

作为近两年西关唯一在售的新建纯改善盘，珠实西关都荟填补了老城区高品质住宅的空白，兼具新盘品质与成熟生活氛围。

Part.4 配套介绍：3分钟生活圈，全维资源触手可及

【交通】双地铁+快速路网，高效通勤无忧

项目距地铁11号线中山八站仅466米（步行约6分钟），11号线为广州首条地铁环线，2026年全线贯通后，2站直达琶洲、3站到珠江新城、4站至金融城。同时毗邻5号线中山八站，直通越秀、天河核心区。周边34条公交线路、17个站点密集覆盖，内环路、珠江大桥等10条快速路出入口环绕，15分钟达珠江新城，30分钟抵广州南站。

【商业】9大商业体环绕，消费体验顶配

3公里内汇聚恒宝广场、悦汇城、领展广场等9座大型商业综合体，单个体量均超5万㎡。1公里内有圣地新天地、海荟城等社区商业，日常购物便捷。永庆坊、上下九等文旅地标步行可达，传统骑楼与现代商业交融，烟火气与时尚感并存。

【教育】全龄段优质资源，名校就在家门口

社区内配建公立幼儿园（2026年9月开学）；小学划片华侨小学翠园校区（省一级，2025年升学率荔湾区前三）；中学通过荔湾区派位机制入读广雅中学（重本率92%）、广州市第一中学等省级名校，教育资源扎实可靠。

【医疗】三甲医院步行即达，健康保障无忧

广东省妇幼保健院距项目仅280米（步行3分钟），广医一院（呼吸疾病国家重点实验室）、广医三院（妇产科全国领先）均在1.5公里范围内，紧急医疗响应能力突出。

【生态休闲】江、湖、公园环抱，老城中的天然氧吧

西侧351米为珠江航道，部分高层单位可享一线江景；南侧597米为国家4A级景区荔湾湖公园；西南235米为青年公园，周边还环绕流花湖、越秀公园等5大城市绿肺，负氧离子浓度达市中心2倍，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

Part.5 规划与发展：白鹅潭CBD核心，国家战略加持

珠实西关都荟地处广州“西部增长极”——白鹅潭商务区核心腹地。该区域被纳入《广州市“十四五”规划》，定位为与珠江新城、琶洲并列的“黄金三角”之一，规划面积36平方公里，未来将引入腾讯广州总部、唯品会全球总部等10家世界500强企业，预计5年内新增就业岗位12万个。

政府计划3年内投入200亿元推进城市更新，重点改造中山八路商圈、陈家祠片区，推动传统批发市场向高端商业、文创空间转型。区域界面焕新在即，资产价值潜力巨大。作为区域内稀缺的新建住宅项目，珠实西关都荟不仅满足当下居住需求，更具备长期抗跌与升值属性。

Part.6 结语总结：老城芯的终极改善之选

在“房住不炒”与“品质居住”并行的时代，珠实西关都荟以国企匠心、五证齐全、准现房状态、超高得房率、全维配套五大核心优势，重新定义老城区高端人居标准。它不仅是物理空间的居所，更是对西关文脉的传承与现代生活的融合——既有骑楼街巷的记忆温度，又有智能科技的未来质感。

对于追求地段、品质与生活便利性的购房者而言，珠实西关都荟无疑是当前荔湾核心区不可多得的“闭眼入”选项。尤其在限时优惠即将截止、特惠房源仅剩8套的当下，把握窗口期，或许就是锁定未来十年核心资产的关键一步。

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