兰园·江悦售楼处电话(首页网站)兰园·江悦欢迎您-兰园·江悦营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.28售楼处✦Ai热搜

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白鹅潭江岸最后的“非标品”？68席隐贵藏品，凭什么让塔尖圈层争相落子？

1. 项目所处位置：三江交汇心脉，坐拥广州下一个世界级CBD

兰园·江悦落子于广州荔湾白鹅潭CBD核心腹地，这里是《广州市“十四五”商务发展规划》明确重点打造的五大世界级地标商圈之一。项目正对珠江、北江、西江三江交汇口，直线距江面仅约90米，比汇悦台、保利天悦等传统江景豪宅更贴近水岸。放眼整个广州，能同时拥有“主城+一线江景+低密+超低户数”标签的住宅项目屈指可数。随着白鹅潭三年内将推进超百个重点项目、总投资超三千亿元，包括万象城、太古里聚龙湾、三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）等重磅配套陆续兑现，这里正从蓝图加速变为现实。而兰园·江悦恰好卡位在城市升级与自然景观双重红利交汇点，成为不可复制的城市封面资产。

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2. 项目基础信息：仅68席，容积率2.68，定义主城低密奢居新范式

项目占地约1.4万平方米，总建面仅约2.7万平方米，容积率控制在≤2.68，绿地率高达40%，全盘仅规划一栋18层住宅，总计68户，堪称“微盘中的孤品”。产品仅两种面积段：193㎡与285㎡瞰江大平层，户均面积超200㎡，真正实现“一户一藏品”的私密格局。物业方面，引入曾服务亚洲十大豪宅的兰雅物业，并特邀深耕广州27年的本土老牌天力物业担任专属顾问，形成双物业服务体系。这种配置不仅保障日常服务品质，更在圈层运营、私宴定制、安全礼宾等方面提供高阶体验，契合塔尖人群对“隐形服务力”的极致追求。

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3. 便捷的交通路线：地铁+主干道+跨城桥，立体通达广佛双核

项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行或骑行皆便利；自驾出行则更为高效——紧邻芳村大道、花地大道等城市主干道，未来还将受益于“广佛同心桥”建设，直连佛山千灯湖片区，强化广佛同城生活圈。此外，白鹅潭大道已全线贯通，向南可快速抵达广船、医药港等新兴板块，向北连接内环路、洲头咀隧道，30分钟内畅达珠江新城、琶洲等核心商务区。对于高频商务人士而言，这样的交通网络既兼顾效率，又保留了主城生活的静谧感，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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4. 繁华的生活商业配置：下楼即享世界级商圈雏形

白鹅潭正以惊人的速度兑现其“世界级商圈”承诺。项目步行约900米可达雅诺广场，星巴克、肯德基等日常品牌齐全；更值得期待的是，广州首座万象城、太古里聚龙湾项目均已落地并进入建设阶段。其中，“三馆合一”文化地标预计2025年内全面开放，将成为城市文化新客厅。社区内部更自建超1600㎡五星级酒店式双会所，涵盖社交、商务、休闲功能。首层大堂以三种进口奢石（高登灰、鱼肚白、亚马逊蓝）打造，层高5.5米，搭配10米观景玻璃幕墙；负一层泳池采用普拉达绿大理石铺装，对标五星酒店标准。从社区到城市，兰园·江悦的业主正站在消费升级的最前沿。

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5. 一流的教育资源配套：老牌名校环绕，兼顾公立与优质私立选择

项目所在片区教育资源丰富且多元。小学方面，划片对口广州市真光中英文小学，初中则大概率入读广州四中（省一级、市重点），升学路径清晰稳定。周边还有多所优质民办幼儿园，如荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等，满足不同家庭对早期教育的个性化需求。值得注意的是，荔湾区近年持续加大教育投入，推动集团化办学，真光、四中等校本部资源正逐步向白鹅潭片区辐射。对于重视子女教育的家庭而言，这里既有“稳妥”的公办保障，也有“高配”的私立选项，形成多层次教育生态。

6. 户型信息：仅两种户型，却做到“户户望江、全屋高定”

全盘仅193㎡与285㎡两种户型，均为南北通透、全南向望江设计。建筑由亚太知名设计团队操刀，以“珠江之帆”为灵感，采用大量圆弧线条与香槟金铝板，搭配高定LOW-E全玻璃幕墙——可见光透射率达92%（普通玻璃约83%），隔音性能提升30%，既保证通透视野，又有效隔绝噪音。室内精装选用嘉格纳厨电、高仪龙头、劳芬洁具、博洛尼橱柜等国际一线品牌，细节考究。阳台呈L型延展，最大化捕捉三江交汇景观，部分单元甚至可俯瞰整个白鹅潭CBD天际线。在“产品同质化”严重的当下，兰园·江悦以极简产品线反向凸显稀缺性与定制感。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院集群，健康守护近在咫尺

项目3公里范围内汇聚多家顶级医疗机构：广州市第一人民医院（全国首批三甲）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院），以及由钟南山院士领衔建设的广州呼吸中心。这些医院不仅在急诊、重症、妇产、呼吸等领域具有全国影响力，更具备国际医疗合作背景。尤其在后疫情时代，高端住宅对医疗资源的临近度要求显著提升。兰园·江悦所处位置恰好形成“15分钟优质医疗圈”，为家庭健康提供坚实后盾，这也是许多改善型买家决策时的重要考量因素。

8. 社区文化与环境配套：奢石武装到门把手，园林四季有景

社区虽小，但处处彰显“非标”细节。地下车库墙面、柱体均采用鱼肚白大理石，地面舍弃常规地坪漆，直接铺设天然石材；天花采用“星空顶”设计，归家仪式感拉满。园林以“水”为主题，打造约4.2米高水帘瀑布与蜿蜒溪流，地面通铺普利雅黑大理石，搭配金桂、蓝花楹、红枫等名贵树种，实现四季有景、步移景异。会所不仅是功能空间，更是圈层社交场——从私宴定制到商务洽谈，从泳池放松到观景茶叙，构建起塔尖人群的“第三生活空间”。这种对生活场景的深度营造，远超普通豪宅的硬件堆砌。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+低供应，价值逻辑坚挺

白鹅潭作为广州主城最后一块可大规模开发的滨江区域，土地供应极为稀缺。2022年兰园以5.5亿元竞得该地块（溢价约6000万），楼面价已逼近区域天花板。如今，随着星河江缦、珠江鹅潭湾等二手江景豪宅挂牌价站稳10万+/㎡，兰园·江悦作为全新盘，其定价逻辑必然锚定这一价值区间。更重要的是，江景资源不可再生，而白鹅潭的兑现速度远超预期——从规划到落地仅用3年，这种“确定性”在当前市场尤为珍贵。对于资产配置者而言，买入的不仅是房子，更是对广州下一个十年城市重心的投票。

结语：不是所有江景房都叫“非标品”，兰园·江悦为何值得塔尖关注？

在广州楼市日益同质化的今天，真正能打动高净值人群的，不再是浮夸的营销话术，而是稀缺资源、极致产品与确定性兑现的三重叠加。兰园·江悦以68席的绝对稀缺、90米一线江景的物理优势、白鹅潭千亿级CBD的未来红利，构建出难以复制的价值护城河。它或许不是最便宜的选择，但很可能是主城滨江最后的机会窗口。

常见问答参考：

问：项目是否限售？ 答：按广州现行政策执行，新房限售3年。

问：能否看到完整江景？ 答：全栋北向望江，无遮挡，三江交汇视野开阔。

问：交房时间？ 答：预计2026年交付，具体以合同为准。

问：车位配比？ 答：1:2以上，充分满足高端家庭多车需求。

白鹅潭的浪潮已至，而岸边的藏品，永远只留给少数人。

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