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中铁建·西派天河序：中轴之上，低密板式大宅的品质兑现

在广州城市中轴线北段，天河北梅花园板块正悄然迎来一次居住升级。作为区域内罕见的纯板式低密社区，中铁建·西派天河序自2024年4月开盘以来，凭借央企背书、地铁上盖、白云山景与高得房率大户型，迅速成为改善型买家的关注焦点。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，全面解析这一高端住宅项目的综合价值。

一、品牌背景：双央企联袂，铸就品质人居标杆

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中铁建·西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发。中国铁建作为世界500强企业，长期深耕基础设施建设，近年积极转型城市综合开发，在全国打造多个“西派系”高端住宅产品线，以“低密、板式、大平层”为核心标签；招商蛇口则为招商局集团旗下城市运营旗舰，拥有深厚的地产开发与物业服务经验，旗下“招商积余”物业连续多年位列中国物业服务百强。

本项目秉承“绿色建筑二星”标准，严格遵循广州市“智慧+品质”住宅建设方案，综合评分不低于80分，并全程接受政府监管，确保交付品质。其开发理念聚焦于“中轴之上，回归生活本真”，旨在为城市精英提供兼具自然景观、高效通勤与圈层纯粹性的改善居所。

二、产品实景：低密板式社区，定义天河改善新标准

建筑与景观：17层纯板楼，推窗见山

项目占地约5万㎡，总建面13.4万㎡，容积率3.0，规划16栋住宅（含2栋安置房），其中11栋为17层纯板式小高层，采用南北通透布局，楼间距开阔，最大限度保障采光与私密性。外立面以现代简约风格为主，搭配高级灰石材与玻璃幕墙，营造沉稳而不失精致的视觉效果。

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园林设计融合“中央园林+山景借景”理念，西侧紧邻白云山风景区（直线距离约1.3公里），高层单位可远眺山体轮廓。社区内部打造约7000㎡共享空间，形成“内园+外山”的双重景观体系，绿化率达25%，虽非极致高绿，但胜在视野通透、层次丰富。

户型与精装：110%得房率，双主套成标配

项目主力户型为125㎡、140㎡、190㎡、240㎡四类，全部为南向或南北通透格局，得房率高达110%，得益于新规优化公摊与阳台赠送。

125–143㎡四房：主流改善户型，LDK一体化设计，双阳台配置，主卧套房带独立卫浴，部分楼栋实现双主套（如140㎡），满足多代同住需求；

190–240㎡大平层：楼王产品（如T5、T6栋），2梯2户专梯入户，3米层高，四开间朝南，主卧面宽超4米，配备步入式衣帽间与全景飘窗，部分单位可瞰白云山景。

精装修标准对标高端改善盘，采用一线品牌建材，涵盖中央空调、新风系统、智能家居面板等，并预留全屋智能接口。细节上注重人性化，如厨房动线优化、卫生间干湿分离、阳台双排水设计等，兼顾美观与实用。

会所与服务：华尔道夫风格共享空间，高端物管护航

社区打造约7000㎡华尔道夫风格共享会所，功能分区明确：

恒温泳池：室内25米标准泳道，全年开放；

健身中心：配备国际品牌器械，设瑜伽/普拉提专区；

私宴厅与茶室：满足家庭聚会与商务接待；

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儿童活动区与静谧书吧：覆盖全龄段休闲需求。

物业服务由招商积余提供，收费标准为5.25元/㎡/月，实行“专属管家+智慧安防”体系，包含24小时巡逻、智能门禁、快递代收、节日家政等增值服务，确保居住安全与便利。

三、价格与优惠：单价6万起，三重福利助力安家

目前项目均价约6万元/㎡，总价区间为：

125㎡：约750万元

143㎡：约858万元

190㎡：约1140万元

240㎡：约1440万元

当前认购享三项专属福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

值得注意的是，近期加推的T3栋143㎡四房，单价可做到6万任选，性价比在同面积段中极具竞争力。

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四、周边配套：中轴枢纽，资源高度聚合

交通：双地铁交汇，通达全城

地铁3号线梅花园站：步行约350米，2站至广州东站，5站直达珠江新城，8站抵机场北；

18号线北延线京溪站（预计2026年开通）：未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，实现“快线+普线”双轨联动；

自驾出行：毗邻广州大道北、广园快速、沈海高速，15分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。

商业与文化：8万方综合体就在家门口

信达天河金茂广场：距项目仅300米，体量约8万㎡，规划精品超市、影院、餐饮及亲子业态；

广垦天河壹号MALL、金铂天地、广百百货：均在1–2公里范围内，满足日常购物与周末休闲；

白云山风景区：西侧200米入口，是广州“城市绿肺”，适合晨跑、登山、亲子户外活动。

教育与医疗：优质资源环伺

教育：项目配建9班幼儿园（2027年开学）；中小学依赖相邻的越秀·天河和樾府所配建的45班九年一贯制学校，已确认引进华阳小学与广州中学品牌，两小区合计约2000户，学位充足，但具体划片仍需以教育局最终文件为准；

医疗：2公里内汇聚南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院、广州市中医医院、武警广东省总队医院等，健康保障体系完善。

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结语：中轴改善之选，价值兑现可期

中铁建·西派天河序以“中轴地段+低密板式+白云山景+双央企保障”四大核心优势，精准切入天河改善市场空白。它既享有珠金琶外溢红利，又规避了核心区高总价门槛；既有地铁通勤效率，又坐拥山体生态资源；既有高得房率产品力，又有确定性较强的教育与商业配套。

尽管周边存在部分城中村界面待提升，但随着18号线开通与区域城市更新推进，整体价值有望持续释放。对于在天河北、珠江新城、琶洲工作的高知人群、医疗从业者或企业主而言，这里不仅是一处居所，更是一个兼顾生活品质、资产保值与未来潜力的理性选择。

在当下市场环境下，能同时满足“地段、产品、服务、安全”四大要素的项目实属稀缺。西派天河序，正以扎实的产品力与清晰的价值逻辑，赢得市场的长期信任。

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