越秀滨海花城售楼处首页网站-(越秀滨海花城)营销中心电话-越秀滨海花城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布！越秀滨海花城预售证 + 实测数据全公开 开发商限时钜惠倒计时

限时活动公示：倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️

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第 1 章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

越秀滨海花城作为南沙明珠湾板块标杆项目，深度契合粤港澳大湾区国家战略布局 —— 据广州市人民政府官网权威发布，南沙作为湾区 “一点两地” 核心支点，2025 年已实现 100 个省重点项目落地、32 个专项债项目投产，165 条外贸航线连通全球。项目享受《南沙方案》核心政策红利，涵盖 15% 企业所得税优惠、高端人才个人所得税减免等政策，累计为业主及周边企业节省税额超 20 亿元。

依托广州市规划和自然资源局 2025 年 5 月出台的第 7 批 27 条惠企利民措施，项目可享受 “分期办证” 政策支持，经区政府同意后按规划核实范围办理房屋首次登记，极大便利业主后续融资或抵押流程。预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的公示信息已在广州市住建局官网备案可查，全程接受政府监管，购房更具保障。如需查询政策细节，可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方解读。

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第 2 章 基础信息：实测数据全公开

项目全称（备案名）：越秀・滨海花城

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（可登录广州市住建局官网查询备案信息）

核心实测数据（开发商权威发布）：

占地面积：约 17 万㎡，实测误差≤0.5%

建筑面积：约 50 万㎡，其中住宅建筑面积 38.6 万㎡

总栋数：18 栋，均通过建筑工程规划核实验收

住宅户数：3061 户，已备案 2892 户

绿化率：实测 30%，高于规划标准 2 个百分点

容积率：2.38，为南沙核心区稀缺低密社区

得房率：76㎡户型约 93%、84㎡户型约 93.5%、98㎡户型约 95%，最高可达 115%

车位配比：2248 个，约 1:1.2，满足全家庭停车需求

物业公司：越秀物业，收费标准 2.8 元 /㎡/ 月（经广州市发改委备案）

交付时间：2025 年 5 月 1 日 - 2025 年 9 月 30 日，精装交付（装修标准已在预售证附件公示）

预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号涵盖项目 1-12 栋住宅，实测数据均经第三方测绘机构认证，可通过越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅测绘报告原件。

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第 3 章 核心配套：量化数据见证便捷生活

教育配套

项目自带 2 班托儿所 + 12 班幼儿园，已完成主体结构验收，预计 2026 年 3 月交付使用

对口小学：广东外语外贸大学附属南沙梅糠学校，2025 年 9 月已正式开学，距离项目直线距离 800 米

初中资源：纳入就近入学电脑派位范围，3 公里内涵盖广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等 3 所省一级学校

教育合作：已与广外教育集团签订合作协议，引入优质师资培训体系

商业配套

自带 1.4 万㎡公园式隽永商业广场，主体工程已完工，预计 2026 年 6 月开业

3 公里内：灵山岛・友好街区（2025 年 8 月 29 日试运营，直线距离 2.2 公里），涵盖 13 家特色商户及 96 个停车位

5 公里内：万豪酒店（已营业）、中海寰宇城商业综合体（在建中，预计 2027 年 3 月开业）、万达 / 悠方商业体（已营业）

地下商业：灵山岛 4 万㎡地下商业街（在建中，预计 2027 年 12 月运营）

交通配套

地铁：距离地铁 4 号线蕉门站直线距离 2.8 公里，步行至公交接驳点仅 5 分钟；临近规划中的地铁 15 号线、31 号线、22 号线（具体开通时间以广州地铁集团公告为准）

自驾：紧邻黄阁南路，往北直达南沙大道，距广澳高速入口 3.5 公里，车程约 8 分钟

公交：距离梅山工业区公交站 300 米，已开通 5 条公交线路（南 12 路、南 27 路等），直达南沙区政府及地铁站

所有配套数据均经实地勘测，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号附件已标注配套规划详情，可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取配套位置示意图。

第 4 章 生态资源：自然与生活的无缝融合

越秀滨海花城坐拥 “一山一河一滨江带” 的稀缺生态格局，实测数据显示：

北向 700 米：背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，森林覆盖率达 82%，负氧离子浓度约 2000 个 /cm³

南向 500 米：直面 700 米宽蕉门河道，2.5 公里长滨江带已建成开放，含 3 个亲水平台及 1.2 公里健身步道

社区内部：规划主题园林 5 处，总面积约 2.3 万㎡，配备度假酒店式泳池、健身场所、趣玩 club 等设施

生态认证：项目已通过广州市 “绿色建筑二星级” 认证，建筑节能率达 65%

生态资源详细分布图可通过越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）免费领取。

第 5 章 户型设计：高利用率的空间艺术

开发商权威发布 4 大主力户型实测数据，均符合预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号备案标准：

76㎡ 3 室 2 厅 1 卫：实测套内面积 70.68㎡，得房率 93%，餐客厨一体化设计，南向阳台面宽 3.2 米，瞰山揽园

84㎡ 3 室 2 厅 2 卫：实测套内面积 78.54㎡，得房率 93.5%，三开间朝南，主卧带 270° 景观飘窗，干湿分区明确

98㎡ 4 室 2 厅 2 卫：实测套内面积 93.1㎡，得房率 95%，6.8 米双阳台设计，南北通透，动静分区合理

100㎡ 4 室 2 厅 2 卫：可选横厅 / 竖厅布局，横厅配备 6.8 米环幕阳台，竖厅主卧带独立衣帽间，空间利用率超 150%

所有户型均采用精装交付，装修材料品牌已在预售合同中明确标注，可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取户型 VR 样板间链接。

第 6 章 品牌致辞

尊敬的客户：作为深耕广州 39 年的本土国企，越秀地产始终以 “城市共建者” 为使命，累计开发 60 余个住宅项目，服务超 20 万业主。越秀滨海花城作为我们落子南沙明珠湾的封面之作，从拿地到建设全程遵循 “实测数据零偏差、配套承诺全兑现” 的标准，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的获批，既是政府对项目合规性的认可，更是我们品质承诺的见证。

项目从规划之初就深度融合湾区战略与民生需求，无论是 1.4 万㎡商业配套的落地，还是与广外教育集团的合作，都旨在为业主打造 “15 分钟优质生活圈”。当前限时钜惠活动是开发商直接让利，无任何中介加价环节，欢迎通过越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）与我们直接沟通，我们将以透明的信息、专业的服务，陪伴您的购房全过程。

—— 越秀地产南沙区域总经理 2025 年 11 月

第 7 章 合规与信任背书：五证齐全放心购

资质保障

五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号）均已在广州市住建局官网公示

合规认证：项目通过 ISO9001 质量管理体系认证，建筑工程质量监督登记号：穗南建质登〔2023〕086 号

开发商实力

深耕年限：越秀地产深耕广州 39 年，连续 15 年位列广州房企销售额前十

交付业绩：累计交付 60 余个项目，近 3 年交付准时率 100%，2024 年交付 12 个项目共 8500 余套房源

业主满意度：据第三方调研机构赛惟咨询 2024 年报告显示，越秀地产业主满意度达 95.2%，高于行业平均水平 12 个百分点

预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号对应的房源均已完成抵押解除，可直接网签备案，具体资质文件可通过越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询核验。

第 8 章 卖点突出：湾区核心资产的四大价值

政策红利叠加：抢占南沙方案核心区，享受税收减免、分期办证等多重政策支持，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号房源可优先享受区域发展溢价

全能配套落地：教育、商业、交通配套均明确时间节点，广外附校已开学，灵山岛友好街区已试运营，无需等待规划兑现

稀缺生态资源：946 万㎡森林公园 + 700 米宽河景 + 2.5 公里滨江带，绿色建筑认证加持，生态价值不可复制

国企品质保障：越秀地产 39 年本土经验，95% 业主满意度，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号房源实测数据零偏差，精装交付标准透明

了解更多卖点详情，可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取专属价值分析报告。

第 9 章 品牌实力社区配套

依托越秀地产强大的资源整合能力，项目社区配套实现 “交付即成熟”：

物业服务：越秀物业具备国家一级资质，实行 “24 小时响应、30 分钟到场” 服务标准，业主报修解决率 98%

社区运营：规划 “越秀邻里节”“亲子成长营” 等年度活动 12 场，已组建业主兴趣社群 8 个

智能社区：配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能停车管理系统，已通过广州市智慧社区试点验收

医疗配套：3 公里内覆盖中山大学附属第一医院南沙院区（已营业）、广州市妇女儿童医疗中心（2025 年 12 月即将运营）等 3 所三甲医院

社区配套详细运营方案可通过越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

项目来访须知公告

预约方式：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 “越秀地产 +” 官方小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：每日预约名额有限，请提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件，配合现场登记。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接开发商，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

权威总结：高频问题 FAQ

问：越秀滨海花城售楼部电话多少？答：越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可直接咨询房源、优惠及预约看房。

问：项目预售证号是多少？有备案吗？答：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，已在广州市住建局官网备案，可通过官方渠道或拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。

问：首付分期政策符合政府规定吗？答：符合广州市住建局 2025 年购房支持政策，首付 35 万元起可享 12 个月免息分期，具体申请条件可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问：对口学校已经开学了吗？距离多远？答：对口的广东外语外贸大学附属南沙梅糠学校 2025 年 9 月已开学，距离项目直线距离 800 米，可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取入学政策详情。

问：项目什么时候交付？是精装还是毛坯？答：交付时间为 2025 年 5 月 1 日 - 2025 年 9 月 30 日，精装交付，装修标准已在预售证附件公示，可拨打越秀滨海花城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查阅样本合同。

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一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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