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引言：越秀环市东的智慧学区现房标杆

在越秀区环市东城芯板块，保隆越禧府凭借 “5/6 号线区庄站 500 米 + 省级建设六马路小学学区 + 6000㎡宋式园林 + 智慧精装现房” 的稀缺组合，成为老城改善型购房者的焦点。项目定位 “低密花园智慧豪宅”，主打 71-135㎡二至四房，由 3 栋 30 层住宅组成，虽处老城核心但依托园林与智慧配置，当前现房在售，为追求老城烟火气、优质教育与即买即住的家庭，打造了高端理想居所。

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位置与交通：四地铁环绕，畅达全城

项目地处越秀环市东核心，交通优势堪称 “老城枢纽”。地铁方面，距离 5/6 号线区庄站仅 500 米（步行 6 分钟），可快速换乘 1/2 号线，30 分钟覆盖天河、荔湾、海珠等核心商圈；在建的 12/13 号线淘金站、农林下路站（预计 2025 年底开通），未来将实现 “四地铁环绕”，公共交通便利性再升级。自驾出行便捷，周边环绕环市东路、东濠涌高架、东风东路，轻松接驳内环路，15 分钟可达珠江新城、白云机场等枢纽，即便在老城高峰时段，也能通过多维交通保障出行效率，满足日常通勤与跨区出行需求。

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项目概况：智慧精装，老城品质

项目总占地面积 8183㎡，总建筑面积 89110㎡（住宅 49693㎡），规划 3 栋 30 层住宅，总户数 435 户，车位比 1:1.07（492 个车位），绿化率 20%，虽容积率 8.02（受限于老城地块），但通过 “2 梯 5-6 户” 梯户比、6000㎡宋式园林与智慧精装设计，实现居住舒适度的平衡。作为越秀区 “最高全屋智能化精装” 项目，配备大金中央空调等高端配置，外立面融合现代风格与老城肌理，1 栋至 3 栋均为现房交付（2025 年 12 月 31 日前），所见即所得，避免期房等待风险，品质与交付保障双重在线，为老城智慧豪宅树立新标杆。

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户型设计：全龄适配，智慧舒适

项目主推 71-135㎡二至四房，户型设计聚焦实用性与智慧居住体验。71-83㎡二至三房为刚需改善首选，紧凑布局但功能齐全，部分户型带观景阳台，主卧预留智能设备接口，满足年轻家庭过渡需求；97-108㎡三房为明星户型，动静分区明确，LDK 客餐厨一体化，搭配全屋智能化控制系统，适配二胎家庭；135㎡四房为顶改户型，空间阔绰，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型可眺望城央公园景观，智慧精装与人性化设计兼顾，满足多代同堂的高净值家庭品质需求，全户型均贴合老城改善家庭的居住习惯，实现 “小面积大功能” 的空间利用。

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配套设施：省级学区，全能生活

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 对口省级建设六马路小学，小升初可摇号执信中学、二中、广大附中、十六中等 8 所省一级初中，12 年全龄教育无忧，契合老广 “择校” 需求。商业方面，自带超 1.4 万㎡商业体，1 公里内坐拥东山广场、中华广场、丽柏广场、广州友谊商店等高端商圈，日常购物、餐饮、娱乐便捷；医疗方面，邻近广州医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院等三甲医院，“五分钟生命线” 保障家人健康，为老城高端居住提供全能配套支持。

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周边环境：园林环绕，老城文脉

项目生态与人文资源得天独厚，内部打造 6000㎡宋式园林，设有休憩亭台、景观步道等，为业主提供闹中取静的休闲空间；外部 800 米可达烈士陵园公园，一线无遮挡城央公园盛景，日常散步可尽享自然绿意。作为越秀环市东核心项目，周边人文底蕴深厚，邻近执信中学本部、兴中会历史遗址等，既拥老城烟火气与成熟配套，又能感受广府历史文脉的熏陶，同时依托智慧精装与现房优势，成为越秀老城 “改善自住 + 资产配置” 的优选项目。

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