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一、项目基本信息：国企打造的 TOD 品质住区

广州地铁・珑璟台由广州市政府全资大型国企 —— 广州地铁集团开发，依托集团 30 载 “轨道 + 物业” 战略经验与世界前五的线网里程实力，是其在琶洲板块打造的又一 TOD 标杆项目。项目定位刚改至改善型住房，专注错位竞争，以适配预算七八百万、追求近琶洲与珠江新城通勤便利的客群。虽小区体量不大，自身园林规模有限，但在产品设计上注重合理性与居住实用性，目前在售 120-195㎡多户型产品，涵盖不同家庭结构的改善需求，凭借国企背书与成熟 TOD 开发经验，为业主提供稳健的居住保障与资产潜力。

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二、区位价值：“珠金琶” 黄金三角的潜力节点

项目地处琶洲核芯区域，坐享 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 城市级 CBD 黄金三角红利，而琶洲 CBD 不仅荣登福布斯中国中央商务区竞争力 TOP10 榜单，更是国家级人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。截至目前，琶洲已进驻超 3.6 万家企业，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业人口预计达 80 万人，产业集聚效应持续释放。同时，随着周边四大旧村改造推进，片区城市界面将全面焕新，琶洲南部 CLD（中央生活区）雏形渐现，项目作为区域内的品质新盘，既能承接产业发展带来的人口与价值红利，又能享受 CLD 成型后的成熟生活配套，区位潜力显著。

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三、交通配套：双地铁入户的全域通勤枢纽

交通是项目的核心优势，堪称 “双地铁入户” 的 TOD 典范。项目紧邻地铁 18 号线龙潭站，作为国内最快全地下市域快线，18 号线 1 站可达琶洲、2 站直达珠江新城、3 站至金融城，还能串联中山、珠海、澳门等湾区城市，实现跨城高效出行；在建的地铁 11 号线（广州首条地铁环线）未来开通后，设 32 座车站且换乘站达 20 座，将进一步串联琶洲、金融城、天河北等核心板块，实现 “一线通达全城”。地面交通方面，项目占据 “四纵三横” 核心主干道，依托海洲路可直达海珠湿地、琶洲南 TOD、琶洲电商总部及珠江新城汇悦台，约 15 分钟车程内即可抵达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心 CBD，无论是地铁还是自驾，都能满足业主高效通勤的需求。

四、配套优势：生态与商业双重赋能的生活圈

（一）生态配套：湿地 C 位的绿意居住体验

项目最大的生态亮点是紧邻全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，距离仅约 300 米。这座被誉为 “广州绿肺” 的湿地公园，为项目带来稀缺的生态资源，业主推窗即可享受万亩绿意，日常休闲散步也有了优质去处，在繁华 CBD 中实现 “闹中取静” 的居住体验，生态环境在琶洲板块乃至整个海珠区都极具竞争力。

（二）商业配套：三大世界级商圈环绕

商业方面，项目坐拥 “珠金琶” 三大世界级商圈环绕的优势，依托一江两岸融合发展，这三大商圈有望打造成全国前列的世界级超级商圈，业主约 15 分钟内即可举步享受商圈繁华。此外，广州地铁地产在琶洲核心区布局 “南北双 TOD”，未来连片开发将形成琶洲南部国际化旗舰商业中心，进一步丰富项目周边商业业态，弥补当前局部商业配套的不足，为业主未来生活提供更便捷的消费选择。

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五、户型设计：适配改善需求的多元空间

项目在售户型涵盖 120-195㎡多种面积段，精准匹配刚改至高端改善客群的需求。其中，120㎡左右的户型（如 “珑琙”）注重空间实用性，布局方正，能满足三口之家的基础改善需求，在控制面积的同时保证居住舒适度；134-142㎡的户型（如 “珑璎”“珑瑞”“珑望”“珑悦”）则在空间尺度上进一步升级，可能优化了采光与通风设计，部分户型或配备观景阳台，让业主在享受居住空间的同时，还能欣赏周边生态或城市景观；195㎡的 “珑玥” 户型作为大平层产品，定位高端改善，预计拥有更奢阔的空间布局，如大尺度客厅、多套房设计等，满足高净值人群对居住品质与身份象征的追求。整体户型设计围绕 “改善” 核心，通过多元面积段与合理空间规划，实现与其他项目的错位竞争，适配不同家庭的居住需求。

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