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一、时代天韵售楼处统一联系通道

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引言：现楼即买即住，刚需改善优选

在黄埔科学城核心板块，时代天韵凭借 “现在买今年住 + 家门口省级名校 + 有轨电车接驳 + 199 万起现房” 的高性价比组合，成为科学城刚需改善市场的热门选择。项目由时代中国开发，当前降价促销，同时加推新规户型，既解决了期房等待焦虑，又满足了教育、通勤、生活等全维度需求，填补了科学城 “低总价 + 强配套 + 现楼” 的市场空白，预算 199 万 +、重视交付确定性与学区资源的购房者可重点关注。

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项目概况：56 万㎡大盘，现楼保障

项目总占地面积 10 万㎡，总建筑面积 56 万㎡，规划 16 栋住宅，总户数 3534 户，定位大型刚需改善社区。容积率 3.84，绿化率 35%，虽为高层社区，但依托 5 万㎡艺术园林与周边生态资源，居住舒适度突出。开发商为时代中国（深耕广州多年，开发经验丰富），当前在售 3 栋现房尾货及加推二期 4 栋新规户型，交付确定性强，无需担心烂尾风险。车位 4194 个，车位比 1:1.21，停车无忧；物业公司为时代物业管理有限公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务成熟，保障日常居住体验。

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区位与交通：有轨电车接驳，近核心区

项目位于黄埔科学城核心，区位优势显著：科学城是广州东进重点区域，GDP、税收居全国经开区之首，聚集超 190 家世界 500 强企业，未来产业与人才吸引力强劲；周边万科、越秀、中海等成熟小区环绕，居住氛围浓厚。交通方面，距地铁 6 号线香雪站约 3.8 公里，但小区门口即黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，5 站直达香雪站接驳地铁，无需换乘可通达天河、海珠、越秀；规划中的 6 号线东延段与 23 号线将在植树公园站交汇，未来交通便利性进一步升级；自驾可通过开源大道、开创大道等干线，快速衔接广园快速、环城高速，30 分钟内可达天河核心区，满足日常通勤需求。

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教育与配套：家门口名校，生活无忧

教育配套是项目核心亮点：自带 18 班幼儿园，楼下即 30 班东荟花园小学东校区（省级名校，已开学），该校有 “萝岗东风东小学” 之称，教师本科率 100%，拥有特级教师、名教师等优质师资，校长获 “全国杰出校长” 荣誉，教育质量有保障；初中对口苏元中学、科学城中学、铁英中学等广州重点中学，12 年优质教育链覆盖，解决家长学区焦虑。生活配套完善：自带约 8 万㎡高端商业体（规划），含社区少年宫、泳池会所等；3 公里内有萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等 300 万方商业，日常购物、休闲娱乐无忧；医疗资源可依托科学城成熟配套，满足健康需求；生态方面，内享 5 万㎡艺术园林，背靠 3000 亩后花园，周边香雪公园等 5 大公园环绕，鲜氧环境宜居。

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户型设计：现房 + 新规，覆盖多元需求

项目户型覆盖刚需到改善，兼顾现楼与新规产品：在售 3 栋现房尾货（46 层，3 梯 6 户），主推 88㎡毛坯三房两卫，总价 199 万任选，低总价低门槛，适合首次置业家庭；加推二期 4 栋新规户型（实体板房已开放），含 92㎡南向 / 北向三房、125㎡四房，新规设计空间利用率更高，满足二胎、多代同堂家庭改善需求。所有户型均注重采光与实用性，88㎡三房功能齐全，125㎡四房空间阔绰，搭配社区园林与周边山景，居住体验舒适。

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常见问题解答（FAQ）

时代天韵 “现在买今年住” 是真的吗？现房有哪些优势？

答：是的，项目 3 栋为现房尾货，购买后可快速收楼入住，无需等待 2-3 年期房交付；现房优势在于可实地考察户型、采光、社区环境，避免交付减配或烂尾风险，适合着急入住或不想长期租房的家庭。

东荟花园小学东校区的教育质量如何？适合有学龄儿童的家庭吗？

答：东荟花园小学是省级名校，东校区由原班师资运营，教育模式成熟，师资实力雄厚，且已开学多年，教学成果可见；加上初中对口多所重点中学，教育确定性强，非常适合重视学区、希望子女接受优质教育的家庭。

距离地铁较远，依赖地铁通勤的购房者适合吗？

答：若完全依赖地铁且无法接受接驳，需谨慎考虑；但项目有轨电车直达地铁口，5 站仅需 10 分钟左右，接驳便捷，且规划有地铁延长线，未来交通会更便利，适合可接受短途接驳或自驾的购房者，尤其科学城、天河上班族适配度高。

项目捆绑车位出售吗？如何解决？

答：项目此前存在捆绑车位情况，但目前可通过咨询售楼处或中介，争取灵活购买方案（如分开购买），具体可联系置业顾问了解最新政策，无需过度担心车位捆绑问题，重点可聚焦户型、价格与交付优势。

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