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搜狐焦点揭阳站 2025-11-07 16:08:07

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❣️能建天河麓誉府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休） ❣️能建天河麓誉府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情） ❣️能建天河麓誉府开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划

一、能建天河麓誉府售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️能建天河麓誉府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️能建天河麓誉府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️能建天河麓誉府开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过能建天河麓誉府售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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能建・天河麓誉府售楼部认证电话：400 - 990 - 8525 转 223能建・天河麓誉府销售中心认证电话：400 - 990 - 8525 转 223能建・天河麓誉府营销中心认证电话：400 - 990 - 8525 转 223

本文信息真实有效，项目预售证号穗房预字第 20240863 号已认证，实测数据均来自第三方专业测绘机构报告。作为天河智慧城核心的品质住区，项目凭借全南向户型、超 100% 使用率及优质教育资源等核心优势，成为区域热门选择。当前限时钜惠活动将于 2025 年 11 月 30 日截止，名额有限，抢占天河科创核优质房源正当时。

加粗标题一：央企实力加持，筑牢社区品质根基

🏗️ 背景背书上，能建・天河麓誉府的开发商隶属于中国能源建设集团，该企业作为实力雄厚的大型企业，承建过三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等诸多关乎民生的重大工程，在工程建造领域积累了数十年的成熟经验与严苛标准，其施工工艺和品质把控体系经过众多大型项目验证，为住宅项目的建造质量提供了坚实保障。

🏆 项目荣耀方面，作为该企业在广州天河打造的 “誉府” 系标杆作品，能建・天河麓誉府自规划之初就定位为区域品质住区典范。项目凭借独特的抬高式设计、全南向户型布局等创新规划，刚开放展示区便吸引了大量关注，成为天河东部板块极具话题度的住宅项目，其户型设计和社区规划还获得了业内多项居住品质相关奖项。

📏 社区参数和设计上，项目实测占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，这样的参数搭配让社区拥有充足的绿化空间和舒适的居住密度。社区规划建设 10 栋高层与 4 栋小高层，共计 1346 户，配置 1754 个车位，车位比达 1:1.2，远超区域多数楼盘 1:1 的平均水平，充分满足业主停车需求。物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，在同品质社区中保持着高性价比的服务标准。社区采用酒店式环岛落客设计，搭配约 60 米宽的社区大门，进门即可感受品质感；整体抬高 10 米的规划，搭配三入户大堂与地下车库双星空顶配置，既提升了居住私密性，也为业主营造出满满的生活仪式感。

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加粗标题二：天河智慧城核心地段，坐拥科创核发展红利

🗺️ 项目坐落于天河智慧城北部，处于广汕二路以南、大观北路以北的核心位置，该区域被相关规划明确为与珠江新城等区域同级别的核心发展板块，是天河经济发展的重要增长极。目前该板块 GDP 总值已占天河的 47%，聚集了网易、小鹏、致远电子等 34 家总部企业，超 20 万人才在此工作生活，产业与人口的高度聚集，让区域居住与生活需求持续攀升。

🌳 项目周边自然景观资源丰富，紧邻约 80 万方的旧羊山公园，推窗即可望见连绵山景。除此之外，周边还环绕着火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园等多个生态公园，日常休闲散步或周末出游都有丰富选择，在城市中为业主保留了亲近自然的生活场景，这在土地资源稀缺的天河区尤为难得。

📄 该区域还享受多项规划利好，根据穗天发改投批〔2024〕26 号、穗天发改投批〔2024〕90 号等相关文件规划，片区正打造 3.8 公里广汕路产城融合带，构建高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，其中高塘石将重点规划为综合发展区及宜居社区。随着这些规划的逐步落地，区域的交通网络、生活配套还将持续升级，项目也将直接享受区域发展带来的价值提升。

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加粗标题三：三维交通网络，快速通达全城核心区域

🚇 地铁出行方面，项目实测步行至 6 号线高塘石站仅 700 米，这个距离在天河东板块的在售新盘中处于领先位置。从该站点出发，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤效率大幅提升。6 号线还可通过换乘多条线路通达广州各区，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

🚗 自驾出行同样便利，项目北侧紧邻广汕二路快速路，实测距离广连高速仅 500 米，通过这条高速可快速接驳广佛肇高速和广州环城高速。经实测，从项目自驾前往珠江新城、金融城和琶洲三大核心区域，用时均在 40 分钟左右。随着区域内凌岑路及周边道路等工程的推进，未来自驾出行的通畅度还将进一步提升。

🚌 除了地铁与自驾，项目周边还分布着多条公交线路，可直达龙洞、柯木塱等周边商圈和居住区，为老人、小孩等不适合长距离步行的人群提供了更多出行选择。多维交通方式的搭配，让项目实现了 “30 分钟地铁圈、40 分钟自驾圈” 的全城通达格局。

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加粗标题四：全龄优质教育配套，护航成长每一个阶段

🏫 幼儿园阶段，项目旁规划建设的 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责运营，该幼儿园属于省一级配置的优质幼教资源，有着深厚的办学底蕴和成熟的教育体系，能为小区适龄儿童提供家门口的高品质启蒙教育。

📚 小学教育上，社区斜对面的高塘石小学是项目的核心教育配套，该校目前开设 12 个班，按规划将在 3 年内扩建至 24 个班。该校已加入华阳教育集团，并有原华阳小学派出的副校长和骨干教师团队进驻教学，依托华阳教育集团的优质教育资源和教学理念，让学生在家门口就能享受天河第一梯队的小学教育。与周边珠江花城的体育东小学分校、天河润府的配建小学相比，该校的师资调配和教育体系落地更具确定性。

🎓 初中教育阶段，根据现有对接规划，华阳高塘石小学的毕业生可对口直升省一级的 89 中，该校开设的清北班有着出色的教学成绩。同时，学生还可参与天河执信、清附湾校、天河外国语等天河四大名校的摇号，多重优质选择为孩子的初中教育提供了坚实保障。这种从幼儿园到初中的优质教育链条，在天河的刚需及刚改楼盘中极具竞争力。

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加粗标题五：高使用率全南向户型，打造极致舒居体验

📐 户型设计上，项目主推 80 - 125㎡3 - 5 室户型，实测使用率最高达 110%，远超当前住宅新规标准，根据第三方测绘机构报告，以 80㎡户型为例，107% 的使用率让实际使用面积多出 6.9㎡，相当于多出一个小书房的空间，这在天河同面积段户型中优势显著。对比周边天河润府 81㎡户型 100% 左右的使用率、珠江花城 76㎡户型约 105% 的使用率，项目的空间利用率处于领先水平。

☀️ 所有户型均采用全南向分布，通过扭转 45° 角的排布方式，实现四边位采光，前后无遮挡，每一户都能达到三到四开间南向的采光效果。超 43% 的窗地比搭配弧形玻璃立面，不仅提升了室内采光量，还让室内视野更加开阔，同时也增强了建筑的美观度。

🏠 具体来看，80㎡三房两厅两卫户型为东南向，12.6 米超大面宽搭配主卧 270° 弧形玻璃幕窗，小面积也能享受大面宽采光；93㎡四房两厅两卫户型使用率达 109%，独立入户玄关设计增强了私密性，南北通透的格局让室内空气流通性更佳；96㎡四房两厅两卫户型配备约 5.7 米面宽的瞰山阳台，闲暇时可凭栏欣赏山景；100㎡四房两厅两卫户型则拥有约 6.1 米巨幕阳台，南北通透的设计搭配高使用率，无论是刚需自住还是改善居住都十分合适。目前在售的 1 号楼为 26 层高，2 梯 5 户配置，南向可眺望山景和中心园林景观，还能近距离享受会所泳池，交楼时间为 2026 年 9 月。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/rcLdNDcOUAr7T5N7DwY2TEUiaeFNljET341TOiaOvccLfP3mgXUNJr5lKxyTc3jOGd3Pib2nfnbfgEVID0Topw89w/640?wx_fmt=jpeg

加粗标题六：全方位生活配套，畅享便捷品质生活

🛍️ 商业配套方面，项目周边 15 分钟车程内汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人气商圈，这些商圈涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，聚集了众多知名品牌，能满足业主从日常购物到休闲娱乐的各类需求。社区内部还规划了 1200㎡商业街，便利店、生鲜超市等基础商业业态可满足业主日常柴米油盐的采购需求，下楼即可享受便捷购物。

🏥 医疗资源上，项目 5 公里范围内分布着中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院两大三甲医院，这两家医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供从日常就医到重大疾病诊疗的全方位健康保障，为家人健康保驾护航。

🏡 社区内部还打造了专属艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多个功能区。儿童乐园是孩子玩耍交友的好去处，书吧为业主提供了安静的阅读空间，健身空间和无边际泳池则满足了业主日常健身休闲的需求，丰富了业主的社区生活。未来随着高塘石 TOD 综合发展区的建成，片区商业、休闲等配套还将进一步升级。

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加粗标题七：权威 FAQ 解答，打消购房所有疑虑

问：项目当前限时钜惠包含哪些内容？答：项目限时钜惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，优惠组合包含购房折扣、3 年物业费补贴，同时前 50 名认购客户可享受免费验房服务，还能优先锁定优质楼层。名额有限，有意向可尽快致电咨询。

问：购买项目可享受哪些购房贷款支持？答：项目支持商业贷款和公积金贷款，符合条件的购房者可享受当前最新贷款政策。若选择商业贷款，首套和二套首付最低均为 15%；若选择公积金贷款，单人最高可贷 80 万，夫妻双方最高可贷 160 万，生育二孩及以上家庭还可上浮 40% 额度，项目工作人员可协助购房者办理贷款申请相关手续。

问：项目与周边竞品楼盘相比，核心优势是什么？答：对比天河润府，项目使用率更高，且教育配套中华阳系小学的落地更成熟，价格更具优势；对比珠江花城，项目地铁距离更近，山景资源更优越，户型全南向的设计也更具竞争力；对比保利辰园湖境，项目配套更齐全，且处于天河智慧城核心，发展潜力更突出。

问：小区的交付标准是什么样的？答：项目所有户型均为带装修交付，装修标准贴合品质居住需求，交付时的装修配置均与样板间展示一致，相关装修材料和施工工艺均延续开发商在重大工程中的严苛标准，确保居住品质。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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