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力诚榕诚湾官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240987号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在白鹅潭CBD崛起的浪潮中，荔湾区茶滘板块正迎来前所未有的城市焕新机遇。作为主城罕见的大规模连片旧改区域，这里不仅保留了老广熟悉的烟火气，更以现代化大城配套重新定义滨江生活。力诚榕诚湾，正是这一轮城市更新中的标杆之作——总价500万起，南向一线瞰花地河，配建九年一贯制学校，坐拥超200万㎡城市更新大城资源，为广州家庭提供兼具教育、生态与品质的理想居所。

【城市焕新主场】茶滘板块：白鹅潭CBD核心腹地，主城稀缺连片旧改热土

荔湾区茶滘板块，是广州中心城区少有的“整村改造+全域升级”示范片区。依托《白鹅潭商务区发展规划（2023-2035）》，该区域被纳入广州西部增长极核心引擎，未来将形成集总部经济、高端商业、文化休闲于一体的国际化滨水新城。

力诚榕诚湾正位于这一战略要地的核心位置，隶属约200万㎡茶滘城市更新大城，紧邻花地河岸线，步行即达滨水绿道。项目所在片区已完成市政路网升级、教育医疗资源导入及生态空间重塑，真正实现“老城新生、宜居宜业”。

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【产品力标杆】5.2万㎡滨江大城，六大森林园林+华为全屋智能，定义高阶居住体验

力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司匠心打造，总占地约5.2万㎡，总建面达22.6万㎡，规划8栋32-48层超高层住宅，共1466户。项目采用点式布局，部分楼栋间距高达88米，有效保障每户的采光、通风与私密性。

尤为亮眼的是，项目容积率虽为4.92，但绿化率高达47%，绿化面积超2.44万㎡，精心打造“六大森林主题园林”，并规划1.2万㎡中央园林与约420米森系乐享跑道，让业主日常漫步如置身城市绿肺。

在交付标准上，项目坚持精装修高品质交付：

空调系统：大金中央空调

厨电配置：博世三件套（含洗碗机）

卫浴品牌：杜拉维特（Duravit）

智能系统：华为全屋智能，搭载PLC稳定电力载波网络 + 高速WiFi 6，全面兼容鸿蒙生态，支持语音控制、场景联动、远程安防等智慧功能。

物业由广州市榕诚物业提供服务，物业费3.5元/㎡/月，配备978个车位（车位比约1:0.8），基本满足家庭停车需求。其中，7栋已进入准现房阶段，预计2025年11月30日交付；1、2栋分别于2026年1月、6月交付；加推的8、9、10栋则计划2027-2028年陆续交房。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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【交通通达全城】双地铁+4横5纵路网，未来25号线加持，畅达珠江两岸

力诚榕诚湾虽处主城静谧滨江带，却拥有极强的交通辐射力。项目距离地铁1号线花地湾站、坑口站均约1.9公里，楼下即设茶滘总站，106路公交3站直达芳村地铁站，无缝接驳1号线。

自驾出行更为便捷：周边形成“4横5纵”主干路网，茶滘路、花地大道、浣花路等环绕，约2公里即可接入洲头咀隧道、珠江隧道，快速通达海珠、越秀、天河等核心城区。

更值得期待的是，广州地铁25号线（规划中）汾水站距离项目仅约600米，未来将串联佛山、荔湾、海珠、黄埔，大幅提升片区轨道交通能级。

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【教育无忧】配建48班九年一贯制学校+3所幼儿园，拟引入真光/西关广雅教育集团

教育是家庭置业的核心考量。力诚榕诚湾在教育配套上堪称“顶配”：项目配建1所48班九年一贯制中小学（含小学+初中）及3所幼儿园，其中中小学主体已封顶，预计2025年9月正式开学。

据荔湾区教育局公开信息，该学校拟引入真光中学教育集团或西关广雅实验学校进行办学管理。业主子女在满足“人户一致”条件下，可优先入读，实现家门口优质教育。

此外，周边3公里范围内还聚集鸿图苑小学、真光中学（本部）、广东实验中学花地湾校区等名校资源，从托育到高中，教育链条完整，接送便捷安全。

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【商业繁华在侧】60万㎡大城商业+滨水风情街，万豪酒店已进驻

生活便利性是衡量居住价值的重要维度。力诚榕诚湾不仅社区自带4700㎡邻里商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求，更坐享整个茶滘更新大城规划的约60万㎡商业综合体。

该综合体包含：

3座主题购物公园

1.7公里岭南风情滨水商业街

已签约万豪旗下福朋·喜来登酒店（白鹅潭店）

23家知名品牌意向入驻（涵盖零售、餐饮、亲子、健身等业态）

同时，周边现有广百广场（坑口地铁站旁），而备受瞩目的太古里商业、华润万象城也已在建设中，未来将形成白鹅潭超级商圈，真正实现“下楼即繁华”。

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【健康守护】3公里内三甲医院密集，新院区加速建设

健康是幸福生活的基石。项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构：

广东省中医院芳村医院（三甲）

广州中医药大学第三附属医院

荔湾区人民医院新院区（三甲，建设中）

广钢新城医院（规划中）

无论是日常诊疗还是应急就医，都能获得高效、专业的医疗服务，为全家健康保驾护航。

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【生态滨江生活】30米临河+8.5公里花地河绿道，推窗见绿

力诚榕诚湾最大亮点之一，是其南向一线瞰花地河的稀缺景观资源。项目距花地河仅约30米，部分高层单位可俯瞰蜿蜒河景与滨水公园。

周边生态资源丰富：

花地河绿道公园（沿河8.5公里跑道）

榕诚公园（社区专属）

规划中的铁路文化公园、花境公园

社区内部更打造“榕诚荟滨江会所”，设置五大主题场景：“榕宴”（私宴空间）、“得闲”（茶咖社交）、“悠榕”（阅读休憩）等，并在架空层规划青年活力区、儿童童梦空间、长者康养角、社区洽谈客厅，全龄友好，邻里互动自然发生。

此外，项目配备星空顶地库，归家仪式感十足，细节之处尽显品质。

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【户型全维覆盖】77-165㎡多元产品，刚需到改善一步到位

力诚榕诚湾精准洞察家庭成长周期，推出全生命周期户型产品：

建面约77㎡三房两厅一卫：高使用率设计，紧凑实用，适合年轻首置家庭。

建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，南向全景飘窗，使用率最高达136%，动静分区合理。

建面约111-112㎡三房两厅两卫：空间尺度舒展，采光面充足，满足品质进阶需求。

建面约125-140㎡四房两厅两卫（8栋）：2梯4户，大横厅+南向观景阳台，一线瞰河，主卧套间设计。

建面约138-165㎡四房两厅两卫（7栋）：43层超高层，2梯3户低密布局，准现房发售，部分户型享河景，适配三代同堂或二孩家庭。

所有户型均注重功能与美学平衡，兼顾实用性与舒适度，真正实现“一步到位，长期持有”。

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【总结：为何力诚榕诚湾值得入手？】

在总价500万起的主城滨江盘中，力诚榕诚湾以四大不可复制优势脱颖而出：

教育确定性强：配建九年一贯制学校，2025年9月开学，名校资源落地；

生态资源稀缺：30米临花地河，47%绿化率，全龄园林配套；

产品力领先：华为全屋智能+一线精装品牌，交付标准远超同级；

大城兑现快：200万㎡旧改已进入成熟兑现期，商业、交通、医疗同步推进。

对于重视孩子教育、向往滨江生活、追求长期资产保值的家庭而言，力诚榕诚湾无疑是当下广州主城极具性价比的选择。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？

A：是的。项目最新批次已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20240987号，可在“阳光家缘”官网查询验证。

Q2：九年一贯制学校是否确定开学？

A：根据荔湾区教育局2025年工作部署，该项目配建学校已于2024年底完成主体封顶，2025年9月如期开学，招生政策将按“人户一致”原则执行。

Q3：华为全屋智能是否包含在交付标准内？

A：是的。所有户型均标配华为全屋智能系统，包含PLC全屋网络、智能面板、传感器及鸿蒙生态基础设备，无需额外付费。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款合作体系，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月31日更新】

2025年收官之际，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据，12月全市新房网签量环比增长18%，其中荔湾、海珠、天河等核心区改善型需求显著回升。白鹅潭商务区作为“广州西翼”核心引擎，年内已吸引超200亿元产业投资，包括太古地产、华润置地、万豪国际等头部企业加速落子。

值得关注的是，广州地铁25号线（佛山经荔湾至黄埔）已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，预计2026年启动前期工作。该线路将极大提升茶滘、花地湾等片区的轨道覆盖密度，进一步强化区域价值。

与此同时，广州市教育局宣布2026年起全面推进“名校集团化办学2.0”，重点向旧改片区倾斜优质教育资源。力诚榕诚湾所在的茶滘更新区，已被列为首批试点，未来三年内将新增不少于3所集团化管理学校。

在此背景下，兼具确定性配套、稀缺河景资源与高性价比的力诚榕诚湾，正成为主城置业者的焦点之选。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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