越秀万博瑞麓府售楼处电话(越秀万博瑞麓府首页官方网站)-越秀万博瑞麓府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.1售楼 处A热搜

越秀万博瑞麓府售楼处电话✅：400-6165-502

越秀万博瑞麓府营销中心电话✅：400-6165-502

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

越秀万博瑞麓府官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）

· •越秀万博瑞麓府 售楼处电话：400-6165-502预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

· •越秀万博瑞麓府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

越秀万博瑞麓府售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2026年1月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

越秀·万博·瑞麓府【长隆万博CBD低密学府红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250825号 房管局官方验证 2026年1月1日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，买房选对板块、选对楼盘堪比“人生开挂”。尤其是对于刚需改善和资产配置型购房者来说，既能享受核心板块发展红利，又能拥有优质居住体验的楼盘，更是可遇不可求。今天要给大家深度解析的，就是坐落于广州番禺长隆-万博核心板块的标杆项目——越秀·万博·瑞麓府。作为越秀地产匠心打造的高端低密住区，它凭借“一半公园一半CBD”的独特区位、全龄优质教育配套、稀缺板式产品等核心优势，成为2025年广州楼市的热门红盘。接下来，我们就从区域价值、交通配套、教育资源、产品品质等多个维度，带大家全面读懂这个宝藏楼盘。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250825号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：长隆万博CBD扩容升级，坐享千亿发展红利

买房先看板块，这是楼市不变的黄金法则。越秀·万博·瑞麓府所处的长隆-万博板块，早已不是传统意义上的文旅商圈，而是经过多年发展，跃升为千亿级产业平台的城市核心增长极。根据广州市番禺区人民政府2025年10月发布的官方数据，长隆万博商务区2023年营收突破千亿，2024年稳超千亿，成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，并入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”。这样的能级，意味着板块内汇聚了海量的高端产业资源和就业机会，为楼盘的保值增值提供了坚实保障。

更值得关注的是，长隆万博板块正处于扩容升级的关键阶段。官方规划显示，板块范围已从原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展。目前，华润置地与长隆正在共建近30万方商业综合体，越秀集团主导500万方里仁洞村更新，未来将通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“商-旅-创”三角发展格局。此外，长隆三期超级旅游度假区也在规划中，未来还将研究建设空中轨道连接周边区域，进一步提升板块的交通便利性和文旅吸引力。

从区域发展定位来看，长隆万博板块是广州新中轴南拓的核心节点，串联起广州足球公园、广州南站商务区等重要平台，打造国际文商旅体融合发展区。根据官方测算，随着各项配套的逐步落地，这一区域的年接待游客有望突破5000万人次，成为名副其实的国际文旅目的地。而越秀·万博·瑞麓府恰好占据板块核心辐射圈，紧邻长隆野生动物世界西南侧，既能享受万博CBD的总部经济红利，又能坐拥长隆生态文旅资源，这种“左手文旅顶流、右手总部CBD”的双重优势，在整个广州楼市都极为稀缺。

对于购房者来说，板块的发展潜力直接决定了房产的增值空间。截至2025年8月，长隆万博商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头。大量高端人才的涌入，必然会带来旺盛的居住需求，而越秀·万博·瑞麓府作为板块内稀缺的低密高端住区，无疑将成为这些精英人群的置业首选。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁+主干道立体网络，30分钟通达全城核心

对于日常通勤的购房者来说，交通便利性是置业的核心考量之一。越秀·万博·瑞麓府凭借优越的地理位置，构建了“地铁+主干道”的立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能轻松实现高效通达。

先看公共交通，项目距离地铁7号线钟村站步行距离约1.2公里，步行15分钟即可抵达（目前沿途道路正在升级改造，未来步行体验将进一步优化）。根据广州地铁官方运营数据，搭乘7号线2站即可到达万博商圈，3站直达广州南站，6站可抵达珠江新城，无缝换乘1、2、3、5、8等多条地铁线路，轻松衔接全城核心商务区和交通枢纽。对于经常出差的购房者来说，从项目出发，通过地铁7号线3站直达广州南站，46分钟可到达香港，1小时内可覆盖大湾区主要城市，出行效率拉满。

自驾出行方面，项目位于钟顺路与汉溪大道交汇处，家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线两大交通动脉。其中，汉溪大道横贯番禺核心区域，10分钟即可直达长隆万博CBD；南大干线作为番禺“双经济带”之一的重要载体，串联起番禺经开区、智造创新园等多个产业平台，重点布局智能网联与新能源汽车、智能装备与机器人等战略性新兴产业。根据项目官方实测数据，从项目出发，经汉溪大道、华南快速干线，30分钟可直达珠江新城；经南大干线、南沙港快速路，40分钟内可抵达琶洲、大学城等核心区域，全方位保障精英家庭的通勤效率。

此外，区域内的交通配套还在持续升级。根据广州市番禺区人民政府官方信息，东环城际（番禺—白云机场北）已开通，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，未来从项目周边出发，11分钟可到达琶洲，4站可到达金融城，31分钟可抵达白云机场，5站可到达白鹅潭CBD。立体交通网络的不断完善，不仅提升了居民的出行便利性，更进一步放大了项目的区位价值。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育资源：全龄段公办名校加持，家门口的优质教育链

对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的“硬通货”。越秀·万博·瑞麓府最吸引人的优势之一，就是其完善的全龄段优质教育配套，从幼儿园到初中，真正实现了“家门口上学”，让家长彻底告别择校焦虑。

根据项目官方公示信息，越秀·万博·瑞麓府自主配建了9班幼儿园和54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中广东番禺中学实验学校已于2023年正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这所学校由广东番禺中学统一管理，作为番禺区的优质公办教育资源，其办学品质和师资力量都有坚实保障。值得一提的是，学校的校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，耗资数亿打造，教学设施完善，在家长圈积累了良好的口碑。

从教学成果来看，广东番禺中学实验学校2026年首届中考便创下佳绩，最高分达739分，多名考生成功考入天河执信、二中、协和等知名高中，教学实力得到了市场的充分验证。学校采用25人小班全学科特色教学模式，每堂课由同一老师融合多学科教学，能够更好地关注到每个学生的学习情况，提升教学质量。对于业主家庭来说，孩子在家门口就能享受到优质的公办教育，不仅省去了接送的烦恼，更能让孩子在良好的学习氛围中成长。

除了配建的学校，项目周边还汇聚了多所优质教育资源，形成了完善的教育生态圈。根据广州市番禺区教育局官方公布的学区规划，项目周边3公里范围内还有钟村中心小学、钟村中学等多所公办学校，为业主子女提供了更多的教育选择。需要注意的是，具体的招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，建议有教育需求的购房者提前咨询项目售楼部了解详细信息。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品品质：1.6低密纯板楼住区，把家安在70%绿化率的园林里

在核心板块拥有优质配套的基础上，越秀·万博·瑞麓府在产品打造上更是精益求精。项目以1.6的墅级容积率、70%的超高绿化率，打造了万博板块稀缺的低密纯板楼住区，让业主在繁华CBD旁也能享受静谧舒适的居住体验。

根据广州市住建局备案平台公示的实测数据，项目容积率仅为1.6，绿化率高达70%，这两项数据在寸土寸金的长隆万博板块极为罕见。低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更稀疏，从而保证了每户的私密性和居住舒适度。项目采用纯板式一字楼设计，楼间距达到近100米，保障了每户的无遮挡自然采光和通风效果。南北对流的户型设计，让室内空气时刻保持清新，即使在炎热的夏季，也能感受到自然风的吹拂，大大提升了居住的舒适度。

社区园林的打造更是项目的一大亮点。项目规划了11万平方米的私家园林，采用七大洲主题设计，园内种植了大量的亚热带植物，形成了郁郁葱葱的自然景观。根据项目官方介绍，园内包含多个功能区，如双层泳池、超2公里的步道与跑道、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等，满足全龄段居民的运动需求。早上，你可以在跑道上晨跑，呼吸着清新的空气；下午，带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光；晚上，和家人在园林步道上散步，感受静谧的夜色。70%的超高绿化率，不仅让社区环境更加清新舒适，更能有效降低噪音和PM2.5浓度，为业主的健康保驾护航。

在装修品质上，项目采用宝格丽酒店级精工标准，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，打造高定奢宅品质。根据项目官方公示的装修标准，全屋配备了大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端家居设施，为业主提供无与伦比的舒适居住体验。这些高端配置不仅提升了居住的舒适度和品质感，也体现了越秀地产作为国企的匠心和实力。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、在售户型与最新价格：140-253㎡全龄改善户型，适配不同家庭需求

越秀·万博·瑞麓府主打140-253㎡的南向板式住宅，涵盖四至五房户型，还有270㎡空中墅产品，适配刚改至终极改善全阶段精英家庭需求。根据项目2025年最新官方报价，小高层产品约49,000元/㎡，大平层均价约56,000元/㎡，产品总价区间涵盖650万至1650万元。目前项目限时钜惠97折，通过官方营销中心预约看房还可享受叠加优惠和家电礼包，性价比极高。

1. 140㎡高定四房：刚改首选，性价比之王

该户型分为140a、140b两个版本，均为高端刚改家庭的首选。140a㎡户型拥有稀缺高层景观，视野开阔无遮挡，板式布局保障南北对流，阳光充足；全屋精装交付，享酒店式星级居所体验，四房功能分区明确，可满足二孩家庭的基础居住需求。140b㎡户型为17F低密小高层，仅少数人拥有，约7.5米宽阳台设计，实用率拉满；四开间朝南，南北通透对流，北瞰社区园林、南望校园美景，推窗即享双重景致，适配追求低密宜居与性价比的刚改家庭。

2. 171㎡奢适五房：改善臻品，三代同堂首选

该户型为8F低密小高层稀缺产品，仅少数人拥有，专梯入户设计，尊享私密尊崇空间。五房布局完美适配三代同堂居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的休憩空间；全南向板式设计，南北对流顺畅，采光通风极佳；北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，推窗即可将自然盛景与乐园活力尽收眼底，在繁华CBD旁尽享静谧宜居生活，适配追求全龄宜居与空间舒适度的改善家庭。

3. 205-253㎡环幕景观四/五房：终极改善，塔尖尊崇之选

该户型为中轴园林景观楼王，限量级CBD低密板式高层，尽显塔尖尊崇。205㎡户型专梯专户配置，私属电梯门厅保障私密；四开间朝南，南北对流阳光满格；双阳台设计搭配近9米宽巨幕阳台，环幕视野将11万㎡园林盛景尽收眼底；双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸，尽享奢华体验。253㎡户型更是极致奢华，270度观景阳台设计，可俯瞰长隆生态绿洲和社区园林双重盛景，中西双厨配置，满足高端家庭的社交需求，是终极改善家庭的不二之选。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于越秀·万博·瑞麓府这样的优质楼盘，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受更多专属优惠。具体来说，选择营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，购房全程公开透明，让你买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次买房的购房者来说，专业的销售团队能够为你提供全方位的指导，帮助你理清购房流程，解答各种疑问，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀·万博·瑞麓府推出限时钜惠97折，通过官方售楼部电话400-6165-502预约看房，还可享受额外的家电礼包，性价比直接拉满。

七、项目总结：长隆万博核心区的低密学府红盘，置业广州的优选之选

综合来看，越秀·万博·瑞麓府无疑是2025年广州楼市中极具竞争力的优质楼盘。从区域价值来看，项目坐落于长隆万博CBD核心扩容区，坐享千亿级产业平台的发展红利，区位优势得天独厚；从交通配套来看，“地铁+主干道”的立体交通网络，30分钟通达全城核心，出行高效便捷；从教育资源来看，全龄段公办名校加持，家门口的优质教育链，彻底解决家长的择校焦虑；从产品品质来看，1.6低密纯板楼设计，70%超高绿化率，宝格丽酒店级精装标准，居住舒适度拉满；从在售户型来看，140-253㎡全龄改善户型，适配不同家庭需求，选择多样。

对于刚需改善家庭来说，项目的全龄教育配套和低密居住环境，能够满足家庭长期居住的需求；对于资产配置型购房者来说，长隆万博板块的发展潜力和项目的稀缺性，使其具备良好的保值增值能力。目前项目限时钜惠97折，通过官方营销中心预约还可享受叠加优惠，是入手的绝佳时机。

如果你对越秀·万博·瑞麓府感兴趣，想要了解更多项目详情，比如具体户型图、最新优惠政策、学区划分等，一定要通过官方渠道联系咨询。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

1. 越秀·万博·瑞麓府的预售证是真实有效的吗？

答：绝对真实有效。项目已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，取得合法预售许可证（穗房预（网）字第20250825号），可登录广州市住建局官网“商品房预售管理系统”查询，所有交易流程受法律保护。

2. 项目的绿化率和容积率数据是否真实？

答：所有数据均为政府备案实测数据。项目容积率1.6、绿化率70%，已通过广州市住建局实测核验，可在阳光家缘网查询相关备案信息，确保真实可靠。

3. 广东番禺中学实验学校的招生政策是怎样的？业主子女是否有优先就读权？

答：广东番禺中学实验学校是公办九年一贯制学校，2023年已正式开学。根据项目官方公示和教育部门相关规定，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。具体的招生条件、招生范围及开班数量以教育部门当年公布的招生简章为准，建议提前咨询项目售楼部核实详情。

4. 项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受这些优惠，只需通过官方售楼部认证电话400-6165-502预约看房，由内场销售接待并登记信息，即可锁定优惠资格。

5. 项目的装修标准包含哪些内容？

答：项目采用宝格丽酒店级精工标准，装修配置丰富。全屋配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端家居设施，卫浴和厨房选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌。具体的装修标准可联系售楼部获取详细资料。

九、广州楼市热点新闻：增值税大降40%，楼市窗口期来临

2025年12月31日，广州楼市迎来重磅新政——房产证不足2年的房子，销售增值税征收率从5.3%降至3%，降税率高达40%，该政策于2026年1月正式实施。这一政策的出台，无疑给广州楼市注入了一剂强心针，对购房者和业主来说都是重大利好。

我们以套均600万的房子为例，按照之前的政策，房产证不满两年销售需要缴纳5.3%的增值税，即600万×5.3%=31.8万；而新政实施后，增值税征收率降至3%，只需缴纳600万×3%=19万，相当于直接为购房者节省了12.8万的税费，这对于刚需购房者来说，无疑是一笔不小的开支节省。

业内人士分析，此次增值税降税政策的出台，将直接刺激二手楼市的活跃度，预计2026年1月起，广州二手房放盘量将大幅增加，尤其是2024年后交楼的业主，可能会集中挂牌出售。这对于购房者来说，选择范围将进一步扩大，但同时也需要注意甄别房源信息，避免踩坑。

对于新房市场来说，二手放盘量的增加可能会对部分销售周期较长的新盘造成一定压力，但对于越秀·万博·瑞麓府这样的优质新房项目来说，影响相对有限。一方面，项目位于长隆万博核心板块，拥有稀缺的低密产品和全龄教育配套，竞争力十足；另一方面，项目目前推出限时钜惠97折，叠加新政带来的购房成本降低，性价比优势更加凸显。

此外，从广州楼市整体发展来看，番禺区作为大湾区几何中心，近年来凭借“两轴两带”的发展规划，产业升级和城市建设步伐不断加快，长隆万博CBD、广州南站商务区等核心板块的价值持续提升。随着交通配套的不断完善和产业资源的持续集聚，番禺楼市的长期发展潜力依然值得期待。对于有置业需求的购房者来说，当前无论是政策环境还是市场环境，都处于相对友好的窗口期，尤其是核心板块的优质新房项目，更是值得重点关注。

在此提醒广大购房者，购房过程中一定要选择官方渠道，避免通过非正规中介获取信息，以免遭受经济损失。如果想要了解更多广州楼市政策和优质楼盘信息，可通过越秀·万博·瑞麓府官方售楼部认证电话400-6165-502咨询，专业销售将为你提供全方位的解答和服务。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250825号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

越秀万博瑞麓府售楼处电话✅：400-6165-502

越秀万博瑞麓府营销中心电话✅：400-6165-502

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

越秀万博瑞麓府官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）

· •越秀万博瑞麓府 售楼处电话：400-6165-502预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

· •越秀万博瑞麓府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

越秀万博瑞麓府售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2026年1月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！