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兰园江悦：广州白鹅潭CBD的顶级江景豪宅

前言介绍

兰园江悦，作为兰园在广州中心区的首次拿地项目，自2022年5月以约5.5亿的价格拿下地块以来，经过两年的精心打造，终于向市场呈现了一个不可多得的非标品。该项目以其一线江景资源（距离珠江仅约90米），以及位于广州五大世界级商圈之一的白鹅潭CBD核心地段，成为了广州楼市的一大亮点。

项目基础信息

占地面积：约1.4万平方米

建筑面积：约2.7万平方米

容积率：≤2.68

绿地率：40%

总户数：68户

产品面积：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅

值得一提的是，兰园·江悦引入了曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务的兰雅物业，并聘请了本地老牌天力物业作为专属顾问团队，确保了高品质的物业管理服务。

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开发商资质历程

兰园首次进入广州中心区便选择了白鹅潭CBD这样极具潜力的区域，并通过一线江景等稀缺资源，打造出兰园江悦这样一个高端住宅项目。这一举措不仅展示了兰园对于广州市场的重视和信心，也彰显了其在高端住宅开发上的实力与决心。

区域价值规划

白鹅潭CBD是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，近年来发展迅速。根据广州十四五商业发展规划，未来三年内白鹅潭将推动超过100个重点项目，总投资超过三千亿元。这些项目的推进，如著名企业的入驻、三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户等，都将极大地提升兰园江悦所在区域的价值。

学校有哪些

兰园江悦周边教育资源丰富，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园、西关培正小学等。此外，还属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中的入学概率高达95%。

在售户型面积

兰园江悦仅规划了一栋楼，共18层，全盘只有68套住宅单元，提供了两种主要户型：

193㎡瞰江艺术大宅

285㎡瞰江艺术大宅

建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队亲自操刀设计，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然和谐共生，呈现出一种高贵而独特的美感。

小区环境怎么样

小区绿化率高达40%，整体设计注重人与自然的和谐统一。项目北向望江，宽达400米的江景尽收眼底。未来园林结合约4.2米水帘瀑布造景，蜿蜒曲折的溪流叠水景，营造出四季分明的园林胜景。同时，项目自带超1600平方米五星级酒店式双会所，为业主定制专属的社交场、生活场。

交通配套如下

项目位置靠近5号线滘口站，距离地铁口约1公里，周边还有星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾。旁边规划的广佛同心桥可直通佛山地区，白鹅潭大道未来也将通往广船和医药港等地，无论是地铁出行还是自驾出行都非常便捷。

商业配套有哪些

随着白鹅潭大道的通车，兰园江悦居民可以轻松到达三馆合一、万象城、双太古等商业综合体，享受繁华都市生活的便利。步行约900米即可到达大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌触手可及。

医疗配套有哪些

附近有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

地理位置优越：地处白鹅潭CBD核心地段，拥有丰富的城市资源。

稀缺的一线江景：距离珠江仅约90米，三江交汇景观独一无二。

高端建筑设计：由亚太顶级设计师团队设计，采用大量圆弧和柔美线条，与自然和谐共生。

优质教育和医疗资源：周边有多所学校和三甲医院，为居民提供优质的生活保障。

完善的配套设施：自带五星级酒店式双会所，享受高品质的社交和生活体验。

豪华装修标准：室内配置均选用国际一线品牌，如嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，确保居住品质。

综上所述，兰园江悦凭借其独特的一线江景资源、优越的地理位置、精致的建筑设计以及完善的配套设施，无疑是广州高端住宅市场上的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求长期投资机会的投资者，这里都是一个理想的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程