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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

世纪金源·天河源筑位于广州市天河区东莞庄，被称为天河北的后花园。该项目凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源以及高水准的交楼标准，成为众多购房者关注的焦点。项目不仅紧邻珠江新城，而且周围环绕着广州最密集的超高层建筑和总部集聚区，拥有极高的产业浓度。此外，周边还汇聚了包括太古汇、东方宝泰在内的多个顶级商场，生活配套十分完善。

基本信息

开发商：世纪金源

占地面积：79000平方米

建筑面积：450000平方米

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：4.71

车位数：3292个

物业费：5.18元/㎡/月

世纪金源·天河源筑是一个集住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场于一体的大型综合体项目。项目规划有45万平方米的大体量，旨在为业主提供全方位的生活便利。

交通配套

世纪金源·天河源筑的交通条件优越，自驾出行尤为方便。项目附近有多条快速干线，如华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，距离珠江新城仅约5公里，非高峰时段驾车大约需要20分钟。同时，项目门口的东莞庄路正在扩建为四车道，未来将进一步缓解交通压力。对于依赖地铁出行的居民，虽然距离较远（约1.7公里），但可以通过公交接驳至燕塘站或天河客运站。

教育配套

教育是世纪金源·天河源筑的一大亮点。项目内设有自建的9班公立幼儿园、24班小学和12班中学，并于2024年8月底开学。这些学校属于天河第一梯队，尤其是汇景实验学校，由华南师范大学附属中学直接管理，师资力量雄厚，教学实力强劲。据统计，2023年中考中，汇景实验中学取得了优异的成绩，高分段人数达到48人，635分以上的学生有378人。

生活配套

世纪金源·天河源筑不仅在教育方面表现突出，其生活配套设施也十分完善。项目内部设有主题园林、下沉式水景等休闲设施，营造出舒适宜人的居住环境。周边5公里范围内拥有包括太古汇、天环、K11、IGC等在内的多个顶级商场，满足居民日常生活所需。此外，项目周边还有武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

在售楼栋+户型

世纪金源·天河源筑一期均为16/17层的小高层设计，采用三梯五户布局。目前在售的1-2号楼位置较为安静，使用率高达105%，且不靠近路边，预计分别于2025年底和2026年中旬交楼。以下是部分户型介绍：

值得一提的是，世纪金源·天河源筑还是广州首个采用分户式七恒全屋气候系统的项目，智能化精装交付，提升了居住体验。

优点总结

地段优越：位于天河区核心位置，紧邻珠江新城，周边高校云集，环境优美，居住人群以高校教职工为主，社区氛围纯粹。

完善的配套设施：周边商业配套成熟，涵盖多个顶级商场；医疗资源丰富，多家三甲医院近在咫尺；教育资源优质，自带九年一贯制名校。

高品质教育：项目内的九年一贯制学校属于天河第一梯队，师资力量雄厚，教学质量有保障，家门口就是学校，接送方便。

高使用率户型：户型设计科学合理，使用率达到105%，相较于周边二手房具有明显优势。

智能化交楼标准：采用高端装修材料，配备智能化系统，提升居住品质。

缺点总结

靠近银河公墓：个别楼栋的高楼层可能会看到附近的银河公墓，可能影响部分购房者的心理感受。

道路狭窄问题：尽管东莞庄路正在扩建，但在上下班高峰期仍可能存在交通拥堵现象。

地铁距离稍远：最近的地铁站距离项目约1.7公里，步行不太现实，需依赖公交接驳。

拿地时间较长：项目地块拿地时间已有19年，部分买家对此有所顾虑。

城市界面有待改善：虽然地处天河，但周边的城市界面相对原始，配套设施还需进一步完善。

购买建议

世纪金源·天河源筑凭借其优越的地理位置、优质的教育资源和便捷的生活配套，在天河区内具备较高的吸引力。然而，考虑到周边环境尚待改善和潜在的噪音问题，购房者需根据自身需求进行综合评估。总体而言，该项目适合那些重视教育资源、追求高品质生活环境并且能够接受一定短期不便的家庭或个人。对于预算相对有限但希望置业天河的购房者来说，也是一个不错的选择。

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