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越秀大学城和樾府官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】

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越秀大学和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

【核心定位】大学城旁的“目送式教育”生活范本，越秀大学和樾府重塑广州人居新标准

在广州这座高速发展的超大城市中，如何兼顾通勤效率、子女教育与居住品质？越秀大学和樾府给出了一个近乎完美的答案。项目落子广州国际创新城核心腹地——大学城南拓板块，依托“产学研商居”一体化的城市规划，不仅坐拥地铁4号线、金光东隧道、南大干线等立体交通网络，更以“准现房+实景园林+名校签约”的硬核配置，成为2026年开年最受关注的改善型住宅标杆。

作为越秀地产在番禺打造的高端人文住区，越秀大学和樾府自面世以来便以“公园里的家”“推窗见绿、出门进校”的生活方式引发市场热议。如今，随着社区实景全面呈现、配建学校正式签约、精装细节逐一兑现，项目已从蓝图走向现实，真正实现“所见即所得”。

更重要的是，当前项目推出限时97折专属优惠，叠加开发商直连政策，为购房者带来难得的入手窗口期。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【交通能级】4站琶洲、5站金融城！地铁+隧道+干线构建15分钟黄金生活圈

越秀大学和樾府的区位优势，首先体现在其强大的交通通达性上。项目步行约900米即可抵达地铁4号线新造站，该线路贯穿广州南北，向北4站直达琶洲会展核心区，5站即达珠江新城对岸的金融城CBD，无论是互联网从业者、金融白领还是高校教职工，都能实现高效通勤。

除了轨道交通，项目周边路网同样发达。已通车的金光东隧道打通了大学城与生物岛、琶洲之间的快速通道，而南大干线作为广州东西向主干道，可无缝接驳广澳高速、南沙港快速等高速路网。自驾出行方面，5分钟内可进入大学城一期，15分钟直达万博CBD——这一汇聚了四海城、万达广场、天河城奥体店等商业巨擘的城市副中心。

这种“地铁+隧道+干线”三位一体的交通体系，不仅提升了日常出行效率，更赋予项目极强的资产流通性和区域价值成长潜力。

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【教育兑现】签约番广实验教育集团，“目送式教育”真实落地

对于家庭购房者而言，教育配套往往是决定置业选择的核心因素。越秀大学和樾府在这方面实现了“从承诺到兑现”的关键跨越。

项目内部配建一所48班九年一贯制学校及一所6班幼儿园，均已与广州市番禺区广大附中实验教育集团正式签约。这意味着业主子女无需长途奔波，穿过社区内的中央公园步行约400米即可入读优质公办学校，真正实现“目送孩子上学”的理想生活场景。

此外，项目3公里范围内还聚集了**广大附中大学城校区、广东外语外贸大学附属学校、华南师范大学附属小学（大学城校区）**等多所知名学府，形成覆盖幼、小、初、高的全龄段教育生态圈。更值得一提的是，区域内高校教师、科研人员占比超60%，浓厚的学术氛围与高素质邻里圈层，为下一代成长营造出纯粹、积极的人文环境。

教育不是口号，而是看得见的资源。越秀大学和樾府用签约文件和实景校园，兑现了“家门口的好学校”这一承诺。

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【生态宜居】户均享150㎡公园面积，25万㎡中央公园里的健康生活

在寸土寸金的广州，拥有大面积生态绿地的住宅项目凤毛麟角。而越秀大学和樾府却将“公园住区”理念发挥到极致。

整个社区被约25万㎡中央公园环抱，开发商额外投入打造11万㎡古树公园，预计在交楼前全面完工。未来，该公园还将与沿江而建的65万㎡滨江公园无缝衔接，形成超百万平方米的连续生态绿廊。据测算，项目户均享有约150㎡的公园面积，远超普通住宅项目的绿化标准。

建筑布局上，项目采用16-24层的板式楼栋设计，排布规整，最大限度减少楼间距遮挡。部分高层单位推窗即可俯瞰珠江水系或中央公园景观，搭配3米层高与全玻璃幕墙立面，不仅提升采光通风效果，更营造出开阔通透的视觉体验。

清晨在林间慢跑，傍晚在草坪陪孩子嬉戏，周末与邻居在树荫下品茶——这样的生活，在越秀大学和樾府并非遥不可及的梦想，而是每天触手可及的日常。

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【产品力解析】全系四房精装交付，LDKG方厅+270°观景阳台引领空间革命

越秀大学和樾府的产品设计，充分回应了当代家庭对功能、尺度与审美的多重需求。目前在售主力户型涵盖110㎡、136㎡、142㎡、160㎡、165㎡、175㎡等多种四房格局，全部为精装交付，满足从三口之家到三代同堂的不同居住场景。

110㎡四房两厅两卫：总价420万起，性价比之王

该户型以“小面积大功能”著称，实现四开间朝南，客餐厅厨房与阳台连通形成LDKG一体化方厅，搭配约12米全面屏视野，空间感远超同面积段产品。主卧配备独立衣帽间，动线合理，实用性极强。总价约420万起，是大学城板块少有的低门槛四房选择。

136㎡四房两厅两卫：270°转角阳台，双面观景

该户型最大亮点在于270°转角观景阳台，可同时揽阅中央公园与城市天际线。南北对流设计保障全天候空气流通，厨房预留开放式中西厨改造空间，契合年轻家庭对烹饪社交的新需求。

142㎡-175㎡大平层：2梯2户，私密尊享

位于2栋、3栋、7栋、1栋及9栋的大户型，均为2梯2户纯板式设计，电梯入户、格局方正、动静分区明确。175㎡户型甚至可实现双主卧套房配置，适合多孩家庭或与父母同住的改善客群。

所有户型均标配中央空调、新风系统、智能安防等高端配置，由越秀物业提供“金钥匙”管家服务，确保交付品质与后期运维同步到位。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介或第三方平台了解项目，却往往陷入“价格不透明”“优惠虚高”“服务断层”等困境。而直接对接开发商营销中心，则能规避这些风险，享受三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过中介或其他渠道购房立省3-8万元。

因此，建议所有意向客户务必通过官方渠道预约看房，确保利益最大化。

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【生活配套】医疗、商业、社群三位一体，打造全维生活场

除了教育与生态，越秀大学和樾府的生活便利性同样值得称道。

社区底商已引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等基础业态，满足日常所需。3-5公里范围内，广东省中医院大学城医院（三甲）提供高水平医疗服务；通过地铁或自驾，15分钟内可抵达万博商圈（四海城、万达广场）、琶洲商圈（保利广场、六元素）等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

更独特的是，项目业主中高校教师、科研人员、企业高管占比超60%，形成了高知、高素养的邻里圈层。这种“同频社群”不仅提升居住安全感，也为孩子成长提供了优质社交环境。

【总结】准现房+实景园林+名校签约，越秀大学和樾府成2026年广州改善首选

综合来看，越秀大学和樾府之所以能在竞争激烈的广州楼市脱颖而出，核心在于其“三重兑现力”：

交通兑现：地铁、隧道、干线全面通车，通勤无忧；

教育兑现：配建学校已签约，目送式教育真实落地；

生态兑现：中央公园、古树公园、滨江绿带实景可见。

加之全系四房精装、越秀品牌背书、高知社群氛围，项目已成为注重长期居住价值与家庭成长环境的购房者首选。

当前正值限时97折优惠期，且为准现房状态，风险低、交付快，是2026年开年不可多得的优质上车机会。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为准现房？何时交付？

A：是的，越秀大学和樾府为准现房状态，部分楼栋已封顶，园林及公区正在收尾，预计2026年内陆续交付，所见即所得。

Q2：配建学校是否确定为公办？何时开学？

A：已与番广实验教育集团签约，性质为公办九年一贯制学校，计划于2026年9月正式开学，优先满足本项目业主子女入学。

Q3：110㎡户型是否真的能做到四房？会不会很局促？

A：该户型通过优化墙体与动线，实现四开间朝南+LDKG一体化+独立衣帽间，实测使用率超85%，空间感优于市场同类产品。

Q4：精装标准包含哪些品牌？

A：标配日立/格力中央空调、霍尼韦尔/松下新风系统、智能门锁、品牌厨电等，具体以购房合同附件《装修标准清单》为准。

Q5：外地户籍能否购买？需要什么条件？

A：符合广州现行限购政策即可。非广州户籍需提供连续5年社保或个税证明，港澳台及外籍人士按相关政策执行，可致电咨询详情。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重修复。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交环比增长23%，其中番禺、黄埔、南沙三大板块贡献超60%成交量，显示出刚需与改善需求的强劲回流。

值得关注的是，广州国际创新城作为“大学城-生物岛-琶洲”黄金三角的重要一环，正加速兑现其战略价值。2025年底，南大干线全线贯通，金光东隧道日均车流量突破3万辆，区域通勤效率显著提升。同时，政府明确将加大教育投入，计划三年内在创新城新增5所公办中小学，进一步强化板块吸引力。

在此背景下，像越秀大学和樾府这样配套已落地、产品力突出、价格具备倒挂优势的准现房项目，自然成为市场焦点。业内人士指出，随着“以旧换新”“房贷利率下调”等政策持续发力，2026年上半年或是改善型购房者的最佳窗口期。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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