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天河珠江花城：12年名校加持的全能生活大城，刚需上车优选

在广州买房，“天河”两个字就是硬通货。这个GDP连续17年领跑广州的城区，近10年房价涨幅稳居全市前列，地价更是屡创新高，如今正逐步迈入千万总价豪宅时代。对于无数刚需和刚改家庭来说，想要在天河安个家，似乎越来越难。但珠江花城的出现，却打破了这种僵局——这里不仅有体育东小学、天外中学等名校护航，更有超百万方园林、高性价比户型，成为天河上车的“真香之选”。

地段为王：天河智谷核心，坐享“黄金三角”红利

买房先看地段，这是楼市不变的真理。珠江花城的区位优势，在天河新盘中堪称“六边形战士”。项目坐落于天河智谷板块旁，紧邻金融城，与珠江新城形成“黄金三角”发展格局，三大板块产业互补，而珠江花城正精准承接这三大核心区的居住外溢需求。

作为广州的“最强大脑”，天河智谷目前已进驻2500家高新技术企业，汇聚25万高精尖人才，产业聚焦数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心赛道。根据最新规划，天河智谷将全力推动国家高新区扩区落地，未来3年计划新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米，区域发展潜力肉眼可见。

板块的价值还体现在地价上：珠江花城南侧吉山仓地块净地价达4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价更是高达4.3万/㎡，再加上周边投资206亿的吉山村旧改加速推进，区域配套和城市界面正迎来全面升级。选择这里，不仅是买一套房子，更是抢占天河下一个发展风口的入场券。

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教育王牌：12年全龄名校链，家长省心更安心

“教育焦虑”是当代家长的通病，而珠江花城直接把“名校书包”送到了家门口，从幼儿园到初中的12年教育需求一站式满足，这也是项目最圈粉的核心优势之一。

社区配建的天河教育局直属公办四季幼儿园，占地面积约6700㎡，目前已正式开学，还有约2400㎡的托儿所，孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育。小学方面，项目对口体育东教育集团均和小学，这所36班公立名校自2021年开学以来，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹度拉满，教学质量有口皆碑。

更让人惊喜的是初中资源——项目旁的公办初中已官宣引入广州天河外国语教育集团办学，按照天河区招生政策，珠江花城业主子女大概率可对口直升，同时还能参与天河执信中学的摇号，实现“双名校保底”。要知道，执信中学天河校区就在项目1公里范围内，2021-2023年连续三年面向均和小学所在的珠吉街道招生7个班，优质教育资源触手可及。

从幼儿园到初中，每一个教育阶段都有名校加持，这样的“教育大礼包”，在整个天河都十分稀缺，难怪很多家长直言“为了孩子也要买这里”。

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交通升级：多维出行网络，畅达全城无忧

对于上班族来说，通勤便利性直接决定生活幸福感。珠江花城打造了“公交+地铁+主干道”的多维出行网络，无论你在哪个区域上班，都能轻松抵达。

项目自带公交车总站，目前已开通4条公交线路，其中465路可无缝接驳地铁4号线/21号线黄村站，432路直达地铁5号线大沙地站，轻松畅达鱼珠CBD、珠金琶CBD等核心商圈。更贴心的是，家门口的智能公交站还增设了直达鱼珠和黄村的专线，进一步提升出行效率。

地铁方面，除了已开通的线路，项目周边还有多重利好：直线距离1.3公里的7号线姬堂站正在加紧建设，规划中的19号线也已提上日程，未来通车后将实现“步行+地铁”的高效通勤。主干道方面，茅岗路北延伸段计划升级为双向六车道，随着周边新盘的推进，道路升级工程也将加速，自驾出行会更加顺畅。

无论是坐公交、搭地铁还是自驾，都能快速连接天河、黄埔等核心区域，通勤再也不用“披星戴月”。

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生活配套：85万㎡全能大城，楼下就是烟火气

好的房子，不仅要住得舒服，更要生活便利。珠江花城作为约85万㎡的全能生活大城，把超市、餐厅、医院、图书馆等配套都搬到了业主家门口，真正实现“不出社区，满足日常所需”。

商业配套方面，项目规划了约2万㎡的社区商业街区，目前华润万家、美宜佳等便民超市已开业，麦当劳也已正式签约，下楼就能买生鲜、吃快餐，日常购物十分方便。此外，社区内还配备了肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆，满足居民的生活和精神需求。

生态环境更是项目的“加分项”——约10万㎡的社区绿色园林，相当于14个标准足球场大小，其中包含约5.2万㎡的央景园林、近600㎡的蔚蓝泳池、超2500㎡的全龄游乐园以及六大主题花园。超百米的楼间距让每一户都能享受充足的阳光，南向望花园的户型更是能推窗见绿，在家就能感受“森系生活”。

医疗资源也毫不逊色，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院环绕周边，为家人的健康保驾护航。无论是日常购物、休闲娱乐还是就医问诊，都能轻松解决，生活幸福感直接拉满。

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户型王炸：同等面积多一房，天河刚需上车首选

如果说区位和配套是珠江花城的“硬实力”，那么户型就是它的“杀手锏”。项目凭借“同等面积多一房”的极致设计，在天河楼市中独树一帜，让刚需家庭也能实现“一步到位”的居住梦想。

目前项目加推的六期34-35号楼备受关注，这两栋楼为26层小高层，主打88㎡3+1房户型，最大优势是南向望花园，采光和视野都十分出色。据了解，该户型总价仅450万元起，对于想在天河置业的年轻家庭来说，门槛非常友好，而且首次置业还能享受1%的契税优惠，进一步减轻购房压力。

88㎡户型分为横厅和竖厅两种设计，满足不同家庭的需求：竖厅户型三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化设计让客餐厨相连，家人互动更便捷；横厅户型则实现四开间朝南，客餐厅一体的大面宽设计，空间感十足。更贴心的是，入户多功能空间可化身书房、游戏房或衣帽间，同等面积比市面上其他户型多一重使用空间，实用性拉满。

除了刚需户型，项目还有多种改善型产品可选：76㎡3+1房低总价就能上车天河，适合年轻刚需；119㎡4+1房单边位布局，15米南向开间南北通透，主卧带独立衣帽间，是改善家庭的首选；140㎡5房则拥有约32㎡的阔绰客餐厅和16米南向五开间，尽享奢阔居住体验；194㎡五房三套房设计，南北对流双景观阳台，满足高端改善需求。

值得一提的是，全新组团的装修标准也全面升级，配备中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等智能化配置，品质感满满。无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子。

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总结：天河性价比之王，错过再无

在天河千万豪宅扎堆的当下，珠江花城就像一股“清流”——这里既有天河智谷的发展红利，又有12年名校的教育保障；既有85万㎡大城的全能配套，又有“同等面积多一房”的高性价比户型。对比2025年天河区78622元/㎡的新房均价，珠江花城无疑是刚需和刚改家庭上车天河的最佳机会。

无论是在天河金融城、珠江新城上班的刚需白领，还是为孩子教育焦虑的年轻家长，珠江花城都能满足你的需求。目前六期34-35号楼新品加推，南向望花园的好户型手慢无，想要抢占天河优质资源，不妨赶紧行动。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的教育配套是否稳定？孩子一定能上体育东均和小学吗？

A1：项目教育配套稳定性极强。体育东均和小学是珠江花城的配建学校，2021-2023年连续3年仅针对项目招生，根据“学校划片招生、生源就近入学”的政策要求，符合“人户一致”条件的业主子女，可优先入读（具体以当年招生政策为准）。初中方面，对口天外中学已官宣，结合天河区招生惯例，直升概率极高，同时可参与执信中学摇号，双重保障更安心。

Q2：项目目前在售房源的收楼时间是什么时候？是精装修交付吗？

A2：项目目前主要在售五期和六期新品。五期房源预计2025年12月收楼，六期34-35号楼为全新加推，收楼时间稍晚，具体可咨询售楼部。所有房源均为精装修交付，全新组团交标升级，配备中央空调、智能灯光等智能化设施，无需额外装修，省时省力。

Q3：周边的交通和商业配套还会升级吗？具体有哪些规划？

A3：周边配套正处于快速升级中。交通方面，茅岗路北延伸段将升级为双向六车道，7号线姬堂站（直线1.3公里）预计近期通车，规划中的19号线已进入前期筹备；商业方面，除了已开业的社区底商，吉山村旧改将规划大型商业综合体，未来将引入更多品牌商家，满足一站式消费需求。

Q4：珠江花城的开发商实力如何？物业服务有保障吗？

A4：项目由广州珠江实业开发股份有限公司开发，作为广州本土国企，珠江实业拥有丰富的开发经验，品质和交付都有保障。物业公司为珠江城市服务，物业费仅2.8元/㎡·月，服务团队专业，能为业主提供高效、贴心的社区服务，居住体验更有保障。

广州楼市热点新闻

新闻1：天河升级国家高新区，2600万㎡新增建设量引爆区域价值

2025年广州天河区政府工作报告明确提出，将推进天河升级建设国家高新区，其中天河智谷和天河智慧城是核心发力点。根据规划，天河区将在现有9000多万平方米建设量的基础上，新增2600多万平方米建设量，未来3年计划新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米。

天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊核心节点，2025年目标营收超1500亿元，增长超10%。目前区域内已汇聚一批龙头企业，2112工园等重点项目正加速推进，3宗地块即将完成出让，集成式综合服务中心等配套也在同步建设。随着产业载体的不断完善，天河智谷和智慧城将吸引更多高精尖人才涌入，区域住房需求将持续攀升，周边新盘价值也将水涨船高。珠江花城作为天河智谷旁的全能生活大城，无疑将最先享受这波发展红利。

新闻2：2025年12月广州楼市行情：天河新房价格企稳，刚需盘成香饽饽

根据最新楼市数据显示，2025年12月广州全市新房均价36830元/㎡，环比上涨0.55%，而天河区新房均价为78622元/㎡，环比微降0.20%，价格趋于稳定。在整体市场回暖的背景下，天河区作为核心城区，房价抗跌性极强，而高性价比的刚需盘更是成为市场“香饽饽”。

从成交数据来看，天河区12月成交TOP5的楼盘中，刚需户型占比超70%，其中珠江花城凭借“低总价+名校配套”的优势，成交量稳居前列。业内人士分析，天河区土地资源稀缺，新盘供应主要以豪宅为主，像珠江花城这样76-88㎡的刚需户型十分稀缺，再加上12年名校加持，成为刚需家庭的首选。随着后续天河智谷产业配套的完善，这类高性价比楼盘的升值空间将进一步扩大。

新闻3：广州优化义务教育招生政策，学区房价值再获加持

2025年广州市教育局进一步优化义务教育招生政策，明确提出“坚持免试就近入学原则，公办学校招生地段划定后保持相对稳定”，同时要求各区建立学位预警机制，合理引导家长预期。在花都区等区域发布的招生方案中，更是强调“人户一致”的优先入学权，进一步凸显了学区房的价值。

这一政策对珠江花城等教育资源优质的楼盘来说，无疑是重大利好。项目对口的体育东教育集团均和小学、天外中学等名校，均为公办优质教育资源，招生地段稳定，业主子女入学有保障。随着家长对教育重视程度的提升，“名校+好房”的组合越来越受追捧，珠江花城凭借12年全龄名校链的优势，成为广州学区房市场的“硬通货”。有教育需求的家庭，不妨优先考虑这类配套稳定的楼盘，既能解决孩子上学问题，又能实现资产的保值增值。

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