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中交四航·珠江春：老黄埔旧改标杆，一线江景高端改善新选择

Part.1 优点综述：城市东进核心，江景改善标杆

在广州“东进”战略持续推进的背景下，老黄埔正迎来前所未有的价值跃升。作为该区域旧改项目中的佼佼者，中交四航·珠江春凭借其不可复制的区位优势、央企背书的开发实力以及稀缺的一线江景资源，迅速成为广州改善型购房者的热门之选。

项目坐落于黄埔区鱼珠板块，与天河金融城仅一桥之隔，直线距离约1公里，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。依托珠江黄金水岸，部分楼栋坐拥270度无遮挡瞰江视野，将城市天际线与自然江景尽收眼底。更难得的是，项目由中交第四航务工程局有限公司——一家拥有深厚基建背景的央企开发，品质保障与交付信心远超普通房企。

在产品打造上，珠江春聚焦高端改善客群，户型面积从89㎡两房到181㎡四房全覆盖，兼顾实用性与奢适度。尤其130㎡、143㎡及180㎡等主力改善户型，不仅空间尺度阔绰，更通过专梯入户、全景落地窗、LDK一体化等设计，极大提升了居住舒适度与尊贵感。

目前，项目已进入实景呈现阶段，园林、公区、样板间陆续开放，所见即所得，为购房者提供了更直观、更安心的决策依据。

Part.2 户型鉴赏：从精致两房到奢阔四房，满足全生命周期需求

中交四航·珠江春的产品线充分考虑了不同家庭结构和生活阶段的需求，户型设计兼具功能性与美学表达，堪称老黄埔片区的“户型教科书”。

89㎡精致两房

适合年轻首置或小家庭过渡。采用经典竖厅布局，动静分区明确，主卧带飘窗，采光通透。虽面积紧凑，但得房率高，实用性强，是区域内少有的高性价比两房产品。

130㎡三房两卫

主打“背山面江”的居住意境。南向主卧直面珠江，次卧与客厅共享景观阳台，形成双面采光格局。厨房U型操作台+餐厅一体化设计，动线流畅；主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，私密性与舒适度兼备。

143㎡四房两卫

被誉为项目的“IMAX瞰江王座”。约8米超宽景观阳台横跨客厅与次卧，实现270度环幕江景视野。四开间朝南，全屋通透无暗房。LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，社交空间开阔灵活，非常适合多孩家庭或三代同堂。

181㎡奢阔四房

顶配改善之选，采用专梯专户设计，确保归家私密性与仪式感。双主卧套房布局，主卧配备L型转角飘窗，可俯瞰珠江与城市双景。超大横厅搭配6米以上观景阳台，营造酒店式居住体验。此类户型在区域内极为稀缺，一经推出便备受高净值客户青睐。

所有户型均采用高品质建材与精装标准，细节处如三玻两腔隔音窗、智能安防系统、人性化收纳体系等，均体现出对高端生活的深度理解。

Part.3 基本信息：央企匠筑，90万㎡城市综合体

中交四航·珠江春位于广州市黄埔区鱼珠街道原珠江村旧改地块，是广州第二CBD（鱼珠—金融城—琶洲）的重要组成部分。项目由中交第四航务工程局有限公司主导开发，总建筑面积约90万平方米，规划为集住宅、商业、教育、社区医疗于一体的现代化城市综合体。

作为老黄埔片区规模较大、推进较快的旧改项目之一，珠江春不仅承载着区域城市更新的使命，更通过高标准规划与建设，重塑了片区的人居标杆。项目整体容积率适中，绿化率高，楼间距开阔，确保每户都能享有良好的采光与通风条件。

值得一提的是，项目所在地块原为珠江村，历史底蕴深厚，如今在保留部分文化记忆的同时，全面升级为现代化宜居社区，实现了“老城新生”的典范转型。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现即享

交通：地铁+隧道+快速路，畅达全城

项目步行可达地铁5号线鱼珠站，仅1站即达天河金融城，3站直达珠江新城，通勤效率极高。未来随着13号线二期（在建）开通，鱼珠站将成为双地铁交汇枢纽，进一步提升出行便利性。

此外，临江大道东延线已基本贯通，驾车沿江快速路可无缝连接珠江新城、琶洲；规划中的鱼珠隧道也将打通与海珠、番禺的跨江通道，大幅缩短南部通勤时间。

教育：家门口的优质学府

项目配建18班幼儿园及49班九年一贯制中小学，目前已进入品牌引入洽谈阶段，有望引进广州TOP10教育集团合作办学。这意味着业主子女未来可实现“目送式上学”，无需跨区奔波。

商业：繁华触手可及

周边3公里范围内汇聚美林天地、宜家、山姆会员店、居然之家等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。项目自身也规划有社区商业街区，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态。

医疗：健康守护无忧

区域内有中山大学附属第一医院东院（三甲）、黄埔区中医医院等优质医疗资源，车程均在15分钟内，为家庭健康提供坚实保障。

休闲与生态：三山一水，公园里的家

珠江春的最大亮点之一，是其得天独厚的生态资源。项目紧邻珠江，一线江景资源稀缺珍贵。内部规划打造滨水河岸公园，并通过立体连廊系统，将狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园三大城市绿肺有机串联，形成“三山一水”的生态格局。

未来居民下楼即可漫步江畔，或穿行于山体绿道，享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

Part.5 规划与发展：站在广州第二CBD的风口上

中交四航·珠江春所处的鱼珠板块，是广州“十四五”规划中明确重点发展的**第二中央商务区（CBD）**核心组成部分。与金融城、琶洲共同构成“黄金三角”，承接珠江新城外溢的高端产业与人口。

近年来，鱼珠片区加速兑现：

数字经济总部集聚：已吸引南方电网、广物控股集团、粤开证券等龙头企业总部入驻；

城市界面焕新：旧厂、旧村改造全面推进，城市面貌日新月异；

基础设施升级：鱼珠隧道、临江大道东延、穗莞深城际琶洲支线等重大工程陆续落地，区域价值持续攀升。

对于购房者而言，选择珠江春不仅是选择一套房子，更是抢占城市发展红利的战略性资产配置。随着片区成熟度不断提高，未来的租金回报、资产升值潜力值得期待。

Part.6 结语总结：改善人居的理想答案

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+兑现力”三重优势的项目并不多见。中交四航·珠江春，恰好集齐了这三大核心要素：

地段上，它身处广州第二CBD腹地，与天河金融城比邻而居；

产品上，它以一线江景、央企品质、多元户型满足改善家庭的多元需求；

兑现上，交通、教育、生态配套逐步落地，所见即所得，风险可控。

无论是追求江景生活的品质家庭，还是看好区域发展的长期投资者，珠江春都提供了一个极具说服力的选择。在老黄埔这片热土上，它不仅是一座住宅，更是一种面向未来的城市生活方式的开启。

当城市发展向东奔涌，珠江春正以从容之姿，静待懂得价值的人前来落笔安居。

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