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项目2025年12月9日更新

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一、松山湖东岸崛起：时代科创新城的宏大底色

在粤港澳大湾区的版图中，松山湖的存在几乎无需赘述——它不仅是东莞面向世界的一张科创名片，更以惊人的成长速度，与深圳南山、广州科学城等科创极核分庭抗礼。作为松山湖核心辐射区的重要组成，大朗在城市发展势能的牵引下，正站上产业进阶、人居迭代与价值飞升的关键节点。

从宏观视角看，松山湖正在吸附全球科创资源。这里汇聚华为、大疆等世界级企业，科研机构与创新实验室持续落地，2020年地区GDP超过5400亿元，产业基础不断夯实。伴随科技型企业集群不断膨胀，国际科研项目、产业基金、创新平台持续流入，为区域带来真正意义上的“千亿级产业红利”。

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大朗与松山湖紧密相邻，区域之间并非简单的地理接壤，而是深层次的产业联动关系。随着“松朗一体化”不断推进，两区实现产业链协同、人才共享、交通互促，不仅产业动能更强，也使得大朗在人居价值上全面焕新。诸如散裂中子源、南方先进光源等“国之重器”落址于此，让大朗成为东莞少数可以提前享受国家级科研资源溢出的板块。产业带动人口，人口推动住房需求，这是城市发展的铁律，大朗正处在这样的历史上升期。

作为区域价值的重要承载者，中海·松湖云锦正是在这样的大势之下顺势而生。项目占地约7.76万㎡，总建面约25万㎡，规划15栋高层住宅，整体容积率仅2.25，在如今越来越高密的住宅市场中，低密配置显得尤为珍贵。无论从当下产业热度，还是未来价值成长来看，松湖东岸的城市进程都将长线利好区域居住品质与资产潜力。

二、城市更新引擎驱动，松湖东岸迈向都会新纪元

城市的改变往往并非自发发生，而是由政策规划、大型项目与系统配套共同推动。在松湖东岸，城市更新正成为重塑区域格局的核心力量，为人居环境与未来生活方式注入崭新活力。

当前，大朗区域正在经历一次规模空前的城市焕新。超180万平方米的城市更新改造陆续启动，相当于再造数个大型城市综合体。这样体量的更新不仅意味着居住环境的优化，更代表城市商业、产业、公共配套将迎来整体性的跃级。新旧蝶变，从社区到街巷，从商业街区到城市公共空间，未来的大朗将呈现真正现代化、精细化的城市面貌。

其中尤为亮眼的是大型综合体项目的引入。例如片区规划中的超甲级城市综合体，涵盖商业、办公、酒店、文化活动等多功能业态，未来将形成区域新的生活核心，不仅满足居民的消费与休闲需求，更将加速企业与人才的流入。商业繁荣反向提升居住吸引力，形成“产业—人口—消费—配套”的正向循环。

再加上大朗西站TOD的建设，将地铁、商业、办公与住宅融为一体。这不仅是交通枢纽，更是城市的活力引擎。1号线与未来规划中的5号线，将大湾区核心城市串联成更紧密的生活圈，推动大朗迈入与深圳、广州同步的出行格局。当TOD商业体投入使用后，区域商业热度、客流密度、人居便捷度将成倍提升。

城市更新从来不是简单的“旧改”，而是未来生活方式的重塑。松湖东岸正在从一个传统产业重镇走向科创宜居新城，中海·松湖云锦正位处这股时代浪潮中的关键节点，享受着城市蜕变带来的红利。

三、多维立体交通体系加持，轻松切换深广莞三城生活

一个区域的繁荣，从来离不开交通体系的支撑。松湖东岸的交通价值，正随着多条高速与轨道线路的落地而加速放大，构建出真正意义上的无界生活圈。

首先是在陆路交通方面，项目紧邻松佛路，这条主轴贯通松山湖与大朗中心，不仅是上下班高频使用的快速通道，更是产业集群的黄金动脉。此外，莞深高速与莞佛高速双高速环绕，使得住户可快速到达深圳福田CBD、广州天河CBD等核心区域，实现跨城市通勤也不再是难事。随着城市间通勤需求不断增加，交通效率将成为评价一个区域价值的重要指标，而松湖东岸恰恰具备这样的先天条件。

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另一方面，轨道交通的建设让区域互联迈上更高阶的城市化水平。地铁1号线正在建设，未来将串联东莞多个核心区域；地铁5号线规划推进中，通达性进一步提升；莞惠城轨则让居民可迅捷切换至惠州与东莞中心城区。三轨道交汇形成立体交通网络，让居住者无论是上班、购物还是外出游玩，都能拥有更高效的通达体验。

值得一提的是，项目距离大朗西站TOD约600米，这一距离几乎等同于步行可达。未来，这里不仅是交通枢纽，更是生活方式的集结地——商业、地铁、办公、居住在此融合，让生活变得更加便捷而多元。

交通不仅是出行工具，更是时间价值的体现。松湖东岸的优势在于，它能帮你把更多时间留给家庭、兴趣与生活，而不是浪费在路途上。这类“时间红利”，正成为现代人选择居住地时最核心的考量之一。

四、天然湖境与低密园林交织，构建松湖下的诗意生活

如果说产业是城市发展的硬实力，那么生态则是衡量人居质量的软实力。在松山湖板块，人们往往最先想到的，便是那片极为珍贵的自然生态环境。中海·松湖云锦距离松湖烟雨仅约1.5公里，天然绿肺、湖畔湿地、森林步道近在咫尺。

松山湖区域绿地面积广达数十万平方米，绿化率超过50%，淡水湖区面积将近8平方公里，其人均绿地面积是全国标准的数倍。这里的空气负氧离子浓度极高，是真正意义上的“天然氧吧”。在现代城市快节奏生活中，能够生活在自然环绕的环境，是越来越难能可贵的生活特权。

除了外部自然环境，本项目自身的园林打造也十分出色。整体规划约6万平方米中央园林，以“一山一林两园双轴”为设计骨架，营造出与松山湖生态呼应的自然景观格局。中央园林以Y型板楼围合布局，楼栋间距宽绰，保证了采光、通风与视野的最大化。走在园区中，景观层次丰富且富有光影变化，让人很难相信身处城市核心。

园林中配备多维度景观功能，包括浅滩式泳池、坡地草坪、大型儿童乐园、光影跑道、露天剧场、溯溪空间等，既能满足家庭日常休闲，又能提供社交与亲子互动的空间。全区规划动静结合，让生活于此的人既能放松身心，也能享受与自然相处的恬静时光。

在建筑形态方面，项目采用蝶形或Y型板楼设计，让户型尽可能做到四开间朝南，视野朝向中央园林，进一步提升居住舒适度。低容积率2.25，更是如今许多高密社区无法比拟的优势。对于追求品质生活的人来说，这样的生态与建筑配置，无疑是一种长期价值的体现。

五、全龄功能规划与精装细节，定义高品质的未来人居

好的住宅，不只是建筑本身，更关乎生活是否真正舒适与便利。中海·松湖云锦在空间规划、细节设计及社区功能构建上，都展现出深厚的产品力，真正做到满足全家庭结构的生活需求。

在社区功能规划上，项目打造“三圈三全”的生活体系，以儿童、青年、成年与长者为中心，构建多功能、全天候的生活场景。社区内设有大型全龄儿童活动区，让孩子们拥有安全、充满想象力的成长空间；青年共享区域满足社交、运动、休闲等多种需求；长者颐养区提供舒适的活动场景，促进邻里互动；健身会所与户外运动系统则让全龄住户都能保持健康活力。

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户型方面，主力产品为建面约96-129㎡的三至四房，做到了四开间全朝向，空间通透感强。大面宽客厅、双功能阔景阳台的配置，使居住者拥有更佳的视野体验。收纳系统也经过精细设计，包括玄关、厨房、卧室在内均做了优化，打造更贴合日常生活的规划。

精装标准延续了中海一贯的高品质特色。全屋采用上百项人性化设计，无论是动线布局、材质选择还是设备功能，都经过严苛筛选与反复打磨。对于年轻家庭来说，能够以更轻松的方式入住并享受舒适环境，是非常具有吸引力的优势。

可以说，无论从户型实用性、空间舒适度还是社区生活场景，中海·松湖云锦都展现出极强的综合竞争力，使其不仅是一个居住空间，更是一种未来生活方式的体验场。

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六、品牌与物业双重背书，构筑长期价值的安全感

选择一个住宅，实际上是选择一种生活方式。选择一个品牌，则是选择长期的稳定与品质保障。中海作为深耕全球多个国家与城市的大型开发商，历经数十年发展，打造了无数广受业主与市场认可的代表性项目。从纽约99Hudson到悉尼NEUE，再到国内多个城市的标杆产品，中海在全球范围内的品质实力有目共睹。

在东莞，中海也深耕多年，打造了超过二十个优质项目。其产品体系不断迭代，尤其在松山湖板块，中海已经推出多个高品质作品，如中海松湖璟尚、中海松湖林语等，每一代作品都在推动区域人居水平的提升。中海·松湖云锦作为又一迭代之作，不仅延续了以往的高标准，更承载了品牌在松山湖科创新城的全新理解。

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在物业方面，中海物业作为港府御用品牌，管理经验丰富，服务体系成熟。在全球服务众多地标性建筑，是业内公认的高品质物管企业。优质物业不仅提升居住体验，更是提升资产长期价值的重要部分。对于追求长线居住与资产配置的人士而言，这样的物业体系能带来持续性的安心感与增值潜力。

总的来说，中海·松湖云锦不仅在地段、环境、交通、产品力等方面具备突出优势，更在城市发展方向上契合时代趋势。无论是自住需求，还是长期资产配置，这里都拥有值得期待的成长空间。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

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建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

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落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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