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敏捷·万博金湖壹号位于广州番禺区，紧邻108.7万㎡金山湖文化公园，提供一线湖景视野。项目容积率仅为3.21，配备高端会所、恒温泳池等设施，距离地铁22号线市广路站仅约800米。现推出特价房源，户型涵盖95-148㎡三至四房，欢迎预约看房，享受更多购房优惠！

项目背景与特色

地理位置

敏捷·万博金湖壹号位于广州市番禺区钟村隆辉地块，紧邻金山湖文化公园，拥有得天独厚的自然景观资源。

开发商简介

敏捷集团作为番禺民企标杆之一，深耕区域多年，凭借丰富的开发经验和卓越的建筑品质，致力于打造高品质居住社区。

生态优势

项目紧邻金山湖文化公园，享有108.7万㎡的原生湖泊景观，为居民提供了优美的生态环境和丰富的户外活动空间。

基本信息

项目名称：敏捷·万博金湖壹号

宗地面积：约8.5万平方米

总建筑面积：约23.56万平方米

建筑密度：30%

绿地率：30%

容积率：3.21

栋数：15栋住宅

总楼层：27-32层

户型：95-148平方米三至四房

外立面设计：采用弧形玻璃幕墙，弧形切割与新型铝板材料，最大化保证观景面完整性

交通配套

地铁交通

距离22号线市广路站约800米，一站可达广州南站，两站到万博中心，三站抵达琶洲CBD，四站直达珠江新城。

自驾出行

自驾可通过新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络，便捷连接广州各核心城区。

教育配套

内部教育资源

配建12班幼儿园，规自局公布调规方案，市广路北侧地块将建设36班九年制学校，具备直升优势。

周边教育资源

毗邻钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府，丰富了教育选择。

生活配套

商业配套

约1公里内有祈福缤纷世界、宜家家居等大型商业体；约3公里内包括敏捷广场、K11（待开业）、万达广场、天河城、四海城等，满足全维生活需求。

休闲娱乐

紧邻金山湖文化公园，规划中的林荫绿道直通小区门口，业主可步行直达金山湖，享受如自家后花园般的便利。

社区设施

社区内设有约1.3万平方米中央大花园、下沉会所、恒温泳池、健身中心等高端配套设施，提升了居住品质。

在售楼栋与户型

主要户型介绍

98㎡创意四房两卫：LDKB一体化设计，宽敞餐客空间，承载家人幸福时光。

115㎡创意四房两卫：大面积入户花园，归家即享井然有序的从容。

120㎡创意四房两卫：大宅之家首选，南北通透，时刻享受阳光与鲜氧。

131㎡创意四房两厅：环幕双景阳台，270°环幕视野，奢阔采光面。

149㎡创意四房两卫：超大横厅连接环幕阳台，南北双阳台，格局大气阔绰通透。

优点总结

优越的地理位置：紧邻金山湖文化公园，享有108.7万㎡的原生湖泊景观，生态环境优美。

低密度社区：容积率仅为3.21，楼间距开阔，保障了居住私密性，社区规划高端齐全。

便捷的交通网络：距离22号线市广路站约800米，自驾出行方便快捷，能够快速连接广州各核心城区。

丰富的教育资源：配建12班幼儿园，周边优质学府环绕，确保孩子接受高质量教育。

完善的配套设施：社区内设有高端会所、恒温泳池、健身中心等，提升了居住体验。

缺点总结

教育配套不确定性：项目没有自带小学，规划中的18班小学及九年制学校尚在建设中，存在一定的不确定性。

周边环境影响：项目前后左右最近的地方都是产业园，汽车流量带来的噪音和灰尘可能会影响居住舒适度。

交通噪音问题：门口市广路主干道车流量大，如果开发商未采用三层隔音玻璃，路边住户可能会受到噪音干扰。

适合人群

敏捷·万博金湖壹号非常适合那些追求高品质生活、重视教育资源、热爱自然环境的家庭。其低密度、高绿化率以及完善的配套设施，使其成为番禺区乃至整个广州市的理想居所。如果您正在寻找一个能够提供舒适宜居环境的家，不妨考虑一下敏捷·万博金湖壹号。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度