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中奥方直明日公元售楼处认证核心联系方式（2026年开发商最新认证√√）

【购房必藏】中奥方直明日公元项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！

均为400-990-8525转698（24小时热线）拨打可享一对一专属服务

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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☎️中奥方直明日公元售楼处电话：400-990-8525转698（工作日9:00-18:00周末无休）✨✨

☎️中奥方直明日公元营销中心电话：400-990-8525转698（可直接咨询房源动态、活动详情）✨✨

☎️中奥方直明日公元售楼中心热线：400-990-8525转698（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转698提前预约，避免排队等待！

广州增城中奥方直明日公元深度解析：66 万精装三房！科教城芯现房 + 广附学区，刚需闭眼冲？

在广州东进战略持续深化的当下，增城科教城板块凭借地铁通勤、名校加持和价格优势，成为刚需购房者的热门选择。而中奥方直明日公元的重磅降价，更是让市场瞩目 —— 单价低至 1 万以内，66 万即可拿下精装三房，作为凤岗地铁站附近性价比最高的精装现房，还坐拥科学城芯区位、广附系学区等硬核配套，这样的 "宝藏楼盘" 到底值不值得入手？今天就从购房者视角，带大家全面剖析它的核心价值与潜在短板。

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户型鉴赏：高实用率三房，适配刚需全场景

项目主打建面 75-96㎡的刚需户型，全部为 2+1 或 3+1 房设计，空间利用率高达 88%-90%，完美契合三口之家到三代同堂的居住需求，而且所有在售房源均为精装现房，所见即所得。

75㎡2+1 房：总价仅 66 万起，堪称刚需入门神户型。三开间朝向合理，客厅连接景观阳台，延伸活动空间；灵动多功能房可按需改造为书房、儿童房或储物间，小面积也能实现全功能居住，首付 10 万不到就能上车，对年轻首置群体极度友好。

86㎡2+1 房：空间尺度更舒适，主卧带独立卫浴，保障私密性；餐客一体设计让动线更流畅，厨房 U 型布局实用性强，烹饪操作游刃有余。总价控制在百万内，既满足改善型刚需的居住品质，又不会造成过大经济压力。

96㎡3+1 房：终极刚需优选，四开间布局充分保障采光通风。主卧套房配备衣帽间，长辈房和儿童房分区合理，多功能房可作为家庭娱乐室或办公区，满足多人口家庭的多元化需求，现房尾货在售，入手即可装修入住。

目前项目主推 5 栋现房，3 栋、4 栋尚有少量尾货，6 栋、7 栋待售中，选择空间充足，且所有户型均为精装修交付，省去装修烦恼，大大缩短入住周期。

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项目基本信息：实力开发商打造，居住舒适度拉满

开发商：由江西中奥置业与方直集团联合开发，两大房企联袂保障项目品质与交付实力。

产权年限：70 年住宅产权，居住权益有充分保障。

规划规模：总占地面积约 38230㎡，建筑面积约 161819㎡，共规划 7 栋住宅，1268 户住户，社区氛围成熟适中。

核心参数：30% 绿化率搭配 3.0 容积率，3 米层高让室内空间更显开阔；车位配比 1:1，共 1304 个车位，基本满足业主停车需求。

物业服务：由乐奥生活服务提供物业管理，物业费 3.2 元 /㎡・月，为业主日常生活提供贴心保障。

项目地址：广州科教城・地铁 21 号线凤岗站 C 口旁，精准占位板块核心区位。

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配套介绍：多维配套落地，生活需求全满足

交通配套：双轨 + 多高速，通勤无忧

项目交通优势十分突出，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷。地铁方面，距离 21 号线凤岗站步行约 1.5 公里，乘坐快线 1 站可达镇龙站，接驳穗广深城际及新白广城际，北上直达白云机场，南下连通东莞、深圳；3 站即可直达天河，满足天河东、黄埔上班族的通勤需求。

自驾出行同样便利，家门口就是广汕公路，无缝接驳新新公路、广园快速等主干道，15 分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速，快速通达广州各区及周边城市，日常出行效率大幅提升。

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教育配套：全龄名校加持，上学无忧

教育资源是项目的核心卖点之一，实现了从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖。项目配建 12 班公立幼儿园，在家门口就能享受便捷的学前教育；对口的科教城小学已于 2023 年 9 月正式开学，步行即可到达，实现 "目送式" 接送。

更值得关注的是，对口初中朱村中学已正式纳入增城广附教育集团，采用集团化办学模式，共享广附优质师资与教学资源，2023 年已有学生通过名额分配考入六中、广雅等名校，教学质量稳步提升。此外，广州外国语学校增城校区已开工建设，规划为 60 班完全中学，未来区域教育资源将进一步升级，孩子上学有更多优质选择。

商业配套：现有 + 规划双加持，购物无忧

项目自带 1000㎡商业街，能满足业主日常购物、餐饮等基础需求；凤岗站已落地 1.5 万㎡双下沉式广场，打造地铁集群商业，逛街购物十分便捷。

更值得期待的是，区域内规划有多座大型商业体：投资 7.03 亿元的广州科教城商业综合体项目，将打造集商业街区、文旅乐园和购物中心于一体的一站式体验型购物景区；投资 2.3 亿元的科教城美食广场也已获批建设，涵盖特色餐饮、大型商超、休闲娱乐等多元化业态。此外，朱村万达、嘉年华购物中心等也在规划中，未来商业配套将全面爆发，满足业主各类消费需求。

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医疗与休闲：健康生态双保障，生活无忧

医疗方面，项目周边有广州市妇女儿童医疗中心增城分院，为业主健康提供专业医疗保障。休闲配套更是亮点纷呈，项目内部打造艺术生活园林，规划有约 500 米环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、全能架空层等设施，满足业主日常运动、休闲需求。

外部环境同样优越，家门口就是 4200㎡市政公园，周边还有白水生态核心、西福河滨水生态廊道、知行园、东湖公园及规划中的口袋公园，形成多公园环绕的生态格局，四季有花有景，居住舒适度极高。

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规划和发展：板块价值爆发，潜力可期

项目所在的广州科教城，是广州东进战略的核心布局区域，目前已入驻 12 所院校，常驻师生总数约 8.5 万人，待完全进驻后预计将达到 13 万人，人口红利持续释放。随着地铁 21 号线的成熟运营，以及穗广深城际、新白广城际的互联互通，区域交通枢纽地位日益凸显。

商业方面，两大大型商业体的落地建设，将彻底补齐区域商业短板，提升板块整体商业能级；教育方面，广附教育集团的引入和广州外国语学校的建设，让区域教育资源实现质的飞跃；生态方面，多个公园及生态廊道的规划建设，将打造宜居宜业的生态环境。

随着广州东进战略的持续推进，科教城板块各项配套不断落地完善，区域价值稳步提升。而项目作为板块内稀缺的精装现房，还存在明显的一二手倒挂现象，性价比优势突出，未来增值潜力值得期待。

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结语总结：刚需首选，闭眼冲不亏

综合来看，中奥方直明日公元是广州东部刚需购房者的优质选择，核心优势十分突出：66 万起的精装三房总价，在广州楼市中极具竞争力，首付 10 万不到即可上车；精装现房交付，即买即入住，规避了期房风险；全龄段名校加持，解决了孩子上学的后顾之忧；双轨 + 多高速的交通配置，满足日常通勤需求；多公园环绕的生态环境，居住舒适度高。

当然，项目也存在一些待改善之处：距离地铁站步行约 1.5 公里，需依赖电动车或公交接驳；区域部分商业配套仍在规划建设中，短期内完善度有待提升；朱村中学作为区域内主要初中，需与周边小区共享学位，可能存在学位紧张情况。但这些短板都随着板块发展逐步改善，并不影响其作为刚需盘的核心价值。

如果你是天河东、黄埔及周边上班族，预算在 100 万以内，近期有居住或上学需求，那么中奥方直明日公元绝对值得重点考虑。目前项目正处于降价促销阶段，加上现房优势和日益完善的配套，现在正是入手的最佳窗口期，错过难再寻！

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