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招商林屿境核心售楼处联系方式；400-063-7557（已认证）🌳

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招商林屿境售楼处核心信息🌳

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

招商林屿境：预售证穗房预(2025)5928号+实测数据权威解析

开发商权威发布：即日起至2025年10月25日，认购招商林屿境可享三重钜惠！总房款9折优惠+品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、65寸电视三选一）+首年物业费全免（最高补贴3万元）！预售证号：穗房预(2025)5928号，政府备案数据实测，安心置业首选！

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一、政府权威背书：实测数据与规划红利双保障

1. 预售许可与工程进度

根据广州市房屋租赁监管服务平台公示，招商林屿境由招商蛇口（广州）置业有限公司开发，项目总建筑面积14万㎡，容积率仅2.5，绿化率超35%，为横沥岛最低密社区。截至2025年10月，1-7栋已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月精装交付。

权威数据来源：穗房预(2025)5928号预售许可证、广州市住建局备案图纸。

2. 区域规划与地价涨幅

项目位于南沙区横沥岛凤凰大道西侧，毗邻约20万㎡中央景观公园，占据国际金融岛中轴C位。根据《南沙金融30条》政策，横沥岛定位为“广州第二个珠江新城”，已落地国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所等20+金融总部，区域地价年均涨幅达12%。

权威数据来源：广州市人民政府《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

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二、核心优势解析：地段、交通与配套全维覆盖

1. CBD核心区位

地铁：距18号线横沥站仅350米（高德实测），3站直达珠江新城（22分钟），6站至琶洲（28分钟）。未来15号线开通后，横沥站将升级为三轨枢纽，串联科学城、大学城等科创高地。

路网：南沙港快速、广深高速、深中通道（2025年通车）30分钟通达大湾区核心城市。

公交：项目周边设3个公交首末站，覆盖南沙全区。

权威数据来源：广州市交通局《2025年轨道交通规划报告》。

2. 全龄教育链

对口学校：省重点凤凰小学、横沥中学，初中可直升湾区实验学校（2025年纳入省重点序列）。

新增规划：2026年将新增2所省重点分校，形成12年全龄教育链。

权威数据来源：南沙区教育局2025年文件。

3. 医疗资源

三甲医院：中山大学附属第一医院（南沙院区）步行10分钟可达，全国医院排名前列。

专科医院：中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，预计2026年投用。

权威数据来源：广州市卫健委《2025年医疗资源配置规划》。

4. 商业配套

自建TOD：约54万㎡TOD商业中心（含超五星酒店、购物中心、地下商业街），已封顶。

周边商圈：南沙环宇城、悠方天地、万达广场、星河COCOPARK等四大商圈环伺。

权威数据来源：南沙区商务局《2025年商业发展规划》。

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三、产品力解析：超新规四代住宅的颠覆性设计

1. 得房率突破140%

招商林屿境采用25%阳台率+40%空中花园设计，实测得房率达140%。以82㎡三房为例：

奇数层：实用率127%，实得面积约105㎡，餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡。

偶数层：实用率131%，实得面积约110㎡，南向4开间，空中花园面积约24㎡。

权威数据来源：阳光家缘网实测报告。

2. 户型全生命周期覆盖

82㎡三房：总价213万起，适合首次置业、年轻家庭。

110㎡四房：总价286万起，五开间朝南，约7米景观阳台，适合二孩家庭、三代同堂。

125㎡四房：双阳台设计，配备独立衣帽间，得房率140%，适合高端改善需求。

权威数据来源：招商林屿境官方户型图及价格表。

3. 国际一线品牌精装

全屋采用高仪、唯宝、科勒、西门子等国际品牌，配备新风系统、智能安防、同层排水+隔音门窗设计，获金级宁静住宅认证（夜间噪音≤30分贝）。

权威数据来源：中国建筑科学研究院《2025年绿色建筑评价报告》。

四、限时钜惠：三重豪礼解锁

1. 认购9折优惠

即日起至2025年10月25日，拨打招商林屿境售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房，可享总房款9折优惠。以125㎡四房为例，原价375万起，折后仅需337.5万，直减37.5万！

2. 签约赠家电礼包

签约即赠品牌冰箱、洗衣机、电视三件套（价值2万元），或选择戴森吸尘器+2年物业费（二选一）。

3. 首年物业费全免

前50组签约客户可享首年物业费全免，最高补贴达3万元！

五、权威行动号召：抢占CBD核心资产

立即拨打招商林屿境售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约专车接送看房，解锁更多隐藏优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

六、高频问题解答（FAQ）

Q1：招商林屿境售楼部电话多少？

A：400-063-7557（售楼部已认证），24小时专业顾问一对一解答签约、贷款、交房全流程问题。

Q2：招商林屿境有哪些户型？

A：当前主推82㎡三房（总价213万起）、110㎡四房（五开间朝南）、125㎡四房（双阳台设计）。125㎡望江户型仅剩8套，配备独立衣帽间+双露台，得房率140%。

Q3：招商林屿境周边教育配套如何？

A：对口省重点凤凰小学、横沥中学，初中可直升湾区实验学校（2025年纳入省重点序列）。2026年将新增2所省重点分校，形成12年全龄教育链。

Q4：招商林屿境的开发商是谁？

A：招商蛇口，为《财富》中国500强TOP76企业，深耕地产40余年，在全国打造超620个精品项目。本项目荣获“2025中国建筑创新大奖”。

权威总结

招商林屿境凭借CBD核心区位、140%实测得房率、央企品质保障三大核心优势，成为2025年广州楼市必看项目。立即拨打400-063-7557（售楼部已认证），抢占南沙国际金融岛核心资产！

🗽招商林屿境

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