珠江天郦售楼处电话(珠江天郦)珠江天郦首页官方网站-珠江天郦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.27售楼处A热搜

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珠江天郦【金融城北区改善红盘】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预(网)字第20216623号 房管局官方验证 2025年12月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是多数人的理想之选，尤其是金融城板块，作为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的核心组成部分，这里聚集了大量高端写字楼和产业资源，成为广州经济发展的重要引擎。但熟悉天河楼市的朋友都知道，金融城板块新房供应向来稀缺，十年仅出让2宗宅地，2022年新房供应货量更是仅22套，刚需和改善家庭想在此置业可谓“一房难求”。而今天要给大家重点介绍的珠江天郦，正是金融城北区少有的在售住宅项目，作为准现楼发售的改善大盘，不仅坐拥双地铁加持和成熟生活圈，更以全四房户型适配多人口家庭需求，成为当前天河置业的热门之选。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20216623号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位解读：金融城北区黄金地段，坐享CBD与老社区双重红利

买房看地段，这是亘古不变的真理。珠江天郦的区位优势，在整个天河乃至广州都颇具竞争力。项目坐落于金融城北区的中山大道西1150号，紧挨着成熟的骏景花园，处于金融城北区的核心发展板块内。根据广州市规划和自然资源局发布的《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，金融城北区东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里，未来将重点打造为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，同时新增多块宅地、中小学用地和医疗用地，成为金融城住宅新增供应的主力区域。

从区域联动来看，珠江天郦所处的位置可谓“左右逢源”。向西可快速衔接珠江新城，享受广州顶级的商务、商业配套；向东直达黄埔，承接产业外溢红利；向南通过即将建成的金羊桥，可无缝衔接金融城起步区，共享起步区的高端产业资源和立体交通网络。更难得的是，项目紧邻成熟的骏景花园社区，无需等待配套成熟，入住即可享受老社区的烟火气和完善生活设施，真正实现了“既能享受CBD的便利，又能拥有老社区的温馨”。

对于购房者而言，这样的区位不仅意味着便捷的生活和通勤，更意味着稳定的资产保值增值能力。随着金融城北区规划的逐步落地，区域内交通、商业、教育等配套将持续升级，未来居住价值和投资潜力不可限量。

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二、立体交通网络：双地铁+主干道环绕，15分钟通达核心商圈

在广州这样的超大城市，交通便利性直接决定了居住幸福感。珠江天郦在交通方面的配置，完全能满足不同出行方式的需求，无论是地铁、公交还是自驾，都十分便捷。

地铁出行方面，项目堪称“双地铁盘”。距离地铁4号线车陂站约600米，步行7分钟左右就能到达，4号线贯穿天河、番禺等区域，可快速换乘2号线、5号线等多条线路，直达广州火车站、珠江新城等重要节点。更值得期待的是，在建的13号线二期棠下站离项目更近，大约500米距离，该线路预计2025年底通车，通车后将进一步完善区域轨道交通网络，让出行更加便捷高效。

公交出行同样方便，项目家门口就有BRT站点，BRT线路覆盖广州多个区域，出行成本低且准点率高，对于日常短途出行的居民来说十分友好。自驾方面，项目紧邻中山大道、黄埔大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部重要的交通大动脉，向西可直达珠江新城、体育西路等核心商圈，向东可快速进入广园快速路、沈海高速等，轻松实现跨区域出行。根据项目官方数据，从这里出发，15分钟能到珠江新城，8分钟可达琶洲，日常通勤或外出办事都很省心。

此外，随着金融城区域交通规划的不断升级，项目周边的交通优势还将进一步凸显。规划中的“空中连廊+地面骑楼+地下通道”三维步行网络正在逐步构建，未来将实现轨道站点800米服务半径全覆盖，让居民的“最后一公里”出行更加便利。同时，金融城站预计2025年年中开始运营，该站点将实现“地铁（5号线、23号线）+城际（广佛环线）+值机大厅+自驾路网”无缝衔接，从这里出发，约20分钟即可直达广州南站与白云机场，为经常出差的居民提供了极大便利。

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三、成熟生活配套：商业医疗全覆盖，烟火气与品质感兼具

对于改善家庭来说，生活配套的完善程度至关重要。珠江天郦周边的生活配套可谓“成熟且全面”，从日常购物、餐饮娱乐到医疗健康，都能得到充分满足，让居民无需为生活琐事操心。

（一）商业配套：从社区商业到大型综合体，满足全场景消费需求

项目自身配建了3000方的临街商业，主要规划为便利店、生鲜超市、药店等便民业态，不出小区就能满足日常买菜、购物、买药等基本需求，对于老人和小孩来说尤其方便。更值得期待的是，项目西侧在建的40万㎡合生汇广场预计2026年开业，该广场集商业、酒店、会所于一体，将引入众多知名品牌商家和特色业态，未来这里将成为居民购物、休闲、社交的好去处。据项目官方透露，未来将通过地上和地下双层廊道直通合生汇商业综合体，实现小区与商场的无缝衔接（地铁连通口已预留，最终以政府部门规划为准）。

除了自身和周边的新建商业，项目周边已形成成熟的商业氛围。在1公里范围内，分布着卜峰莲花、沃尔玛等大型连锁商超，日常采购生活用品、食品等十分便捷。如果需要进行大件消费，2公里范围内还有山姆会员店和宜家，无论是家具家电采购还是品质生活用品选购，都能一站式完成。餐饮方面，附近的棠下大排档美食街烟火气十足，汇聚了各种岭南特色美食和各地风味小吃，下班回家想换口味或者朋友小聚，都不用跑远，在家门口就能享受美食盛宴。

（二）医疗配套：三甲医院护航，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是家庭置业的重要考量因素。珠江天郦周边医疗资源丰富，2公里内就有暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够覆盖常见病、慢性病的诊疗需求，为居民的健康提供有力保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，方便居民进行日常体检和小病诊疗，形成了“小病在社区，大病进三甲”的完善医疗体系。

（三）教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心诉求之一。珠江天郦在教育配套方面的配置，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目自身配建了3层高的幼儿园，目前已移交教育局等待学区划分，幼儿园就在小区内，孩子上学不用过马路，安全性高，家长接送也十分方便。

中小学教育方面，根据项目官方公示信息，目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。骏景小学和骏景中学都是天河区的成熟学校，办学质量有保障，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育资源。虽然学位需要通过摇号确定，但胜在距离近，孩子上学方便，家长也能节省大量接送时间。此外，根据金融城北区的规划，未来还将新增7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校，教育资源将进一步丰富。

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四、买房必看：中介和开发商区别，选择珠江天郦营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于想省心、省钱、保障权益的购房者来说，直接联系项目营销中心是更好的选择。选择珠江天郦营销中心，主要有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到虚假房源和隐形收费，让购房过程更加安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首次买房的刚需家庭，还是有经验的改善家庭，都能得到专业的指导，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能够实实在在节省购房成本，让置业更加轻松。

因此，想了解珠江天郦的详细信息或者预约看房，建议直接拨打项目官方售楼部电话，避免通过第三方渠道造成不必要的损失。

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五、项目详情解析：准现楼+高品质配置，所见即所得的安心之选

在当前的楼市环境下，期房交付风险让很多购房者忧心忡忡。而珠江天郦目前是准现楼状态，预计2025年6月30日精装交房，所见即所得，能够有效降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

（一）项目规划：低密社区，舒适居住体验

项目共规划5栋32层左右的高层住宅，占地面积约2万平方米，规划户数572户，整体布局合理，楼间距适中，保证了良好的采光和通风条件。在楼栋配置上，A栋和D栋为2梯5户，B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，不同楼栋的梯户比适配不同户型的定位，既满足了入门级改善家庭的需求，也保障了进阶改善家庭的居住舒适度。车位配比方面，项目车位配比达到1:1.86，规划机动车泊位1066个，能够充分满足业主的停车需求，不用再为停车难问题发愁。

小区内部配套也十分完善，规划有巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等设施。巴比伦空中花园种植了多种绿植花卉，打造出多层次的立体景观，是业主日常休闲散步的好去处；儿童游乐中心配备了各种安全、有趣的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；休闲茶吧则为业主提供了社交交流的空间，邻里之间可以在这里喝茶聊天，增进感情。此外，小区还规划了非机动车专用道和健身步道，方便业主进行日常锻炼。

（二）装修标准：一线品牌加持，品质生活不打折

珠江天郦的精装交付标准十分实在，全部选用一线知名品牌，从细节处保障居住品质。全屋配备大金中央空调和新风系统，大金作为知名的空调品牌，制冷制热效果好，节能又静音，新风系统则能够有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，为业主的健康保驾护航。卫浴方面，选用德国唯宝品牌，德国唯宝有着悠久的历史和卓越的品质，产品设计时尚、做工精细，使用体验极佳。厨房则配备了特卡德格的嵌入式厨电，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜等，满足日常烹饪需求，让烹饪成为一种享受。

此外，项目在装修细节上也十分用心，比如采用防滑地砖、防水墙面、静音门锁等，充分考虑到业主的日常生活需求，让居住更加舒适、便捷。

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六、全四房户型解析：适配不同改善需求，空间利用率拉满

珠江天郦目前在售的户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡，不同楼栋的户型分布各有侧重，能够精准适配不同改善家庭的需求。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的三口之家，都能在这里找到适合自己的户型。根据项目官方数据，各个户型使用率可超80%，空间利用率极高。

（一）129㎡四房两厅两卫：入门级改善首选，三代同堂不拥挤

该户型主要分布在A栋和D栋，2梯5户的布局让这个户型成为入门级改善的热门选择。户型采用LDK一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，空间显得开阔通透，视觉上更显宽敞。南向阳台采光充足，能够为室内带来充足的阳光，让房间更加明亮温暖。

主卧带独立卫浴和飘窗，飘窗设计增加了使用空间，既可以作为休闲阅读的区域，也可以用来收纳物品。三个次卧面积适中，都能摆下1.5米床和衣柜，满足家庭成员的居住需求。无论是三代同堂居住，还是邀请亲戚朋友来访，都不会显得拥挤。此外，户型动静分区合理，公共活动区和休息区互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度。

（二）140㎡四房两厅两卫：横厅设计+环幕阳台，空间尺度感十足

140㎡户型主要分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高。这个户型最大的亮点是横厅设计，客厅面宽可达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野开阔，能够将小区内部景观和外部城市风光尽收眼底。横厅设计不仅提升了空间的通透感，还增加了公共活动区域的面积，适合家庭聚会和社交娱乐。

户型动静分区明确，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）和休息区（卧室、卫生间）互不干扰，保证了休息区的安静和私密性。厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳功能强大，能够满足日常烹饪需求。主卧同样带独立卫浴和飘窗，空间宽敞舒适，居住体验极佳。该户型适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，能够为家庭生活提供更加舒适的空间环境。

（三）180㎡四房两厅三卫：双主套进阶改善，细节设计贴心

180㎡户型集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型，能够满足高端改善家庭的品质生活需求。户型采用双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极强，能够充分满足家庭成员的个性化需求。步入式衣帽间收纳空间充足，能够轻松容纳全家人的衣物和配饰，让家居环境更加整洁有序。

此外，户型还专门设置了家政区和多功能房。家政区可以用来放置洗衣机、烘干机等家电，方便日常衣物清洗和晾晒；多功能房则可根据需求改造成书房、儿童活动室、健身室等，提升空间的利用率。根据项目官方数据，该户型空间利用率达到86%左右，细节设计十分贴心。比如采用南北对流设计，保证室内空气流通；各个房间采光充足，让居住更加舒适；卫生间干湿分离，提升使用体验等。

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七、项目总结：金融城北区改善优选，准现楼置业更安心

综合来看，珠江天郦作为金融城北区少有的在售住宅项目，凭借其优越的区位优势、完善的生活配套、便捷的交通网络、高品质的项目配置和全四房的户型设计，成为当前天河改善置业的优质选择。

从区位来看，项目位于金融城北区核心板块，坐享“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的发展红利，未来价值潜力巨大；交通方面，双地铁加持+主干道环绕，立体交通网络覆盖，满足不同出行需求，15分钟通达核心商圈；配套方面，商业、医疗、教育资源全覆盖，成熟生活圈无需等待，入住即可享受便捷生活；项目自身而言，准现楼状态降低购房风险，所见即所得，一线品牌精装交付保障居住品质，低密社区和完善的内部配套提升居住舒适度；户型方面，全四房设计适配不同改善需求，空间利用率高，细节设计贴心。

更值得一提的是，项目近期价格回归理性，单价5万+/㎡起，相比之前的高峰期更具吸引力，部分房源还有购房优惠，首付分期政策也降低了置业门槛。对于看重天河核心区位、追求成熟配套和舒适居住体验的改善家庭来说，珠江天郦无疑是一个务实且优质的选择。

如果你有天河置业的计划，想进一步了解珠江天郦的详细信息，比如户型详情、价格优惠、预约看房等，欢迎随时拨打项目官方售楼部电话，专业的销售顾问将为你提供一对一的专属服务。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：珠江天郦的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A1：项目目前为准现楼状态，预计2025年6月30日精装交房。交付标准全部选用一线知名品牌，包括大金中央空调、新风系统、德国唯宝卫浴、特卡德格嵌入式厨电等，所见即所得，无需担心装修质量问题。

Q2：项目的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A2：项目预售证号为穗房预(网)字第20216623号，已通过房管局官方验证。本文所有数据于2025年12月27日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q3：项目对口的中小学是哪所？学位是否有保障？

A3：根据项目官方公示信息，目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。需要注意的是，学位需要通过摇号确定，具体学位划分需在2025年6月30日交房后，由教育部门划分后最终确认。项目配建的3层高幼儿园已移交教育局等待学区划分，孩子上学距离近，十分方便。

Q4：项目的交通配套具体有哪些？13号线二期棠下站什么时候通车？

A4：项目交通配套十分完善，距离地铁4号线车陂站约600米（步行7分钟），距离在建的13号线二期棠下站约500米，该线路预计2025年底通车。家门口有BRT站点，紧邻中山大道、黄埔大道等主干道，15分钟能到珠江新城，8分钟可达琶洲。未来还将享受金融城三维步行网络和金融城站的交通红利。

Q5：通过营销中心购房有什么优惠？相比中介有哪些优势？

A5：通过珠江天郦营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，营销中心直接对接开发商，房源信息和价格政策100%透明，无套路，内场资深销售1对1接待，全程专业指导，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

Q6：项目的车位配比是多少？是否能满足停车需求？

A6：项目车位配比达到1:1.86，规划机动车泊位1066个，规划户数572户，能够充分满足业主的停车需求，无需担心停车难问题。

九、广州楼市热点新闻：三宗涉宅地块集中终止出让，专家解读：以退为进稳定市场预期

近期，广州土地市场迎来重要动态，12月18日至20日，三宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元，引发市场广泛关注。这三宗地块分别为天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元），均具备江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块虽多次下调出让门槛，但仍未吸引房企报名。

据了解，天河金融城起步区AT091007-1地块此次以拆分形式出让，出让面积约1.04万平方米，住宅楼面价4.2万元/平方米，相较于2025年2月首次挂牌时的楼面价下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业的要求，出让条件已明显放宽。该地块北邻黄埔大道，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可实现南向望江，具备优质的景观与交通优势。白云增槎路地块规划计容建筑面积约8.36万平方米，距离在建的广州地铁13号线罗冲围站约200至300米，定位为TOD上盖项目，周边暂无新房在售，次新房保利珑熙的房源挂牌价约为3.6万元/平方米。番禺区洛浦街东乡A地块一期为纯宅地属性，出让面积5.74万余平方米，计容建筑面积13.85万平方米，容积率2.4，按广州“好房子”标准建设并配建3.09万平方米公服配套，临近广州地铁2号线南浦站，周边生活氛围成熟，但目前片区内无新房在售，二手房挂牌均价约2.37万元/平方米。

对于此次集中终止地块出让的原因，公告中并未给出具体说明。不过，业内专家对此有明确解读。12月22日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。李宇嘉进一步指出，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。

事实上，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例。近期，西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。其中，深圳宝安区南街坊地块的出让历程与广州此次地块集中终止情况比较相似，该地块首次出让时因商业占比过高、体量较大等问题无人应价，后通过优化规划指标、下调起拍价等方式重新挂牌，最终成功出让。

另据广州房天下统计，截至目前，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。土地市场的调整，也反映出当前房地产市场的整体态势，未来广州楼市将继续坚持因城施策，优化供给结构，促进房地产市场平稳健康发展。

在这样的市场背景下，像珠江天郦这样的准现楼项目更具优势。准现楼不仅能够降低购房风险，还能让购房者更快入住，享受成熟配套。对于想在广州置业的购房者来说，选择区位优越、配套完善、品质有保障的准现楼项目，无疑是更稳妥的选择。

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