越秀滨江星航TOD售楼处电话(越秀滨江星航TOD)官方网站-越秀滨江星航TOD营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.21售楼处✦Ai热搜

⭕越秀滨江星航TOD🍂

越秀滨江星航TOD售楼处官方认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为珠江·天河都荟 统一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择珠江·天河都荟开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：鉴于近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前1-2天预约，避免排队等待！

越秀TOD星航：老黄埔“地铁上盖现房”清盘来袭，300万起买南向三房值不值？

在广州楼市进入深度调整期的当下，不少刚需和刚改买家都在观望：“现在到底能不能买？”“哪里还有性价比高的现房？”如果你预算在300万出头，又希望住得舒服、通勤方便、配套能打，那最近正在降价清盘的——越秀TOD星航，绝对值得你认真看看。

这个位于老黄埔庙头板块的项目，如今已是精装现房状态，双地铁上盖、配建学校已开学、小高层低密产品加推，价格更是降到历史低位。今天我们就从七大维度，帮你全面拆解：它到底香在哪？又有哪些“坑”要留意？

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一、地理位置：双地铁上盖，30分钟直达珠江新城

越秀TOD星航最硬核的优势，就是它的交通位置。项目直接建在地铁5号线庙头站上盖，出站步行约80米就到小区门口，真正意义上的“地铁口住宅”。5号线一路向西，无需换乘，30分钟内直达珠江新城、金融城、天河公园等核心CBD。

同时，项目距离13号线南海神庙站也仅约500米，13号线一期已通车，二期正在建设中，未来将串联新塘、增城，通达性进一步提升。此外，门口250米就是BRT庙头站，自驾走黄埔东路也能快速接入黄埔大道、华南快速等主干道。

对在天河上班的上班族来说，这里堪称“通勤友好型”刚需天堂——省下的时间，就是生活质量。

二、品牌背书：越秀+滨江双国企护航，交付无忧

开发商方面，项目由越秀集团与滨江集团联合打造。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕TOD开发多年，经验丰富；滨江集团则是杭州知名国企，在品质营造上有口皆碑。双国企联手，不仅资金安全有保障，项目兑现力也更强。

更关键的是——项目已是精装现房！这意味着你不用再担心“画饼”或延期交付，可以直接看房、验房、收房，所见即所得。在当前市场环境下，这种“确定性”比什么都珍贵。

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三、产品理念：低密小高层+高实用率，兼顾刚需与改善

越秀TOD星航整体规划非常清晰：6栋高层 + 13栋4-7层的小洋楼，总户数975户，容积率仅约2.44，绿化率高达35%，在黄埔动辄5.0+容积率的新盘中，显得格外“克制”。

其中，小洋楼是最大亮点：

层高仅4-7层，一梯两户，私密性强；

100%南向设计，采光通风拉满；

首层送负一层（可做储藏/娱乐空间），顶层送天台（可打造私人花园）；

建面约140㎡，得房率超82%，实际使用接近115㎡以上普通高层。

而高层产品则主打98-138㎡三至四房，适合预算有限但追求功能性的家庭。整体产品线覆盖从刚需上车到刚改升级的全需求。

四、核心价值：现房+学区+生态，三大确定性加持

项目的核心价值，可以用三个词概括：现房、学区、生态。

✅ 现房优势：无需等待，即买即住，规避烂尾风险；

✅ 教育配套：小区内已开学的24班新港小学南校区+9班幼儿园，孩子上学就在家门口。未来庙头旧改还将新增一所60班完全中学，教育资源持续升级；

✅ 生态环境：背靠5000亩龙头山森林公园，临近南海神庙4A景区，周边3公里内有66个公园绿地，部分楼栋还能望江，居住舒适度远超同价位竞品。

再加上社区自建约2万㎡四季园林、肉菜市场、以及即将落地的10万方时代商业综合体，生活便利性也在快速补足。

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五、最新动态：清盘尾货+加推F20/F21栋，价格触底

目前项目已进入清盘冲刺阶段，大部分楼栋售罄，仅剩少量尾货。值得关注的是，近期加推了F20、F21栋小高层，均为4层高、一梯两户、建面约141㎡的南向大平层，属于稀缺低密产品。

价格方面，据市场反馈，南向三房总价已低至290-320万区间，还带双卫、精装交付，性价比极高。对于预算卡在300万左右的家庭来说，这可能是老黄埔少有的“一步到位”机会。

六、专属优惠：现房特惠+灵活付款，降低上车门槛

虽然官方未大规模宣传折扣，但据现场反馈，目前针对清盘房源，开发商推出了多项隐性优惠：

首付分期支持：部分单位可享低至15%首付，缓解短期资金压力；

装修礼包升级：赠送品牌家电或智能家居包；

物业费减免：前6-12个月物业费减免（物业费约3.3-3.93元/㎡）；

优先选房权：针对F20/F21栋加推单位，提前登记可锁定优质楼层。

建议有意向的朋友尽快实地看房，清盘房源去化速度快，好楼层可能随时被抢走。

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七、户型解析：高实用率+南向布局，细节很贴心

越秀TOD星航的户型设计，走的是“务实派”路线。以热销的141㎡小洋楼为例：

全南向四开间，客厅+双次卧+主卧全部朝南；

LDK一体化，客餐厨动线流畅，空间感强；

主卧套房带独立卫浴+衣帽区，私密性好；

阳台进深超1.8米，可打造成休闲区或小花园；

得房率超82%，实际使用面积接近传统120㎡高层。

而98-115㎡的高层三房，则主打“刚需友好”：

多为南向三房两卫，双卫设计在同价位中少见；

动静分区明确，主卧远离儿童房，互不干扰；

精装标准包含品牌厨电、地板、卫浴，拎包入住无压力。

结语：优缺点分明，但“性价比”足够打动人心

当然，越秀TOD星航也不是完美无缺。项目周边仍有不少村屋、厂房，旧改进度虽在推进，但短期内难免有噪音、粉尘、城市界面杂乱等问题。此外，配建小学暂无名校贴牌，对“名校控”家长吸引力有限。

但如果你更看重通勤效率、现房确定性、居住舒适度和价格门槛，那么它依然是300万级里少有的“全能选手”。尤其现在清盘阶段，价格触底、选择有限，正是捡漏的好时机。

一句话总结：不是所有地铁盘都叫TOD星航，但在这个价位，它可能是你离珠江新城最近、住得最舒服的选择。

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