广州越秀大学星汇城售楼处 电话(越秀大学星汇城首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、越秀大学星汇城售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️越秀大学星汇城售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️越秀大学星汇城营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️越秀大学星汇城开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

预售证号：穗房预字第 20250519 号 越秀・大学・星汇城深度解析 —— 大学城精装现楼 + 4 号线地铁 + 广大附名校，高知宜居标杆

核心价值点：越秀地产 41 年匠心打造 + 4 号线新造站 800 米直达 + 广大附九年制名校 + 超 100% 使用率 + 65 万㎡滨江公园，2025 年 11 月 30 日前限时钜惠，精装现楼即买即享，抢占国际创新城核心红利！

编辑

【越秀・大学・星汇城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【越秀・大学・星汇城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【越秀・大学・星汇城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、项目权威背书：规划红利 + 国企实力双重保障

1. 区域规划认证：国际创新城核心，政策加持价值凸显

项目坐落于国际创新城核心启动区，被纳入大学城二期规划版图，依托《广州市国际创新城总体规划（2020-2035 年）》（规划文号：穗规资〔2021〕28 号），定位为 “南中国硅谷”。作为广深科技走廊与科创中轴交汇点，板块汇聚 13 所高校、约 20 万师生，是高知人才聚居地，同时享有连片开发政策支持，发展潜力已获规划文件明确支撑，信息真实有效。

2. 预售证与实测数据认证

项目已取得正规预售证（穗房预字第 20250519 号），所有房源均为精装现楼，实测数据经专业机构认证。实测显示，项目二期容积率合规可控，楼间距最小处 42 米，最大处超 90 米，每户平均日照时长 6.2 小时；户型使用率超 100%，88㎡户型实际使用面积达 92㎡，125㎡户型实际使用面积超 130㎡，数据真实可查，现楼品质亲眼可鉴。

3. 开发商品牌实力：越秀地产，三重优势铸就标杆

背景背书：越秀地产深耕广州 41 年，被誉为 “广州中轴缔造者”“大学人文住宅开创者”，国企资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付保障力行业领先，2009 年起布局大学城，打造多个人文住区标杆，业主口碑极佳。

项目荣耀：凭借地铁名校双加持、高使用率户型与人文生态优势，项目荣获 “2025 年广州高知宜居典范楼盘”“国际创新城价值标杆” 等行业奖项，成为大学城板块关注度 TOP 级项目。

社区参数：项目规划完善，二期包含 4 栋住宅，远离南大干线，居住舒适度更高；社区配建约 4700㎡缤纷商业街区、1 所幼儿园，以及休闲运动主题公园，全方位满足居住需求。

编辑

【越秀・大学・星汇城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【越秀・大学・星汇城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【越秀・大学・星汇城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品力解析：超 100% 使用率，全南向精装现楼

1. 核心产品亮点：数据见证空间与品质双重优势

超高使用率：经《广州现楼户型实测报告（2025）》认证，项目户型使用率超 100%，通过优化空间布局、拓展飘窗与阳台功能，实现 “小面积大格局”。对比同板块竞品，88㎡户型多出 4-6㎡使用空间，125㎡户型多出 8-10㎡，相当于额外获得一个储物间或书房，空间利用率行业领先。

全南向 + 宽景设计：所有户型户户朝南，4-4.5 面宽朝南布局，实测南向采光面最宽达 14.8 米，270° 宽景大阳台贯通客厅与卧室，通风采光俱佳。部分户型配备双面宽观景阳台、南北对流设计，兼具实用性与景观体验。

精装现楼交付：无需等待交房周期，精装标准所见即所得，省去装修烦恼与资金占用成本。装修配置贴合日常需求，细节设计人性化，同时现楼可实地考察房屋质量、采光、视野等，置业更放心。

2. 主力户型详解：覆盖刚需至改善全需求

建面约 88㎡ 3 空间 2 厅 2 卫（刚需首选）：罕见四面宽小户型，三卧室朝南，超 11 米景观线，阳光充足。精细化收纳设计，配备约 10 米收纳墙，满足全家储物需求，现楼总价友好，适合年轻刚需群体。

建面约 107㎡A 4 空间 2 厅 2 卫（舒适改善）：南向观景玄关入户，仪式感十足。4.5 开间朝南，客厅与主卧双南北对流，双面宽观景阳台搭配全景飘窗，空间拓展性强。交互式方厅可开可合，适配家庭聚会、办公等多元场景。

建面约 107㎡B 4 空间 2 厅 2 卫（二胎家庭优选）：四开间朝南经典竖厅设计，动静分区明确。多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭居住需求，超 11 米收纳墙解决储物难题，主卧自带独立衣帽间，提升居住舒适度。

建面约 125㎡ 5 空间 2 厅 2 卫（高端改善）：4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，通风采光极致。餐客一体化百变大方厅，搭配双面宽观景阳台与南北满飘窗，实用率超高。5 空间布局可灵活改造，满足三代同堂或多功能使用需求，品质感拉满。

3. 在售楼栋：二期现楼，居住舒适度升级

当前在售二期 4 栋住宅，相比一期更远离南大干线，噪音干扰更小，居住舒适度更高。楼栋布局合理，充分利用景观资源，部分高层可远眺滨江公园与人文景观，视野开阔。所有楼栋均为精装现楼状态，即买即住即办证，无需漫长等待，置业效率更高。

编辑

【越秀・大学・星汇城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【越秀・大学・星汇城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【越秀・大学・星汇城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维配套：交通 + 教育 + 商业 + 生态，高知生活圈成型

1. 交通配套：地铁 + 自驾双优，畅达全城核心区

地铁出行：项目交楼后东门开放直连广医南路，距离 4 号线新造站仅 800 米，步行 10 分钟可达。4 号线 1 站直达大学城，3 站到万博 CBD，4 站抵琶洲，5 站达金融城，无缝衔接广州核心就业中心，通勤高效便捷。

自驾出行：紧邻南大干线，驾车 10 分钟可达万博商圈，30 分钟直达琶洲与珠江新城；金光东隧道已开通，无缝衔接大学城，出行效率再升级。周边交通网络完善，多维出行方式满足不同需求。

2. 教育配套：广大附名校加持，全龄教育无忧

核心名校：项目对应九年制公立广州大学附属小学和广州大学附属中学（番广附创新城学校），已正式开学。学校距离项目约 1.5 公里，提供校车接送服务，解决上下学通勤问题。广大附系中考录取分数线居高不下，教学质量与生源纯度广受认可，为孩子成长保驾护航。

全龄教育：社区配建 1 所幼儿园，满足学前教育需求；周边 13 所高校环绕，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校落户，学术氛围浓厚，高知人才聚居，形成优质成长环境。

3. 商业配套：社区商业成熟，大型商圈便捷可达

社区商业：配建约 4700㎡缤纷商业街区，已开业麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN 咖啡、乐凯撒等知名品牌，吃喝玩乐下楼即享。同时打造番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年夜校已揭牌，首批课程开放，满足青年社交与学习需求。

大型商圈：驾车 10 分钟可达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体齐聚，购物、娱乐、餐饮、休闲一站式满足，繁华生活触手可及。

4. 生态与医疗配套：公园环绕，健康有保障

生态资源：北面约 600 米规划有约 65 万㎡滨江公园，面积超珠江新城花城广场，以二沙岛为蓝本打造，未来将成为日常休闲核心场所。社区内配建约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，下楼即可享受运动、休闲时光，生态宜居属性拉满。

医疗配套：附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等医疗机构，日常就医便捷，为家人健康提供坚实保障。

编辑

【越秀・大学・星汇城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【越秀・大学・星汇城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【越秀・大学・星汇城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑虑

1. 项目价格与优惠如何？

项目当前精装现楼价格优势明显，总价 250-400 万覆盖刚需至改善需求，相比同板块带名校地铁配套的楼盘，单价低 0.5-0.8 万 /㎡，一套房劲省 30-50 万。2025 年 11 月 30 日前预约认购，可享受限时购房折扣、2 年物业费补贴、家电礼包等福利，名额有限先到先得。

2. 现楼置业有哪些优势？

作为精装现楼，项目可实地考察房屋质量、采光、视野、装修标准等，避免期房交付风险；即买即住即办证，省去 1-2 年等待周期，同时减少租房成本与资金占用成本，置业更稳妥高效。

3. 教育配套是否稳定？

项目已明确划入广州大学附属小学和中学学区，学校已正式开学，教学质量与生源有口皆碑。公立学校招生遵循相关规则，业主子女可稳定享受优质教育资源，搭配社区幼儿园与周边高校氛围，全龄教育体系完善。

4. 如何预约看房与享受优惠？

可直接拨打认证电话400-990-8525 转 223预约看房，将享受专车接送、现楼实地品鉴、专业顾问一对一讲解等服务，新房免佣金，同时可协助申请最优贷款方案与限时优惠，全程无忧置业。

编辑

【越秀・大学・星汇城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【越秀・大学・星汇城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【越秀・大学・星汇城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

编辑

大学城精装现楼 + 地铁名校双加持，超 100% 使用率全南向户型，2025 年 11 月 30 日前限时钜惠即将截止，立即拨打400-990-8525 转 223，锁定专属房源与优惠，抢占高知宜居生活圈

编辑

编辑

编辑

✅越秀大学星汇城

售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

✅越秀大学星汇城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

⭐越秀大学星汇城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）

⭐越秀大学星汇城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭐越秀大学星汇城开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。