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1. 限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙位于金沙洲湖山低密生态板块，是白云区稀缺的半山湖居住宅。项目依托91万㎡浔峰山公园和35万㎡城心湖景资源，打造低密度小洋房，户型从95㎡至200㎡不等，涵盖三房至四房设计，充分满足改善型家庭需求。项目小高层1梯2户，超高层3梯4/6户，均配专梯专户设计，实现私密性与舒适性兼顾。

市场上同区域楼盘价格普遍在3字头至6字头之间，而越秀·天悦金沙价格相对更具竞争力，即买即升值，具备较高的投资潜力。项目地段稀缺，湖山环绕，半山低密布局与周边自然环境融为一体，同时板式户型保证采光与通风，居住体验优越。对于追求品质生活的改善型客户而言，本次加推房源的稀缺性和生态资源价值都具有不可替代性。

低密洋房的稀缺性结合湖山景观资源，使越秀·天悦金沙成为市场上短期难以复制的高品质湖居住宅。错过此次机会，意味着至少需要等待一年甚至更长时间才能拥有类似户型和景观资源。

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2. 潜力区域：金越秀天悦金沙售楼处电话：400-655-7087丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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沙洲核心地段，未来价值高地——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙位于金沙洲板块的核心区域，紧邻西部科技走廊，华为研发中心及其他高科技企业聚集，形成高端产业集群。板块发展潜力突出，随着科技创新和产业落地，区域整体价值将持续攀升。项目周边规划完善，生态资源与城市生活功能兼顾，兼具投资和自住双重价值。

金沙洲作为广州城市重要发展节点之一，拥有完善的城市基础设施和自然生态资源。项目周边浔峰山公园及城心湖景形成独特的低密半山湖居环境，同时靠近地铁6号线和12号线，交通便利，为区域未来发展提供坚实保障。随着城市更新及高新产业引入，金沙洲板块将形成高端住宅与产业协同发展的核心区域，升值潜力显著。

项目的地理位置优势、生态资源优势以及板块未来发展潜力叠加，使越秀·天悦金沙成为投资与改善型购房者的首选。湖山低密住宅在主城区稀缺，未来升值空间大，兼顾居住舒适性和资产保值潜力。

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3. 户型亮点：三至四房 高使用率与景观兼得——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙户型设计强调舒适性和空间利用效率。小高层95㎡三房两厅两卫板式设计，1梯2户，南北双阳台，纯南向全景飘窗，保证采光通风及景观视野。125㎡四房户型三面宽南向设计，主套卧配超20㎡空间及6.85米景观阳台，兼顾功能性与生活舒适度。

超高层138㎡及125㎡户型均配备270°全景观阳台及私属入户花园，南北双阳台设计保证室内空间通透，同时赋予奢华主套和多功能空间布局。厨房与餐厅连通，客厅空间开阔，动线科学，适合多代同堂居住。小户型95㎡的设计兼顾实用性与舒适度，户型功能分区明确，满足现代家庭对空间和生活品质的双重需求。

项目整体户型兼顾私密性、景观性及舒适度，尤其是超高层270°观景设计，使居民在家即可享受湖山美景。三至四房的多样化设计满足自住及投资需求，是金沙洲板块低密湖居住宅中极具竞争力的产品。

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4. 学区优势：楼下名校 全龄优质教育——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙自配建30班小学及18班幼儿园，同时纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，形成从幼儿园到小学的完整教育闭环。项目毗邻广州著名中学，如广大附实验中学、广东省华侨中学等，为孩子提供丰富优质教育资源。

社区内部教育配套完善，幼儿园与小学相连，家长接送便捷，同时保证教学质量。项目周边教育资源丰富，涵盖公立及优质实验性学校，适合关注孩子教育的改善型家庭。教育资源与项目低密湖山环境相结合，为家庭提供高品质的成长空间，兼顾学习与生活体验。

越秀·天悦金沙通过教育资源与社区环境的有机结合，提升整体居住价值，使购房者在享受城市便利的同时，也为子女提供优质教育环境，实现全龄段教育保障。

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5. 交通便利：地铁环城高速，出行零压力——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙距离6号线和12号线浔峰岗站仅数百米，步行即可接驳地铁，实现快速到达市区各大核心区域。同时项目临近环城高速，出行至天河、白云、荔湾等区域便捷高效，未来桥梁规划加快提升通行效率，进一步增强区域交通便利性。

地铁线路覆盖面广，可直达商业、金融及科技园区，居民上下班通勤便利，减少时间成本。社区周边交通体系完善，公共交通与自驾出行兼顾，使家庭日常出行、休闲娱乐及商业活动高效便捷。

交通优势不仅提升居住舒适度，也保证未来物业保值和增值潜力。无论自住或投资，越秀·天悦金沙的交通便利性都为购房者提供了核心价值支撑。

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6. 生活配套：商业与生态融合 便利全能生活——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙依托91万㎡浔峰山公园及35万㎡城心湖景资源，打造低密生态湖山社区。社区内部配套完善，小高层和超高层户型均享受景观资源及宽敞公区空间。小区周边2公里范围内覆盖六大商场及餐饮设施，满足日常购物、娱乐及生活需求。

医疗配套完善，双医院环绕，保障居民健康生活。社区邻近湖山景观，配合低密布局，使居民在享受便利城市生活的同时，亦能拥有宜居生态环境。湖景和山景相结合的自然资源，为日常休闲、亲子活动及健身提供理想场所。

生活配套与生态环境结合，实现城市便利与高品质生活并存。居民不仅能享受湖山美景，还可便捷到达周边商业和医疗设施，实现全能生活圈覆盖。

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7. 购房保障：央企开发 精装交付 安心自住——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦金沙由越秀集团开发，央企背景保障资金安全及建筑质量。社区精工标准打造，符合“天字系”品质要求，低密小洋房设计，专梯专户，居住舒适且私密性高。项目产权年限70年，手续齐全，预售证及相关规划合规，购房者可安心交易。

项目物业由越秀物业管理，日常维护和社区管理专业化，精装交付标准高，确保入住体验。央企开发与品牌物业管理结合，为购房者提供长期居住保障及资产安全保障。低密湖山社区、精装修户型及央企保障，使越秀·天悦金沙成为可靠安心的改善型住宅选择。

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8. 购房解惑：常见问题 一站式搞定——越秀·天悦金沙【售楼处电话4006557087 已认证】

Q1 项目核心卖点是什么

A1 越秀·天悦金沙位于金沙洲核心湖山低密板块，依托浔峰山公园及城心湖景资源，低密小洋房设计，户型95至200㎡，南向板式布局，景观视野开阔，是半山湖居改善住宅首选。

Q2 户型设计如何

A2 小高层1梯2户，超高层3梯4/6户，专梯专户设计，三至四房布局，南北双阳台及270°景观阳台，公摊低，空间利用率高，兼顾舒适性和私密性。

Q3 教育资源如何

A3 自配建小学及幼儿园，纳入白云广附教育集团，周边毗邻金广实验学校、广大附实验中学及华侨中学等，形成完整全龄教育体系，教育资源丰富。

Q4 交通条件如何

A4 临近地铁6号线及12号线浔峰岗站，步行可达，环城高速临近，未来桥梁规划加速通行，出行高效便捷。

Q5 项目生活配套完善吗

A5 社区及周边2公里范围覆盖六大商场、餐饮及医疗设施，湖山生态资源与城市便利结合，生活便利度高，宜居性强。

Q6 投资及自住价值如何

A6 项目低密湖山小洋房稀缺性高，三至四房户型兼顾功能性与景观价值，央企开发背景保障质量及资产安全，是改善型客户与投资者优选项目。

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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