中海江泰里首页网站电话-中海江泰里营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3

⭕ 中海江泰里 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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一、项目概述：老城核心的创新之作

中海江泰里坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心的东晓南板块，紧邻 2 号线江泰路地铁站。周边生活配套密集且规格较高，江南西商圈作为海珠区最早的商圈，与广州美术学院学生工作室相邻，艺术与商业氛围浓厚。然而，地块所在的江泰路城市界面相对老旧，社区群楼众多，附近的供电设施也在一定程度上影响视线观感。项目基于对区域优劣势的考量以及目标人群需求的洞察，以 “年轻活力，是共融下的新生活方式” 为设计理念，通过 “潮流、居家、共融” 三个核心词，为老城注入新活力，实现社区空间的新旧融合与共创。

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二、项目基本信息：品质与规划解析

（一）开发商实力

由广州中海盛安房地产开发有限公司开发，中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，世界 500 强第 13 位。自 1979 年创立以来，布局内地、港澳及海外 90 余城市，中海广州公司深耕广州 30 年，专注开发中心区核心地段，致力于打造极致产品。

（二）项目规模与指标

占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，产权年限 70 年，总住户数 523 户。1 - 2# 楼为 3 梯 6 户的四开间朝阳户型，共 49 层，容积率 4.65，绿化率 35%，车位比约 1：1，物业费 4.6 元 /㎡・月，精装修交付，交楼时间为 2024 年 12 月 31 日。从这些数据可以看出，项目在有限的土地上实现了较高的居住密度，但通过合理的规划，绿化率和车位配比也能满足基本居住需求。

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三、交通配套：便捷通达的立体网络

（一）地铁优势

江泰路站直线距离约 150 米，步行仅 200 米，该站为 2 号线与 11 号线的交汇站点。2 号线连接海珠、白云、越秀，可直达海珠广场、公园前、火车站等重要区域；11 号线作为贯通市区的大环线，一路连接琶洲、金融城、天河北等地。此外，项目周边 2 公里范围内覆盖 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，经地铁出行可实现 7 站至南站、7 站至琶洲，经换乘 3 号线、1 号线、8 号线，3 站至中大、7 站到珠江新城、8 站达东山口，为居民提供了高效便捷的公共交通出行方式，极大地缩短了通勤时间和出行成本。

（二）自驾便利

项目周边有 5 大主干道串联主城。江南大道连接江南大道商圈；工业大道经江燕路接驳，可畅达太古仓、同福西及沙园；广州大道经新滘西路接驳，能便捷通达珠江新城；内环线经江南大道、东晓南接驳，连接越秀及天河；环城高速经东晓南接驳，可迅速到达琶洲、佛山。自驾出行的便利性，满足了居民多样化的出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现。

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四、教育配套：优质教育资源汇聚

（一）对口名校

项目所在社区对口小学为晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验教育集团是拥有百年历史的省一级名校，在广州教育界颇具影响力。晓园小学成为其成员校后，在办学和管理上与宝玉直保持一致，包括统一教学理念、教学模式、课程安排以及教师标准等。在师资统筹方面，实行教师轮岗制度，确保与宝玉直校本部资源流通。从项目到晓园小学仅 400 米，步行 6 分钟即可到达，为孩子上学提供了极大的便利，也让家长对孩子的教育质量更有信心。

（二）教育集团优势

宝玉直在海珠教育领域地位显著，其特色的 STEAM 闪光课程体系以及与名师工作室开展的数学课堂实践探索，培养出众多优秀学生。如今教育集团内部 6 所学校探索资源共享共建，包括师资共育共培、建立内部办学评价体系等，这无疑将带动晓园小学教育质量的提升，为中海江泰里的业主子女提供更优质的教育资源。

五、生活配套：多元丰富的生活体验

（一）园林景观

项目以约 6000㎡园林面积打造了丰富的景观空间，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等。这些景观区域不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，还营造了舒适宜人的居住环境，让居民在繁忙的城市生活中能享受片刻宁静与自然。

（二）商业配套

规划集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，并引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。同时，江泰里将打造 “创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等活动，引领海珠西新生活风尚。此外，片区集合了丰富的原有生活配套，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

（三）生态配套

项目拥有国家级城市绿地自然资源，被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园共同构成 5 公里的超级生态圈。居民可以亲近自然，享受生态环境带来的健康与舒适。

（四）医疗配套

周边医疗资源丰富，全海珠 1/2 三甲医院汇聚于此，更有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等省级名医保驾护航，为居民的健康提供了坚实保障。

六、在售户型：现代设计与实用空间

（一）外立面设计

为提升城市面貌，建筑外立面采用现代简洁手法，秉承 “尺度大气，色彩典雅，细节精工” 的中海立面美学，摒弃繁复装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，有效解决建筑沿城市界面因错位而产生的尖锐冲突，使建筑与周边环境更加协调。

（二）户型亮点

1 - 2 号楼均有在售，为 3 梯 6 户 49 层高的设计，2024 年 12 月交楼。在售户型包括 75 方（东北东南向）、82 方（西南东南向）、105 方（西南向），户型使用率达到 95％左右，例如 75 方能够设计为三房两卫，在空间利用上具有较高的性价比，满足不同家庭结构的居住需求。

七、项目优势：多维度的突出竞争力

成熟配套：位于海珠西板块，生活气息浓厚，周边商业、医疗、教育等生活配套一应俱全且均为现成资源，无需等待规划落地，生活便利性极高。

交通便捷：临近江泰路地铁站，2、11 号线双地铁交汇，通勤市区十分方便，半小时内可到达珠城、琶洲、越秀等地，无论是日常通勤还是出行游玩都能高效实现。

优质户型：户型设计合理，使用率高达 95％左右，以较小的面积实现更多的居住功能，如 75 方做三房两卫，为购房者提供了高性价比的居住选择。

教育优质：对口学校纳入宝玉直实验教育集团，共享优质教育资源，为孩子的成长和教育提供有力保障。

品牌保障：中海作为实力开发商，品质值得信赖，其物业更是提供全能管家服务，特色物业加持，有助于资产保值增值。

现房优势：项目为现房，马上可入住，且目前处于清盘状态，价格优惠，对于急需入住或追求性价比的购房者来说极具吸引力

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