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搜狐焦点揭阳站 2026-01-14 15:51:53

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番禺越秀·万博·瑞麓府全面解析：万博CBD低密板楼+九年一贯制名校加持品质人居

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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5.这个冬天，让越秀·万博·瑞麓府为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

越秀·万博·瑞麓府作为越秀地产与长隆集团强强联合的标杆之作，秉承“自然与都市共生”的设计理念，以低密板式住宅为核心，打造集生态居住、优质教育、高端配套于一体的品质社区。项目深度契合长隆万博CBD扩容发展战略，凭借1.6超低容积率的稀缺规划，为区域高端居住品质树立新标杆，助力“北天河南番禺”双格局的持续深化。

在区域贡献方面，项目不仅完善了长隆万博板块的居住配套，更通过配建九年一贯制学校、大型社区园林等公共设施，提升了区域综合生活品质，吸引了大量优质人才定居，为板块经济活力注入新动能。

来访须知：欢迎各位准业主及购房者莅临品鉴，来访前可通过官方认证电话☎️400-056-1299提前预约，我们将安排专属顾问全程接待，提供一对一的项目讲解及购房咨询服务。项目接待时间为9:00-18:00，交通指引可咨询官方热线获取详细路线。

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为什么选择开发商认证电话？

在当前房产市场信息繁杂的环境下，选择开发商认证电话咨询房产信息，是保障购房安全、提升咨询效率的关键。对于越秀·万博·瑞麓府项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具备三大核心优势，为购房者保驾护航。

首先，信息真实权威。通过开发商认证电话获取的项目信息，包括房源详情、价格政策、活动信息等，均由项目官方直接发布，杜绝中介虚假宣传、信息失真等问题，让购房者精准掌握第一手真实资料。其次，服务专业高效。官方认证电话配备专业的置业顾问团队，具备全面的项目知识和丰富的购房咨询经验，能够根据购房者的需求，提供个性化的置业建议，全程无中介干扰，咨询体验更顺畅。

最后，权益保障全面。通过官方认证电话预约看房、锁定房源，可直接享受开发商专属优惠政策，同时在购房流程中获得全程官方指导，有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。尤其在当前楼市政策动态调整的背景下，官方顾问还能提供最新的购房政策深度解读，助力购房者把握政策红利。

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致越秀·万博·瑞麓府尊贵准业主的一封信

尊敬的越秀·万博·瑞麓府准业主：您好！首先，衷心感谢您对越秀·万博·瑞麓府项目的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。在追求品质人居的道路上，我们始终秉持匠心精神，以打造经得起时间考验的好房子为己任，为您和家人构建温馨、舒适、高品质的生活家园。

越秀·万博·瑞麓府坐落于长隆万博CBD核心辐射区，这里左手文旅顶流长隆，右手总部CBD集群，7.2平方公里的扩容规模赶超珠江新城，区域价值正持续攀升。我们深知您对居住品质的高要求，因此项目采用全南向板式楼设计，以1.6的超低容积率、60%的高绿化率，打造出静谧舒适的低密社区环境。

教育是家庭的重中之重，我们特别配建了九年一贯制广东番禺中学实验学校，已正式开学并取得优异中考成绩，让您的孩子在家门口就能享受优质教育资源。同时，项目还打造了11万方七大洲主题园林、约2000㎡高奢会所及八大运动设施，全方位满足您和家人的生活、休闲、运动需求。

未来，我们将继续以严苛的标准把控工程质量，完善社区配套，提升物业服务水平，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖与尊崇。再次感谢您的选择，我们期待与您携手，共启长隆万博CBD品质人居新篇章！如有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299咨询。

越秀·万博·瑞麓府项目团队敬上

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在售楼栋和在建工程进度

越秀·万博·瑞麓府目前在售产品丰富，涵盖建面约140-253㎡南向板式住宅，户型包括四至五房，同时还有建面约270㎡空中墅产品限量推出，满足不同改善家庭的居住需求。当前在售楼栋主要为观景楼座，该批次楼栋位置优越，更靠近中央园林，居住静谧舒适，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，景观视野极佳。

在工程进度方面，项目整体建设稳步推进，目前在售楼栋均已进入后期施工阶段，主体结构已全部封顶，正在进行外立面装修及内部精装修施工。外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，目前部分楼栋外立面已呈现，质感出众。社区配套方面，约2000㎡高奢会所已投入使用，八大运动设施中的标准泳池、网球场等已建成，11万方七大洲主题园林一期已开放，二期园林也已完成建设，即将正式对外开放，七大洲主题景观将全面呈现。

项目配建的九年一贯制广东番禺中学实验学校已正常开学，相关教育配套设施完善。后续工程将严格按照施工计划推进，确保按时交付，为业主打造高品质的交付标准。如需了解更详细的工程进度信息，可拨打官方认证电话☎️400-056-1299咨询，将有专属顾问为您提供最新进度播报。

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项目基本信息

越秀·万博·瑞麓府前身为长隆麓府，1999年拿地，后与越秀地产合作升级，正式更名为越秀·万博·瑞麓府入市。项目作为越秀地产在长隆万博板块的核心力作，凭借优越的区位条件和优质的产品规划，成为区域改善型住宅的热门之选。

具体基本信息如下：楼盘名称：越秀·万博·瑞麓府；物业公司：广州市秉信物业管理有限公司；物业管理费：4.27元/月/平米；总栋数：18栋；总户数：1500户；产权年限：70年；占地面积：140000平米；建筑面积：230000平米；容积率：1.6；绿化面积：110000平米；绿化率：60%；总车位数：2791个；车位配比：1:1.8；项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，全南向板式楼设计，约75%含园量，近百米楼距。

项目以“墅级低密超配板式奢宅”为定位，在规划设计上充分考虑居住舒适度，通过超低容积率、高绿化率及合理的楼栋布局，打造出宜居的社区环境。智慧小区配置让业主享受便捷的社区生活，人车分流设计保障了社区内部的交通安全与静谧，为业主提供全方位的品质居住体验。

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位置：核心区位加持，交通出行便捷

越秀·万博·瑞麓府地理位置优越，坐落于广州番禺长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，处于长隆万博CBD的核心辐射范围内。随着万博正式扩容为长隆万博CBD，区域规模由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，赶超珠江新城的6.19平方公里，形成“北天河南番禺”的双格局，项目也因此尽享区域发展红利。

交通配套方面，项目构建了多元化的便捷出行网络，满足业主不同的出行需求。自驾出行十分便利，家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通），两条主干道横贯番禺核心区域，驾车约10分钟即可抵达长隆万博CBD，约30分钟可到达珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在40分钟以内，轻松通达广州各核心商圈。

公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时长15分钟左右。虽然目前沿途道路尚在改造中，步行体验有待提升，但乘坐地铁可快速换乘多条线路，2站即可到达万博站，3站抵达广州南站，6站可直达珠江新城，公共交通出行也较为便捷。未来随着周边道路改造完成，步行体验将进一步优化。

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学校教育介绍：九年一贯制名校，全龄教育无忧

教育资源是越秀·万博·瑞麓府的核心优势之一，项目深知教育对家庭的重要性，专门配建了完善的全龄段教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质的教育资源，成长之路全程无忧。

项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校。其中，广东番禺中学实验学校由长隆集团引进，于2023年正式开学，学校办学资质优良，师资力量雄厚，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着入住小区的家长，无需为孩子的入学问题担忧，从幼儿园到中学，都能实现家门口就学，极大地节省了接送时间和精力。

学校自开学以来，凭借优质的教学质量获得了家长圈的广泛认可，口碑极佳。同时，学校支持全年龄段学生入读，插班生也可正常就读，教育确定性拉满。值得一提的是，学校首届中考便创下佳绩，最高分达到739分，不少考生成功被天河执信、二中、协和等知名高中录取，教学实力得到了充分验证。优质的教育资源不仅为孩子的成长提供了良好的平台，也让项目的价值更具保障。

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周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧

越秀·万博·瑞麓府周边配套完善，商业、医疗等设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，打造便捷舒适的生活圈。

商业配套方面，小区内部配建了一个小型的商业广场，涵盖超市、便利店、餐饮等基础业态，能够满足业主日常的购物、餐饮等生活需求，不出小区就能解决基本生活问题。如果需要大型商业配套，项目距离长隆万博CBD的成熟商业体仅约5公里，开车10分钟左右即可抵达。长隆万博CBD内拥有四海城、番禺万达广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，能够为业主提供全方位的高端商业体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，临近番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等多家优质医疗机构。番禺区第二人民医院是综合性医院，能够为业主提供日常的医疗诊断、健康体检等服务；富力UCLA国际医院则具备国际化的医疗水平，为业主的健康提供更高层次的保障。完善的医疗配套让业主在遇到健康问题时能够得到及时、优质的医疗服务，生活更安心。

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项目概况：高端配套加持，品质生活触手可及

越秀·万博·瑞麓府以打造高端品质人居为目标，在社区内部配套的规划上精益求精，配备了丰富的高端配套设施和优质的社区管理服务，让业主的品质生活触手可及。

社区园林方面，项目拥有11万方的中心园林，绿化面积相当于15个标准足球场大小，绿化率高达60%。园林采用七大洲主题设计，打造出穿越异国风情的林境景观，每户均享有接近80㎡的私家园林体验。社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，最宽可达100米，保证了每栋楼的采光和通风效果，同时也为业主提供了宽敞、舒适的休闲空间。

运动休闲配套方面，项目一口气植入了奢华会所、八大运动设施等高端配置。其中，约50米标准赛道泳池耗费312.5万颗马赛克铺贴火烈鸟图案，尽显奢华；高端网球场、篮球场、羽毛球场等一应俱全，业主在家楼下就能享受跑步、游泳、竞走、网球等多种运动乐趣，一周运动不重样，满足全年龄段业主的运动需求。

高端会所方面，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造了约2000㎡的高奢会所空间。会所地面大面积采用北京安缦酒店御用“范思哲黑”石材拼花，墙面以香格里拉白与梅里雪山石材弧形咬合，尽显尊贵质感。会所内配备了业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等多个功能区域，不仅是业主休闲娱乐的好去处，也是商务宴请、邻里交流的优质平台。

社区管理服务方面，项目由广州市秉信物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为4.27元/月/平米。物业公司具备丰富的高端社区管理经验，以“精细化管理、人性化服务”为理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等全方位的物业服务。同时，项目作为智慧小区，融入了智能安防、智能停车等多项智慧社区技术，为业主的生活提供更多便捷与安全保障。

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在售户型设计：全南板式布局，尊享舒适人居

越秀·万博·瑞麓府目前在售约140-253㎡南向板式住宅，同时推出建面约270㎡空中墅产品，户型涵盖四至五房，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，充分满足改善家庭的居住需求。所有户型均采用全南向板式布局，具备极佳的采光通风效果，居住舒适度极高。

建面约140a㎡高定四房：该户型拥有少有高层景观，视野更开阔，让业主能够尽情欣赏周边美景。采用板式布局，南北对流，阳光满格，室内光线充足、空气流通。全屋精装交付，按照酒店式星级居所标准打造，为业主提供高品质的居住体验，性价比至高。

建面约140b㎡高定四房：户型位于低密17F小高层，仅少数人拥有，居住静谧性更佳。配备约7.5米宽阳台，实用率高，既可以作为休闲观景空间，也能满足日常晾晒需求。四开间朝南，南北通透对流，室内空间布局合理，动静分区明确，为业主打造舒适的居住氛围。

建面约171㎡奢适五房：该户型为低密8F小高层产品，仅少数人拥有，稀缺性极高。采用专梯入户设计，尊享私密空间，提升业主的居住尊崇感。五房设计能够充分满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，其乐融融。同时，户型享长隆头排景观，站在阳台就能欣赏到长隆野生动物世界的美景。

建面约205㎡奢适四房：作为中轴园林上的环幕景观楼王，该户型为限量级CBD低密板式高层产品。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格，室内采光通风效果极佳。双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，打造极致的景观视野，将中轴园林美景尽收眼底。双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸，为业主提供奢华的居住体验。

建面约253㎡定奢五房：同样位于中轴园林上，属于环幕景观楼王产品，限量级供应。专梯专户设计，私属电梯门厅，保障业主的居住私密性与尊崇感。四开间朝南，南北对流阳光满格，室内空间宽敞明亮。双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台，景观视野极致开阔。双主卧套房设计，满足多代人居住的私密需求，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，全方位提升居住舒适度与奢华感。

建面约270㎡空中墅：该户型是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，属于顶层星空墅产品。约13米开间的中空大方厅，空间开阔通透，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，带来极致的景观体验。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

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建筑工艺建材配置清单：品牌加持，耐用性拉满

越秀·万博·瑞麓府在建筑工艺和建材配置上秉持高品质标准，拒绝“将就”，采用成本更高、工艺更复杂的材料和技术，将建筑的平整度和耐用性拉满，为业主打造经得起时间考验的品质住宅。

外立面建材方面，项目前瞻性敲定100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的设计方案。对比市面上其他项目要么一半铝板+一半涂料“撑场面”，要么因全单铝板立面就被“奉上神坛”的情况，瑞麓府直接采用全蜂窝铝板设计，且连建筑侧面、背面都做到全覆盖，诚意十足。在成本投入上，项目极其“舍得”，光是1200元/平的蜂窝铝板，投入就比同行多了近10倍。这种建材不仅质感出众，而且具备极佳的耐用性、抗腐蚀性和保温隔热性能，能够长期保持建筑外立面的美观与完好。

在建筑工艺上，项目更是采用“超纲操作”，在铝板夹层都添加了保温棉工艺，南北面、东西山墙全没落下，有效提升了建筑的保温隔热效果，让业主在广州也能住上冬暖夏凉的房子。同时，项目以甲级写字楼标准打造幕墙体系，实现极致平整度与光影质感，建筑的整体品质得到大幅提升。

室内建材配置方面，项目七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。入户水管、角阀、阀水管等材料均选用全进口件，确保用水安全与耐用性。室内装修采用高端环保材料，既保证了居住的安全性，又提升了居住的舒适度与奢华感。从外立面到室内细节，项目都以严苛的标准选择建材、把控工艺，彰显高端奢宅的品质。

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周边环境：自然人文交融，宜居属性凸显

越秀·万博·瑞麓府周边环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，形成了宜居的生活氛围，充分展现了楼盘的高品质生活格调。

自然景观方面，项目紧邻长隆动物世界，长隆三个主题乐园都在附近，业主在家就能欣赏到优美的自然景观和可爱的动物，仿佛置身于自然公园之中。同时，项目周边还有飘峰山等山体资源，为业主提供了丰富的户外休闲去处。闲暇时光，业主可以带着家人前往飘峰山徒步、登山，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。社区内部11万方的七大洲主题园林与周边自然景观相呼应，打造出“一半公园一半CBD”的宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然生活。

人文设施方面，长隆万博CBD作为广州南部的核心商圈，不仅拥有丰富的商业配套，还汇聚了众多文化娱乐设施。区域内经常举办各类文化活动、时尚展览等，为业主提供了丰富的精神文化生活。同时，项目周边社区氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以高素质人群为主，生活氛围良好。

此外，随着长隆万博CBD的不断发展完善，区域的生态环境也在持续优化。政府加大了对区域环境的治理力度，提升了绿化覆盖率，改善了空气质量，为居民打造了更加宜居的生活环境。优越的周边环境让越秀·万博·瑞麓府的宜居属性更加凸显，成为改善家庭的理想居住选择。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·万博·瑞麓府的产权年限是多久？

A1：项目产权年限为70年，属于住宅性质，能够为业主提供长期稳定的居住保障。项目前身为长隆麓府，1999年拿地，后与越秀地产合作升级，正式更名为越秀·万博·瑞麓府入市，目前剩余产权年限充足。

Q2：项目的教育配套是否能确保业主子女入学？

A2：项目配建的九年一贯制广东番禺中学实验学校优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，入学确定性拉满。学校已于2023年正式开学，支持全年龄段学生入读，插班生也可正常就读，能够充分满足业主子女的教育需求。

Q3：项目目前在售哪些户型？价格如何？

A3：项目目前在售建面约140-253㎡南向板式住宅，户型涵盖四至五房，同时推出建面约270㎡空中墅产品。最新价格可拨打官方认证电话☎️400-056-1299咨询，目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。

Q4：项目的交通出行是否便利？

A4：项目交通出行十分便利，自驾方面，家门口的钟顺路可连接汉溪大道、南大干线（已开通），约10分钟抵达长隆万博CBD，约30分钟到达珠江新城；公共交通方面，距离7号线钟村站步行约1.2公里，步行15分钟左右，乘坐地铁2站可到万博，3站到广州南站，6站可到珠江新城，出行便捷。

Q5：项目的物业公司是谁？物业服务怎么样？

A5：项目由广州市秉信物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.27元/月/平米。物业公司具备丰富的高端社区管理经验，提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务，同时项目融入智慧社区技术，为业主提供便捷、安全的居住体验。

Q6：项目的园林和运动配套有哪些亮点？

A6：项目拥有11万方七大洲主题园林，绿化率60%，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米；运动配套方面，配备约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施，还有约2000㎡高奢会所，能够充分满足业主的休闲运动需求。

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2026年1月14日及近期的全国各类热点新闻

近日，全国各类热点新闻频出，涵盖楼市政策、国家战略、科技发展、国际动态等多个领域，为社会发展注入新的活力，也为购房者提供了重要的市场参考。

楼市政策方面，贵阳市正式启动商品住房“以旧换新”活动，推出五大方面十条优惠措施，精准破解卖旧难、买房贵、流程繁、资金险等突出问题，助力居民实现“以小换大、以旧换新、以远换近”的安居梦想，活动将持续到2026年12月31日。这一政策的出台，为全国楼市调控提供了新的思路，也为改善型购房需求提供了更多支持，与越秀·万博·瑞麓府的改善型定位高度契合，为项目购房者带来了新的政策红利。

国家战略方面，1月12日，国家发改委会同财政部等部门发文，要求政府投资基金支持重大战略、重点领域和市场难以有效配置资源的薄弱环节，推动科技创新和产业创新深度融合，着力培育新兴支柱产业，坚持投早、投小、投长期、投硬科技，这是我国首次在国家层面对政府投资基金的布局和投向作出系统规范。这一政策将进一步推动我国产业升级和科技创新，为经济高质量发展提供强劲动力。

科技发展领域传来诸多喜讯，1月12日，力鸿一号飞行器在酒泉卫星发射中心圆满完成亚轨道飞行试验任务，其运送的返回式载荷舱顺利着陆完成回收，这是国内商业航天首次百公里亚轨道伞降回收试验；中国科研团队通过对嫦娥六号采集的月球背面样品的高精度钾同位素分析，首次揭示了南极-艾特肯盆地撞击事件导致月幔中等挥发性元素丢失，为理解大型撞击对月球演化的影响提供了重要依据。这些科技突破彰显了我国在航天、深空探测领域的强大实力。

国际动态方面，美国财经杂志《财富》1月12日发文认为，农历马年的中国仍将是一片充满机遇的沃土，从关税的不确定性对企业中国战略的影响、中国消费转向等五个方面为全球企业高管的中国战略提供思路；美国总统特朗普1月12日发文称，任何与伊朗有商业往来的国家在与美国进行任何商业往来时将被加征25%的关税，该决定立即生效，国际经济形势面临新的不确定性。

其他热点新闻包括，国务院办公厅对外发布《“高效办成一件事”2026年度第一批重点事项清单》，包含个人和经营主体事项共13项，便民惠企清单持续扩容；市场监管总局推进国家标准全文免费公开一年来，可下载国家标准数量达32000多项，全年浏览量超1亿次；截至2025年底，我国养老机构共4.17万家，从业人员72.2万人，社会力量成为养老服务多元化供给的主力军；中国乒协公示洛杉矶奥运周期国家乒乓球队教练员竞聘结果，拟聘秦志戬为国乒总教练等。

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项目核心价值总结

越秀·万博·瑞麓府凭借长隆万博CBD的核心区位优势、1.6超低容积率的低密规划、完善的全龄教育配套、丰富的高端社区配套以及优质的产品设计，成为广州番禺板块改善型住宅的标杆之作。项目左手文旅顶流长隆，右手总部CBD集群，尽享区域扩容发展红利，地理位置得天独厚。

在产品打造上，项目采用全南向板式楼设计，搭配100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面，建筑品质出众；11万方七大洲主题园林、约2000㎡高奢会所及八大运动设施，为业主提供高品质的生活体验；建面约140-270㎡的丰富户型选择，能够充分满足不同改善家庭的居住需求。

当前，项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。对于在万博、大学城、海珠部分地方工作，重视小孩教育问题，追求高品质居住体验的改善型购房者而言，越秀·万博·瑞麓府无疑是理想的选择。如需了解更多项目详情或预约看房，欢迎拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，官方顾问将为您提供全方位的专业服务，助您轻松实现品质人居梦想。

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