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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为售楼部统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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保利汇景台｜天河核心科技现房[核心定位：侨鑫保利联袂打造·恒适系统健康住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20220045号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在天河打拼多年、想扎根安家的人来说，买房从来都不是一件简单的事——既要兼顾地段的稀缺性，又要保证居住的舒适度；既要担心期房交付的不确定性，又想拥有成熟的生活配套，最好还能兼顾孩子的教育和家人的健康。在天河新房库存消化周期仅4.3个月、核心地段房源愈发稀缺的当下，保利汇景台无疑成为了众多购房者的“心头好”。

作为侨鑫与保利两大巨头联合打造的标杆项目，保利汇景台不仅占据天河核心区位，更以实景现房、恒适科技系统、低密社区规划等诸多优势，成为天河改善置业的确定性之选。更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折福利，叠加专属购房权益，让扎根天河的梦想变得更加触手可及。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220045号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗：双核联袂，匠筑天河低密人居标杆

买房先看开发商，这是很多购房者的共识，毕竟大品牌的实力和口碑，是房屋品质和居住保障的核心底气。保利汇景台由侨鑫集团与保利发展控股集团联袂打造，两大企业各自深耕地产领域多年，实力雄厚，口碑斐然，此次携手，更是将双方的优势发挥到极致，为天河打造出一座兼具品质与舒适度的高端人居范本。

保利发展作为央企龙头房企，深耕广州多年，打造了众多标杆项目，在产品打造、品质把控、物业服务等方面积累了丰富的经验，始终以“美好生活同行者”为理念，聚焦居住者的核心需求，打造经得起时间考验的好房子。而侨鑫集团则是高端豪宅领域的领军者，深耕广州20余年，打造了汇景新城、汇悦台等多个顶级豪宅项目，其中汇景新城更是三度蝉联“中国十大超级豪宅”，成为广州国际化社区的标杆，在高端人居打造、社区配套运营、国际化生活营造等方面有着独到的见解和深厚的积淀。

两大巨头强强联合，不仅保证了项目的工程质量和交付确定性，更将侨鑫的高端人居理念与保利的央企实力完美融合，从地块规划、产品设计到配套打造，每一个细节都精益求精，只为给居住者带来更优质的居住体验。这种“双核加持”的配置，在天河核心区的楼盘中并不多见，也让保利汇景台从诞生之初，就自带光环，成为天河改善置业的重点关注对象。

项目选址天河区汇景路（科韵北路西侧），地处汇景新城东北区，龙熹山正北面，隶属天河核心板块，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，地理位置得天独厚。这里既是天河CBD的辐射范围，又远离了核心商圈的喧嚣，闹中取静，既能享受CBD的便捷资源，又能拥有静谧舒适的居住环境，完美契合改善家庭“出则繁华，入则静谧”的居住需求。

从区域价值来看，天河作为广州的核心城区，汇聚了全市最优质的教育、医疗、商业、交通资源，是广州经济、文化、金融的核心承载地，而汇景板块作为天河的高端居住区，经过20余年的发展，已经形成了成熟的国际化生活圈，吸引了来自20余个国家的近6000户国际精英家庭在此聚居，人文氛围浓厚，居住舒适度极高。在这里置业，不仅能享受当下成熟的配套福利，更能享受区域发展带来的价值红利，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：低密实景现房，所见即所得的居住安心感

当下买房，“确定性”成为了购房者最看重的因素之一。期房交付延迟、质量不达标、规划与实际不符等问题，让很多购房者望而却步，而保利汇景台的实景现房优势，恰好解决了购房者的这一核心顾虑——所见即所得，买完就能住，无需漫长等待，也无需担心交付风险。

根据广州市住建局备案平台及项目官方数据显示，保利汇景台占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，建筑密度仅23.6%，搭配1.94的低容积率和35%的绿化率，再加上12层小高层的错落布局，让整个社区显得通透开阔，没有高密度社区的压抑感，每一户都能拥有充足的采光和通风，享受更广阔的景观视野[superscript:4]。

低容积率意味着社区内的居住人口更少，人均占有空间更多，无论是社区园林的舒适度，还是楼栋之间的私密性，都能得到充分保障。35%的绿化率，搭配社区内精心打造的园林景观，让整个社区仿佛一座“城市公园”，郁郁葱葱的植被覆盖，搭配蜿蜒的步道、休憩的凉亭，闲暇时分，饭后散步、周末遛娃，都能感受到大自然的清新与惬意。

作为实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景、公共设施等都已完整呈现，购房者可以实地走进社区，亲身感受房屋的采光、通风、户型格局和装修细节，也可以实地考察社区的园林环境、物业服务、配套设施，每一个细节都一目了然，拒绝“买家秀与卖家秀”的差距。

很多购房者都有这样的体验：看期房时，只能通过沙盘、效果图和置业顾问的介绍来想象未来的居住场景，等到交房时，却发现实际情况与预期相差甚远，比如采光不好、户型格局不合理、装修质量粗糙等，不仅影响居住体验，还可能引发一系列纠纷。而保利汇景台的实景现房，让购房者可以“实地验货”，满意再下单，从根本上规避了期房的交付风险，给购房者满满的安心感。

除此之外，实景现房还有一个很大的优势——即买即住，无需等待。对于急于安家、孩子急于上学，或者不想长期租房的购房者来说，这无疑是最大的福利。买完房之后，简单装修（或拎包入住）就能快速入住，节省了漫长的等待时间，也减少了租房的成本，真正实现“安家不等待，幸福马上享”。

更值得一提的是，保利汇景台作为2025中国房地产高品质豪宅典范项目，在建筑品质和细节打造上更是精益求精，项目引进国际家居品牌产品，与Icon Interior Design & Decoration、Martin Kemp Design、2pi r Design三家知名设计公司合作，打造高品质室内空间，每一处细节都彰显着高端人居的质感与格调。无论是墙面的工艺、地面的铺设，还是门窗的选材，都经过严格的质量检测，确保居住的安全性和舒适度，让每一位业主都能住得放心、住得舒心。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：全维度户型覆盖，适配每一种改善需求

改善置业，户型是核心，毕竟房子是用来住的，舒适的户型的才能满足一家人长期居住的需求。保利汇景台深刻洞察不同改善家庭的居住需求，打造了覆盖123-290㎡三至五房的8类实用户型，无论是刚需改善的三房、二胎家庭的四房，还是多代同堂的五房，都能找到适合自己的户型，真正实现“一户一需求，一户一适配”。

根据项目官方公示的户型信息，目前项目在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，每一栋都有其独特的户型优势，适配不同的家庭结构和居住需求，下面我们就来详细了解一下各个楼栋的户型特点，帮你找到最适合自己的那一套“梦中情房”。

加粗：1、2栋：234-238㎡四房三卫，改善首选，私密与舒适兼具

1栋和2栋均为12层2梯2户设计，这种设计在改善楼盘中十分稀缺，意味着每一户都能拥有独立的电梯入户体验，减少了等待电梯的时间，也大大提升了居住的私密性，避免了邻里之间的相互干扰，妥妥的“高端改善配置”。

主力户型为234-238㎡四房三卫，空间开阔，格局方正，每一个空间都得到了充分的利用，没有浪费面积，无论是三口之家、四口之家，还是偶尔有长辈来访，都能拥有充足的居住空间。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅与厨房形成通透动线，打破了传统户型的空间壁垒，让整个公共区域显得更加开阔通透，家人之间的互动也更加便捷。

比如，妈妈在厨房做饭时，能够随时看到客厅里玩耍的孩子，也能和在餐厅休息的家人聊天，既不耽误做事，又能增进家人之间的感情。同时，LDK一体化设计还能提升空间的采光和通风效果，让阳光能够贯穿整个公共区域，让室内更加明亮通透，告别阴暗潮湿的困扰。

除此之外，户型还搭配了大尺寸观景阳台，阳台视野开阔，能够俯瞰社区园林景观，闲暇时分，在这里喝喝茶、看看书、晒晒太阳，或者摆放一些绿植，既能享受惬意的休闲时光，又能感受大自然的美好。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和独立卫浴，空间宽敞舒适，能够满足主人的私密需求，让主人拥有专属的舒适空间；次卧空间方正，采光充足，适合作为老人房或儿童房，每一个房间都能享受到充足的阳光和通风，居住舒适度拉满。

加粗：6栋：290㎡五房三卫，多代同堂，实用性拉满

6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫户型，专为多代同堂家庭打造，能够完美满足一家五口、六口的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立的居住空间，既保证了家人之间的互动，又兼顾了各自的私密性。

该户型最突出的优势就是空间开阔，3.15米的层高让空间更显舒展，告别了普通住宅的压抑感，无论是装修设计，还是日常居住，都能拥有更充足的空间感。同时，户型设计十分注重实用性，每个房间都预留了充足的储物空间，比如玄关的储物柜、卧室的衣柜、阳台的储物区等，能够轻松收纳家人的衣物、杂物等，让家里始终保持整洁有序，再也不用为储物空间不足而烦恼。

户型采用南北通透设计，采光和通风效果极佳，即使是大户型，也不会出现阴暗潮湿的情况。公共区域宽敞开阔，客厅搭配大尺寸落地窗，能够最大限度地引入阳光和景观，让室内更加明亮通透；餐厅与客厅相连，搭配独立的厨房，动线合理，方便日常烹饪和用餐。

主卧套房设计更是亮点十足，不仅配备独立衣帽间和独立卫浴，还带有专属的观景飘窗，让主人能够在自己的空间里享受惬意的时光；次卧和儿童房空间方正，采光充足，长辈房靠近卫生间，方便长辈日常起居；还有一间多功能房，可以根据家庭需求，改造成书房、健身房、儿童游乐室等，灵活适配家庭的不同需求，实用性拉满。

加粗：9、10栋：277-290㎡五房三卫，兼顾独立与互动，适配大家庭

9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求，既适合多代同堂家庭，也适合人口较多的二胎家庭，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住体验，同时也能增进家人之间的感情。

该户型的设计十分人性化，公共区域开阔通透，LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，家人之间的互动更加便捷，无论是日常用餐、休闲娱乐，还是家庭聚会，都能拥有充足的空间。同时，公共区域还搭配了大尺寸观景阳台，能够俯瞰社区园林景观，让家人在休闲时光中感受大自然的美好。

在私密空间的打造上，该户型也十分用心。主卧配备独立衣帽间和独立卫浴，空间宽敞舒适，能够满足主人的私密需求，让主人拥有专属的舒适空间；次卧空间方正，采光充足，每一间次卧都能作为独立的卧室使用，适合作为老人房或儿童房；还有一间独立的书房，能够为家人提供安静的学习和工作空间，避免了外界的干扰，让学习和工作更加高效。

除此之外，户型还注重细节设计，比如玄关的独立鞋柜、厨房的操作台设计、卫生间的干湿分离等，每一个细节都贴合居住者的日常需求，让居住更加便捷、舒适。同时，户型的实用率极高，没有浪费面积，每一个空间都得到了充分的利用，让家人能够在有限的空间里，享受无限的舒适。

加粗：11栋：232-240㎡四房三卫，热门改善户型，科技与舒适并存

11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，凭借着优越的户型设计、超高的实用率和完善的科技配置，成为了众多改善家庭的首选，据项目官方数据显示，该户型的实用率约83%，在同类型户型中处于领先水平，每一寸空间都得到了充分的利用，让居住者能够享受更宽敞的居住空间。

该户型采用全南向设计，这在广州这样的南方城市来说，无疑是一大优势。全南向设计能够确保每个房间都能享受到充足的阳光，无论是客厅、卧室，还是书房，都能被阳光照亮，告别阴暗潮湿的困扰，同时也能有效杀菌消毒，为家人的健康提供保障。尤其是在广州的回南天，全南向的户型能够有效减少室内的潮湿感，让家里始终保持干燥舒适。

更值得一提的是，该户型搭载了项目核心的恒适系统，这也是保利汇景台的一大特色。恒适系统能够让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，这个温度和湿度范围是最适合人体居住的，能够有效应对广州的回南天、高温酷暑等极端天气，让家人无论在什么季节，都能享受到舒适的居住环境。

比如，在广州炎热的夏季，无需依赖空调就能保持室内凉爽舒适，不仅节省了电费，还能避免空调带来的干燥、空调病等问题；在回南天，能够有效控制室内湿度，避免墙壁、地板发霉，衣物潮湿难干等问题，让家里始终保持干燥清爽。同时，恒适系统还能过滤室内的灰尘、PM2.5等有害物质，改善室内空气质量，为家人的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。

户型格局方正，LDK一体化设计让公共区域开阔通透，主卧套房设计配备独立衣帽间和独立卫浴，私密性强；次卧空间方正，采光充足，适合作为老人房或儿童房；还有一间多功能房，可以根据家庭需求灵活改造，实用性极强。

加粗：14栋及三房户型：降低入手门槛，刚需也能享科技舒适

除了以上大户型之外，保利汇景台还考虑到了刚需改善家庭的需求，14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫，相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时又保留了舒适的居住尺度，适合二胎家庭或刚需改善家庭。

14栋的户型虽然面积相对紧凑，但空间布局合理，没有浪费面积，每一个空间都得到了充分的利用。3梯3户的设计，保证了居住的私密性和便捷性，避免了等待电梯的困扰。户型采用南北通透设计，采光和通风效果极佳，LDK一体化设计让公共区域开阔通透，家人之间的互动更加便捷；主卧套房设计，配备独立衣帽间和独立卫浴，满足主人的私密需求；次卧空间方正，采光充足，适合作为儿童房或老人房；还有一间多功能房，可以改造成书房、儿童游乐室等，灵活适配家庭的不同需求。

此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。该户型格局方正，采光充足，三房设计能够满足三口之家的居住需求，客厅搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色；主卧空间宽敞，次卧方正实用，厨房和卫生间布局合理，日常居住便捷舒适。

对于刚需改善家庭来说，这个户型不仅面积适中，入手门槛相对较低，还能享受到项目的成熟配套和恒适科技系统，无论是自住还是未来置换，都具有很高的性价比。而且，该户型位于天河核心板块，享受天河的优质资源，未来的升值空间也十分可观。

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加粗：恒适科技系统，解锁健康舒适居住新体验

随着人们生活水平的提高，大家对居住的要求也越来越高，不再仅仅满足于“有房住”，更追求“住得好”，而健康、舒适的居住环境，成为了当下购房者的核心需求之一。保利汇景台作为广州首个恒适科技健康住宅，搭载了先进的恒适系统，从温度、湿度、空气质量等多个维度，为居住者打造健康舒适的居住环境，解锁高端人居新体验。

很多在广州生活过的人都有这样的困扰：夏季高温酷暑，离不开空调，长时间开空调不仅耗电，还会导致室内干燥、空气不流通，容易引发空调病；回南天的时候，墙壁、地板发霉，衣物潮湿难干，让人十分难受；冬季虽然不冷，但室内干燥，容易口干舌燥、皮肤紧绷。而保利汇景台的恒适系统，就完美解决了这些困扰，让室内环境始终保持在最适合人体居住的状态。

根据项目官方介绍，恒适系统采用先进的科技技术，能够实现室内温度、湿度、空气质量的智能调控，无需人工操作，就能自动维持室内环境的舒适。其中，温度控制在20-26℃，这个温度范围是人体最舒适的温度，无论是夏季还是冬季，都能让家人感受到恒温的舒适，无需依赖空调或暖气，既节能环保，又能避免空调、暖气带来的各种问题。

湿度控制在40%-70%，这个湿度范围能够有效避免室内过于干燥或过于潮湿，在回南天的时候，能够快速降低室内湿度，防止墙壁、地板发霉，衣物潮湿难干；在冬季的时候，能够适当增加室内湿度，避免口干舌燥、皮肤紧绷等问题，让家人的居住更加舒适。同时，适宜的湿度还能减少细菌、霉菌的滋生，为家人的健康提供保障。

除此之外，恒适系统还具有空气净化功能，能够有效过滤室内的灰尘、PM2.5、甲醛等有害物质，改善室内空气质量，让家人呼吸到新鲜、干净的空气。尤其是在雾霾天，无需开窗，就能拥有优质的室内空气，为老人和孩子的健康保驾护航。同时，系统还能实现室内空气的循环流通，保持室内空气新鲜，避免室内空气污浊，减少异味的产生。

值得一提的是，恒适系统的运行十分安静，不会产生噪音，不会影响家人的休息和生活，让家人能够在安静、舒适的环境中享受生活。而且，系统的能耗较低，不会给业主带来额外的经济负担，兼顾了舒适与节能。

除了恒适系统之外，项目还在细节上注重居住的舒适度和安全性，比如采用双层中空玻璃，能够有效隔音、隔热，减少外界噪音的干扰，同时也能减少室内热量的流失，节能环保；入户门采用高端防火防盗门将，配备智能门锁，既安全又便捷；社区内配备智能监控系统、人脸识别系统等，全方位保障业主的居住安全，让家人住得放心、住得安心。

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加粗：成熟配套加持，一站式满足生活所有需求

对于改善家庭来说，配套的成熟度直接影响着居住的舒适度和便捷度，无论是教育、交通，还是商业、医疗、休闲，每一项都不可或缺。保利汇景台地处天河核心板块，依托汇景新城20余年的成熟配套，打造了一站式的生活配套体系，让业主无需远行，就能满足生活、教育、医疗、休闲等所有需求，真正实现“一站式生活，便捷无忧”。

加粗：教育配套：从幼儿园到初中，一站式优质教育保障

孩子的教育问题，是每个家庭都十分看重的，尤其是改善家庭，更是希望孩子能够享受到优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。保利汇景台的教育资源尤为亮眼，配建了9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，都是口碑极佳的幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，能够为孩子提供优质的幼儿教育，让孩子在快乐中成长。

更重要的是，项目步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，是天河区的优质学校，办学20余年以来，取得了辉煌的教学成绩，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，根据学校官方数据显示，2020年中考，该校学生邓志云更是以778分（满分810分）的高分脱颖而出，班上有6位学生获得750分以上的高分，教学实力可见一斑。

2024年9月，汇景实验学校华园校区正式揭牌，迈入“一校两区”协同发展新阶段，华园校区占地面积18000多平方米，提供优质学位1680个，主建筑采用红砖白墙，历史感与时尚感兼具，配备架空体育场、图书室、多功能教室、实验室等完善的教学设施，借助周边华南理工大学、华南农业大学等高校的资源，为学生提供更加多元化的学习体验。

从幼儿园到初中，一站式的优质教育资源，能够为孩子提供连贯的教育保障，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不仅省去了家长接送孩子的麻烦，也能让孩子有更多的时间学习和休息，为未来的发展打下坚实的基础。而且，优质的教育资源也让项目更具升值潜力，成为很多改善家庭的首选。

加粗：交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

交通的便捷性，直接影响着日常的出行效率，对于在天河CBD、珠江新城等核心区域工作的人来说，便捷的交通尤为重要。保利汇景台拥有多维立体交通网络，自驾、公共交通都十分便捷，能够快速通达全城各个区域，让日常出行更加高效、便捷。

自驾方面，项目周边有广园快速、华南快速、深海高速等多条交通干线环绕，能够快速通达珠江新城、天河CBD、科学城、智慧城等核心区域，无论是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷。比如，从项目自驾到珠江新城仅需15分钟左右，到天河CBD仅需10分钟左右，大大节省了出行时间，让工作和生活更加高效。

公共交通方面，项目邻近地铁3号线五山站，步行即可到达，乘坐地铁3号线，能够快速通达广州各个区域，比如到体育西路、广州东站、番禺广场等核心站点都十分便捷。此外，根据广州市地铁集团的规划，未来地铁19号线将途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，让业主的出行更加便捷，同时也能带动区域价值的提升。

除了地铁和自驾之外，项目周边还有多条公交线路经过，能够覆盖天河各个区域，满足业主的日常出行需求。无论是上班、上学，还是购物、就医，都能找到便捷的出行方式，让生活更加便捷无忧。

加粗：商业配套：家门口的商业街区，满足日常所有需求

日常购物、餐饮、休闲，是生活中不可或缺的一部分，成熟的商业配套，能够让业主的生活更加便捷。保利汇景台社区内就有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖了超市、便利店、餐饮、美容美发、母婴用品等多种业态，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足，无需远行。

商业街区内的超市，能够满足业主日常的食材采购需求，新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油等应有尽有，让业主不用奔波就能买到新鲜的食材；便利店24小时营业，方便业主购买日常用品、零食、饮料等，解决应急需求；各种餐饮店铺，涵盖了中餐、西餐、快餐、火锅等多种品类，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常用餐，都能找到合适的餐厅，满足不同口味的需求。

除此之外，项目周边还有汇景新城成熟的商业配套，比如亚太国际俱乐部、美逸闲情等，涵盖了高端餐饮、健身、娱乐等多种业态，能够满足业主的高端消费需求。同时，项目距离天河城、正佳广场、太古汇等大型商业综合体也不远，自驾或乘坐地铁即可到达，能够满足业主的一站式购物、休闲、娱乐需求，让生活更加丰富多彩。

加粗：医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，优质的医疗配套，能够为家人的健康提供保障，让业主在遇到疾病时，能够及时得到优质的医疗服务。保利汇景台周边3公里范围内，分布着天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等多家优质医疗机构，涵盖了综合医疗、妇幼保健、中医治疗等多种类型，能够满足家人不同的医疗需求。

天河区妇幼保健院是一家集医疗、保健、预防、康复、教学于一体的二级甲等妇幼保健院，师资力量雄厚，医疗设备先进，主要针对妇女、儿童提供优质的医疗服务，无论是孕妇产检、分娩，还是儿童看病、体检，都能得到专业的医疗服务，让家长更加放心。

广州医科大学附属中医医院天河院区是一家三级甲等中医医院，拥有强大的中医师资力量和先进的医疗设备，擅长中医治疗各种疾病，同时也提供西医诊疗服务，能够为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常的感冒发烧，还是慢性疾病的治疗、康复，都能在这里得到专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等，能够满足业主的日常就医需求，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，无需奔波，为家人的健康提供全方位的保障。

加粗：休闲配套：生态园林+高端设施，解锁惬意休闲时光

在快节奏的生活中，人们越来越注重休闲娱乐，希望能够有一个舒适的空间，放松身心，享受生活。保利汇景台拥有丰富的休闲配套，既有大面积的生态园林，又有高端的休闲设施，能够满足业主的日常休闲需求，让业主在忙碌的生活之余，能够享受惬意的休闲时光。

项目拥有23万㎡的社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，绿化覆盖率高，植被丰富，仿佛一座“城市氧吧”，能够为业主提供新鲜的空气和舒适的休闲环境[superscript:4]。饭后散步，沿着中央景观长廊漫步，欣赏着郁郁葱葱的植被和清澈的湖水，感受着大自然的清新与惬意；周末带娃，在山顶公园玩耍，让孩子亲近大自然，释放天性；傍晚时分，在汇景湖边散步、聊天，享受宁静的时光，缓解一天的疲惫。

除了生态园林之外，社区内还配备了生活会馆、恒温泳池、健身中心等高端休闲设施，能够满足业主的多样化休闲需求。生活会馆是业主休闲、社交的好去处，在这里可以和邻居聊天、交流，增进邻里之间的感情；恒温泳池采用恒温水技术，无论春夏秋冬，都能让业主享受游泳的乐趣，既能锻炼身体，又能放松身心；健身中心配备了齐全的健身器材，业主可以在家门口健身，无需去外面的健身房，节省时间和成本，让健身成为一种生活习惯。

此外，项目周边还有广东奥林匹克体育中心等休闲场所，距离不远，自驾或乘坐公共交通即可到达，业主可以在这里进行跑步、打球等运动，丰富休闲生活，享受健康、惬意的生活方式。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：一级资质物业，守护品质生活日常

买房一阵子，物业一辈子，优质的物业服务，能够提升居住的舒适度和幸福感，也能保障社区的长期稳定运行，让业主住得放心、住得舒心。保利汇景台的物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务品质优良，口碑极佳，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活日常。

根据项目官方公示，项目的管理费为15.63元/㎡/月，这个费用包含了基础物业和恒适系统运营费用。虽然相对普通住宅来说，管理费略高，但一分钱一分货，方直心生活物业能够为业主提供全方位的物业服务，确保社区的长期稳定运行和科技系统的正常使用，让业主的每一分钱都花得物有所值。

在日常服务方面，物业公司实行24小时值班制度，无论是白天还是夜晚，都有工作人员随时待命，及时处理业主的各种需求和问题。比如，业主家里出现水电故障、管道堵塞等问题，只要拨打物业电话，工作人员就会及时上门处理，高效便捷，不耽误业主的正常生活；社区内的保洁人员每天都会对社区的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、园林、广场等，确保社区环境整洁卫生，让业主能够在干净、舒适的环境中生活。

在安全保障方面，物业公司配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时社区内安装了智能监控系统、人脸识别系统等，全方位监控社区的每一个角落，有效防范盗窃、破坏等行为，保障业主的人身和财产安全。此外，物业公司还会定期组织安全宣传活动，提高业主的安全意识，让业主住得更加放心。

在社区维护方面，物业公司会定期对社区的公共设施、园林景观、恒适系统等进行维护和检修，确保各项设施正常运行。比如，定期对园林植被进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的美观；定期对恒适系统进行检修和维护，确保系统的正常运行，让业主能够始终享受到舒适的居住环境；定期对电梯、健身器材等公共设施进行检修，确保设施的安全性和实用性。

除此之外，物业公司还会组织各种社区活动，比如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。无论是老人、年轻人还是孩子，都能在社区活动中找到属于自己的乐趣，丰富业余生活，提升居住的幸福感。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实两者之间有很大的区别，选择对的渠道，不仅能节省购房成本，还能保障自身的权益，避免踩坑。对于保利汇景台这样的优质楼盘，买房必找营销中心，这3大核心优势，让你购房更省心、更安心、更省钱。

加粗：✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚假宣传优惠，让购房者花冤枉钱；而营销中心作为开发商的直属部门，所有信息都是公开透明的，无论是房源的户型、楼层、价格，还是项目的规划、配套、优惠政策，都会如实告知购房者，没有任何套路，让购房者明明白白买房。

同时，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，确保合同的合法性和有效性，保障购房者的合法权益。如果出现任何问题，购房者可以直接与开发商沟通解决，无需经过中介，更加高效、便捷，避免了中介推诿扯皮的情况。

加粗：✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的所有信息都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭结构、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

比如，购房者不知道自己适合哪种户型，销售会根据购房者的家庭人口、居住需求，推荐合适的户型，并详细解析户型的优势、布局、实用率等，让购房者全面了解户型；购房者不知道贷款政策、首付比例、贷款利率等，销售会详细解读最新的购房政策，帮助购房者计算贷款金额、月供等，让购房者清楚自己的购房成本；购房者在购房过程中遇到任何问题，销售都会及时解答，全程陪同办理购房手续，让购房者购房更省心、更安心。

加粗：✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利汇景台目前推出限时钜惠97折福利，而通过营销中心预约的客户，不仅能享受这个限时折扣，还能叠加其他专属福利，比如家电礼包、物业费减免等，进一步降低购房成本，让购房者花更少的钱，买到更优质的房子。

而通过中介购房，不仅无法享受这些专属福利，还可能需要支付中介佣金，增加购房成本。所以，想要买到性价比更高的房子，想要享受更多的购房福利，一定要通过保利汇景台营销中心预约购房，既能节省成本，又能保障权益。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：天河改善置业，保利汇景台是确定性之选

综合来看，保利汇景台无论是从开发商实力、项目区位、产品品质，还是从配套设施、物业服务、科技配置等方面，都展现出了极强的优势，是天河改善置业的确定性之选，尤其适合想在天河扎根、追求高品质生活的改善家庭。

从开发商来看，侨鑫与保利两大巨头联袂打造，央企实力+高端豪宅经验，保证了项目的品质和交付确定性，让购房者买得放心；从项目区位来看，占据天河核心板块，闹中取静，享受成熟的国际化生活圈，既能享受CBD的便捷资源，又能拥有静谧舒适的居住环境，区域价值突出；从产品来看，实景现房所见即所得，无需担心交付风险，1.94的低容积率搭配35%的绿化率，打造低密舒适社区，123-290㎡全维度户型覆盖，适配不同家庭的居住需求；从科技配置来看，恒适系统解锁健康舒适居住新体验，应对广州极端天气，为家人健康保驾护航；从配套来看，教育、交通、商业、医疗、休闲配套一应俱全，一站式满足生活所有需求；从物业来看，国家一级资质物业，全方位守护品质生活日常。

更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折福利，叠加营销中心专属优惠，进一步降低了改善置业的门槛，让更多想在天河扎根的家庭能够实现安家梦想。而且，项目于2026年2月28日经房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20220045号，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可以放心购买。

对于想在天河置业的改善家庭来说，保利汇景台的优势是全方位的，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。当下，天河核心区的优质房源愈发稀缺，库存消化周期仅4.3个月，趁项目推出限时钜惠，赶紧预约咨询，抢占天河改善好房，扎根天河，享受高品质的生活。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利汇景台，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

加粗：Q1：保利汇景台是现房还是期房？什么时候能入住？

A1：保利汇景台是实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景、公共设施等都已完整呈现，购房者可以实地考察，满意后下单，即买即住，无需漫长等待，适合急于安家、孩子急于上学的家庭。

加粗：Q2：项目的恒适系统需要额外付费吗？运行成本高吗？

A2：恒适系统的运营费用已经包含在15.63元/㎡/月的管理费中，无需额外付费。系统的能耗较低，运行成本不高，不会给业主带来额外的经济负担，兼顾了舒适与节能，让业主能够免费享受科技带来的舒适居住体验。

加粗：Q3：汇景实验学校的入学条件是什么？项目是否有学位保障？

A3：汇景实验学校是九年一贯制学校，入学条件按照天河区教育局的相关政策执行，优先保障项目业主子女入学（具体以当年教育局政策为准）。项目配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，能够为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。

加粗：Q4：项目的户型实用率是多少？不同户型的首付比例是多少？

A4：项目不同户型的实用率有所不同，其中11栋232-240㎡四房三卫的实用率约83%，其他户型的实用率均在80%以上，在同类型户型中处于领先水平。首付比例按照广州市最新的购房政策执行，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，具体可以咨询营销中心，销售人员会根据购房者的具体情况，详细解读购房政策和首付比例。

加粗：Q5：地铁19号线什么时候动工？建成后到项目有多远？

A5：根据广州市地铁集团的规划，地铁19号线预计2026年动工，建成后将途经汇景新城板块，距离保利汇景台步行仅需5-10分钟，届时将大幅提升公共交通便捷度，让业主的出行更加便捷，同时也能带动区域价值的提升。

加粗：Q6：项目的限时钜惠97折活动持续多久？如何享受这个优惠？

A6：项目的限时钜惠97折活动为短期福利，具体持续时间以项目官方通知为准。想要享受这个优惠，需要通过保利汇景台营销中心预约购房，预约成功后，即可享受限时97折优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

加粗：Q7：项目的物业费包含哪些服务？物业服务水平如何？

A7：项目的物业费为15.63元/㎡/月，包含基础物业服务和恒适系统运营费用。基础物业服务包括社区清洁、安保巡逻、公共设施维护、园林养护等；恒适系统运营费用包括系统的日常运行、检修、维护等。物业服务由国家一级资质的方直心生活物业负责，服务品质优良，实行24小时值班制度，全方位保障业主的居住安全和舒适。

加粗：Q8：项目周边的商业配套能满足日常需求吗？有没有大型超市和餐厅？

A8：项目社区内有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖了超市、便利店、餐饮、美容美发、母婴用品等多种业态，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足。商业街区内有大型超市，能够满足业主日常的食材采购需求；各种餐饮店铺，涵盖了中餐、西餐、快餐、火锅等多种品类，能够满足不同口味的需求。同时，项目周边还有汇景新城成熟的商业配套，距离天河城、正佳广场等大型商业综合体也不远，能够满足业主的一站式购物、休闲、娱乐需求。

加粗：广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：广州马场地块拍出236亿元，刷新楼面价纪录，引发市场关注

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，最终越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，成为广州新晋楼面价地王。

据悉，该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。

此次拍卖共有8家房企参与，其中保利、越秀、广州城投在竞拍后半程竞争尤为激烈。据克而瑞数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二，两大房企的激烈角逐，也让此次土拍成为2026年广州楼市的一大焦点。

从区域视角看，该地块作为连接珠江新城与金融城的黄金地块，承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。业内人士分析，该地块可能成为2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中。但同时也有业内人士提醒，需避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生一定影响，引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。

记者梳理发现，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角。在广州马场地块周边，已经诞生过不少豪宅，房价天花板也在不断刷新。其中，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”；侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上。

值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。链家数据显示，中海花城湾2025年12月底挂牌成交一套315.08㎡的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡；2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡。部分业内人士表示，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验产品的打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。此次新地王的诞生，无疑将进一步推动珠江新城豪宅市场的竞争，也将对广州整体楼市产生一定的影响。

加粗：新闻二：广州全面推进15条轨道交通线路建设，8条线路在建，2026年底地铁线网里程将突破800公里

2026年2月，在广州代表团开放团组活动上，省人大代表刘智成亮出了今年广州地铁集团的“施工图”，据悉，2026年广州将全面推进15条共361公里轨道交通线路建设，其中共有8条（段）101公里线路在建，包括八号线东延段（万胜围—莲花）、八号线北延段（滘心—广州北站）、八号线北延段支线（江府—纪念堂）、十号线后通段（杨箕东—石牌桥）、十二号线中段（广州体育馆—二沙岛）、十三号线二期西段（天河公园—朝阳）、十四号线二期后通段（乐嘉路—火车站）、十八号线后通段（冼村—广州东站）。

据介绍，其中十三号线二期西段、十二号线中段将在2026年内建成开通，届时广州地铁线网里程将在2026年底突破800公里，进一步完善广州的轨道交通网络，提升公共交通便捷度，方便市民出行，同时也将带动沿线区域的发展，促进城市各

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