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南沙招商林屿境：广州第四代住宅的典范之作

一、政府背书，权威认证

招商林屿境作为广州南沙横沥岛的重要项目，其预售证等相关手续均已完备，为购房者提供了坚实的保障。项目由实力雄厚的招商蛇口开发，品牌信誉有口皆碑。该项目是南沙首个出让的 “超新规” 住宅用地，宗地的规划设计条件鼓励采用 “大阳台” 设计、每户可设计一个或多个户属空中花园，露台赠送率高达 40%，阳台率从 20% 提升至 25%，加上飘窗等赠送面积，实用率最高可达 140%，真正实现了高性价比。

二、限时优惠，不容错过

本月，招商林屿境为回馈广大购房者，推出了一系列限时优惠活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，具体折扣力度根据户型和楼层有所不同。同时，成功认购的客户还可获得丰厚的赠品，如品牌家电、家居用品等。此外，针对部分购房者，项目还提供了购房补贴，减轻购房者的经济压力。本次优惠活动名额有限，先到先得，机会难得，不容错过。

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三、区域发展前景广阔

（一）大湾区核心位置

横沥位于 “大湾区心脏” 的几何中心，方圆 100 公里内汇聚了粤港澳大湾区全部 11 座城市，是黄金内湾的交叉点，地理位置相当核心。南沙的发展能级决定了广州、大湾区的发展上限，而横沥作为南沙的重要组成部分，其发展前景不可限量。

（二）国际金融岛的崛起

横沥是广州砸下千亿打造的金融岛，也是全国首个国际金融岛。IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器布局在此。未来，横沥将成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台，足以改变广州、湾区的金融格局。

四、户型设计亮点纷呈

（一）高实用率拓展空间

招商林屿境的户型面积涵盖 82㎡-110㎡-125㎡三至四房，满足不同家庭的需求。根据出让文件，该地块半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达 25%，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面 40% 的部分不计入产权面积。例如，超新规 110㎡户型，购房者可以用 110 平的花费享受 170 平的空间。

（二）创新设计提升居住体验

以 84 方奇数层户型为例，3 房 2 卫，竖厅格局，客厅可以和次卧打通成为一个超级大方厅，四开间朝南，南向面宽去到 12.4 米，空中花园面积达 20㎡，偶数层 84 方空中花园面积更大，有 24 个方。阳台的错层设计，实现 6 米挑高花园，私家花园由此变身空中花园，不仅视线、日照、通风范围翻倍，还带来了无限的情绪价值。

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五、教育资源丰富优质

横沥岛上规划小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所，国际学校 1 所。其中，1 所 54 班九年制学校（2026 年投用）及 1 所 48 班小学（2025 年投用）已获批建设。未来，岛上预计会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育。

六、交通优势明显

（一）地铁快速通勤

招商林屿境距离地铁 18 号线横沥站约 350 米，步行即可到达。18 号线是一条超级大动脉，横沥到万博商务区仅需 24 分钟，到磨碟沙 37 分钟，到冼村 42 分钟。该线路还串联了琶洲、万博、明珠湾各大 CBD，未来还将延伸至珠海、中山，畅达湾区，方便居民的工作和生活。

（二）周边交通网络完善

除了地铁，横沥岛周边的道路交通也十分便捷，能够快速连接到南沙区的其他区域以及广州市区，为居民提供了多样化的出行选择。

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七、社区配套一应俱全

（一）沉浸式立体花园设计

招商林屿境融入沉浸式立体花园设计理念，叠水景观、花园林境、树影婆娑、天光水色，在连廊和大面积水域的排列组合下，社区与自然无界相融，营造出一种隐奢的度假感。

（二）丰富的架空层活动空间

项目在架空层内融入了丰富的场景活动，设有儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐、休闲棋牌、邻里共享厨房等，打造了一个和谐的人为社交场域，增进了邻里之间的交流与互动。

（三）奢华酒店式归家场景

招商林屿境将奢华酒店式归家场景搬进社区，入府、入画、归院、归廊、归家、归堂，一步一景，步步礼序，拉满了尊贵的归家体验，让业主每次回家都成为一种享受。

八、项目唯一性优势总结

招商林屿境是广州立体花园住宅的首个试点，具有独特的创新性和示范性。其高实用率的户型设计在广州楼市中堪称一绝，加上优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通以及完善的社区配套，使其成为了广州房地产市场上的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，招商林屿境都是一个不可多得的优质选择。

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九、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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