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保利天奕·曦苑位于广州市海珠区琶洲南区，是保利地产在琶洲核心区域开发的高品质住宅项目。该项目不仅享有优越的地理位置和便捷的交通条件，还拥有丰富的教育资源和高端的生活配套设施。现在二期产品正在加推，户型面积从约127-170㎡不等，全南向板楼设计，专梯专户，玻璃幕墙外立面，极具现代感与尊贵感。本文将对保利天奕·曦苑进行全面分析，并总结其优缺点。

项目概述

保利天奕·曦苑位于琶洲南TOD东侧，紧邻黄埔涌，北对广交会展馆，南临新滘路，西接赤沙旧改，东至科韵路。项目通过“自建+联动”的布局模式，形成三级交通网络，打造了一个集居住、社交、休闲、教育于一体的多元化生活社区。

基本信息

项目名称：保利天奕·曦苑

位置：琶洲南TOD东侧，大围公园旁

总建筑面积：13.8万平方米

容积率：低密度设计，约2.0

绿化率：高绿化率设计

总栋数：多栋小高层住宅

总层高：16-17层

总户数：约150户

在售面积：约127-170㎡

开发商：保利地产

交通配套

地铁出行

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。通过这两条地铁线，可以快速通达全市各个区域，极大地方便了业主的日常出行。

自驾出行

项目紧邻科韵路和新滘路，自驾出行非常方便。周边还有花城大道、临江大道等重要道路，进一步提升了项目的交通便利性。

教育配套

私立国际学校

项目旁规划了一所私立国际学校，该学校由保利主位控股并全程建设，预计明年一季度投入使用。学校将与暨南大学深度合作，打造高标准的K12国际教育体系。

广州市第五中学

地块东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学。该学校直线距离项目仅约500米，为业主子女提供了优质的教育资源。

生活配套

社区设施

保利天奕·曦苑致力于打造一个高品质的生活社区，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。此外，项目内部还设有200米长的密林景观路和88米宽的“门王”，营造出浓厚的尊贵氛围。

外部配套

项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体已经部分交付使用，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主的购物和休闲需求。周边还有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院，为居民的健康保驾护航。

在售楼栋+户型介绍

热门户型推荐：

建面约127㎡ | 四房

南北对流双阳台设计：客厅与次卧打通后可拥有约7.3米的超级方厅，空间感十足。

全景舱设计：允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间，采光面拓宽约30%。

奢石迭代：甄选意大利达芬奇奢石，彰显雅奢品味。

建面约170㎡ | 四房

C位楼栋：南向拥有约50米的开阔楼距，楼下即是二期的中轴园林。

超广角视野：户户三面采光，享受阳光和绿意环绕。

复刻一期爆款基因：在空间格局上进行了迭代升级，演绎极致的空间尺度感。

优点总结

优越的地理位置：位于琶洲南区，紧邻琶洲TOD，交通便捷，地段优势明显。

便捷的交通条件：距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行可达，自驾出行也十分便捷。

高绿化率：社区绿化率高，配备大面积园林，营造出舒适的居住环境。

优质的设计理念：全南向板楼设计，专梯专户，玻璃幕墙外立面，极具现代感与尊贵感。

丰富的教育资源：项目旁规划有私立国际学校和广州市第五中学，为业主子女提供优质的教育资源。

完善的社区设施：配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足不同年龄段居民的需求。

缺点总结

周边配套待完善：目前周边相对较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时间。

对面是展馆：后期商业势能上还是弱于赤沙北，需要依赖大围公园这边的商业改造来提升整体价值。

总结

保利天奕·曦苑凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、高绿化率和丰富的生活配套设施，成为琶洲地区值得考虑的理想居所之一。尽管存在一些如周边配套待完善等问题，但其整体性价比依然突出，特别是对于追求品质生活的家庭而言，是一个不错的选择。希望这篇详细的分析能够帮助您更好地了解保利天奕·曦苑，并找到最适合自己的理想家园。如果您对该项目感兴趣，建议尽早咨询了解更多信息，抓住当前的价格优惠机会。

保利天奕·曦苑售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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