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番禺【时代珑星】深度测评：单价1.8万起！万博CBD旁现房，150米到地铁，但只有两栋楼？值不值得买？

在广州楼市里，如果一个项目打出“万博CBD旁、现房交付、单价1.8万起、150米到地铁站、总价100万出头买三房”的标签，你是不是会立刻竖起耳朵？

今天我们要聊的——时代珑星，正是这样一个“看似捡漏、实则需要冷静分析”的楼盘。它位于番禺万博板块边缘，紧邻在建的广佛肇城际东环站，目前已是现房状态，主推56–107㎡精装小户型，最低总价约100万起，听起来像是刚需上车的“神盘”。

但与此同时，“小区仅两栋楼、无园林、学校一般、商业靠蹭万博”等问题也让不少人犹豫：这到底是“低总价真香盘”，还是“配套缩水的单体楼”？

接下来，我们就用最接地气的方式，从位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值到户型细节，全面拆解时代珑星——它到底适合谁？

一、地段：万博边缘+城轨上盖，通勤便利但非核心区

时代珑星的位置，用一句话概括：“站在万博门口，但不算万博人”。

项目实际位于番禺东环街道，距离万博CBD直线约3公里，属于万博外溢辐射区。优势在于：

150米直达广佛肇城际东环站（在建），未来1站到长隆（换乘3/7号线），2站到万博站（换乘18号线），30分钟内可达珠江新城；

自驾路网发达：五横五纵高速环绕（新光快速、华南快速、南大干线等），去琶洲、广州南站、南沙都很方便；

商业依赖万博成熟商圈：步行或短途公交可达万达广场、天河城、四海城、海印又一城等，吃喝玩乐一应俱全。

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但也要清醒认识到：

项目不在万博核心区，无法享受CBD内部高端写字楼、总部经济带来的直接红利；

周边以工业区和旧村为主，城市界面一般，缺乏高端居住氛围。

简单说，这里适合看重通勤效率与低总价，能接受“外围+蹭配套”模式的买家。

二、最新动态：现房清售，单价1.8万起，主打低总价上车

时代珑星已于近期转为现房销售，无需等待交付，所见即所得。主力户型为：

56–79㎡二至三房（G2栋）

99–107㎡三房（G1栋）

根据市场反馈，单价约1.8–2.1万/㎡，56㎡总价约100万起，99㎡约180–200万，在万博板块堪称“地板价”。

尤其对比万博核心区4–6万/㎡的新房，这个价格确实极具吸引力。但前提是——你能接受它的“单体楼”属性。

三、品牌实力：时代地产开发，物业为港交所上市企业

开发商为时代中国，虽近年受行业调整影响，但仍在推进交付。物业由旗下时代邻里负责，已在港交所上市，服务标准相对规范。

作为老牌粤系房企，时代在华南板块有多年开发经验，时代珑星虽体量小，但现房状态已规避最大风险，对务实买家而言，比期房更安心。

四、设计理念：“高性价比单体楼”，牺牲园林换低价

时代珑星最大的特点就是——小而精，甚至可以说“极简”：

总占地5.4万㎡，但建筑面积仅4.1万㎡，容积率低至1.35（因地块含大量非住宅用地）；

实际住宅仅2栋楼（G1、G2），总户数300户；

无小区园林、无泳池、无儿童乐园，绿化率30%主要靠周边市政绿地支撑；

G1栋为蝶形设计，两梯六户；G2栋外观独特，主打小户型。

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这种“单体楼”模式，本质是用最小成本实现地铁+万博概念，适合预算有限、只求“有个电梯新房+通勤方便”的刚需群体。

五、核心价值：地铁+现房+低总价，三大刚需痛点全击中

1. 地铁零距离

150米到东环站（广佛肇城际），未来通勤效率高，尤其适合在长隆、万博、珠江新城上班的年轻人。

2. 现房零风险

装修、采光、噪音、邻居情况一目了然，避免“货不对板”踩坑。

3. 总价门槛极低

100万起买精装三房，在广州主城区几乎绝无仅有，特别适合：

首次置业的年轻夫妻；

父母为子女购置婚房；

投资收租（万博租赁需求旺盛）。

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此外，医疗资源丰富：周边5公里内聚集5家三甲医院（番禺中心医院、祈福医院、省妇幼等），安全感拉满。

六、户型设计：56㎡做三房？小户型里的空间魔术

56–79㎡（G2栋）：

主打极致紧凑，部分单位做到三房一卫，适合单身或小家庭过渡。但需注意：得房率虽高，实际居住略显局促。

99–107㎡（G1栋）：

正经三房两卫，南北通透，主卧带飘窗，LDK一体化设计，更适合长期自住。

所有户型均为精装交付，包含品牌厨电、智能门锁、环保建材，拎包即可入住。

不过也要理性看待：

两梯六户，高峰期电梯等待时间较长；

部分低楼层可能受周边道路或工业区影响，建议实地考察。

七、适合人群 vs 潜在短板

最适合以下买家：

预算有限的刚需首置族（100–200万）；

万博/长隆上班族，依赖轨道交通通勤；

投资客：看中万博租赁市场，追求低总价高租金回报；

父母为子女购房：希望孩子在主城安家，总价可控。

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需谨慎考虑的点：

无小区环境：没有园林、活动空间，居住体验偏“公寓化”；

教育资源一般：周边多为普通公立学校，无名校加持；

城市界面老旧：南侧有工业区和旧村，景观和空气质量一般；

升值潜力受限：相比万博核心区，资产溢价能力较弱。

结语：不是理想居所，但可能是现实最优解

时代珑星，不是一个“让人一眼心动”的梦想之家，但它是一个在现实约束下，极具性价比的务实选择。

如果你手握100多万，想在广州主城买一套现房、地铁口、能住三口之家的房子，又不强求名校、园林、高端圈层，那么时代珑星，或许就是你在当前市场能找到的“最优解”。

毕竟，买房有时不是选“最好的”，而是选“最适合的”。而时代珑星的价值，就在于——用最低的成本，让你真正留在广州。

当然，前提是你愿意接受：推开窗，看到的不是花园，而是城市的喧嚣；下楼后，要走10分钟才能到商场。但如果你能接受这些，那100万起的万博旁现房，真的香。

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