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广垦·天河1号位于广州市天河区CBD中轴线上，距离地铁3号线梅花园站仅约400米，未来还将连接18号线北延段京溪路站（在建），交通便捷。项目地处繁华地带，紧邻广州大道，周边商业配套成熟，是集住宅、办公、购物于一体的综合性社区。

开发商背景

本项目由广垦置业开发，作为大型国有企业，广垦置业在广州已成功开发多个高端项目，积累了丰富的经验与良好的口碑。

项目规模

占地面积约1.7万平方米，建筑面积约11.6万平方米，自带约2.8万平方米商业中心。总户数为1408户，层高分别为3.4米、3.6米和4.5米，容积率为5.17，绿化率25%。物业管理费为4.5元/月/平方米，产权年限为50年。

核心卖点

优越地段价值

广垦·天河1号位于广州天河CBD中轴之上，周边汇聚了广州最顶级的商业、金融、医疗、教育等资源，是不可多得的核心区域资产。

便捷的交通网络

地铁：紧邻地铁3号线梅花园站，步行距离约为400米；预计18号线北延段京溪路站也将投入使用。

其他交通：项目西临广州大道，东约2公里到沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等，半小时畅达全城，通过高速路网更可以实现1小时粤港湾大湾区生活圈。

多元化的商业配套

项目自带约2.8万㎡的商业中心，涵盖购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等多种业态，满足居民日常生活需求。

稀缺的生态资源

项目距离国家双5A级旅游景区白云山仅约1公里，提供了难得的城市绿肺环境，提升了居住品质。

户型赏析

多样化户型选择

广垦·天河1号推出多种户型，面积段覆盖37-50㎡，包括观成大楼和观云大厦两种类型，满足自用、办公、投资多重需求。

观成大楼

推售建筑面积约为37-50㎡中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，打造大House体验。

观云大厦

推售建筑面积约为37-41㎡酒店行政公馆、37-41㎡中轴精品空间，3.4-3.6米高超高空间，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求。

社区配套与周边环境

完善的社区配套

项目不仅拥有丰富的商业设施，还特别注重休闲娱乐设施的建设，如健身泳池、电影院等，让业主享受丰富多彩的生活。此外，项目还配备了生鲜超市、中西美食等，进一步提升生活质量。

优越的周边环境

项目周边汇聚了超百万高端客流，包括中国石油广州培训中心、白云山风景区以及多家三甲医院等，形成了一个多元化的人群聚集地，为项目的商业价值提供了坚实基础。

潜在考量

尽管广垦·天河1号具备诸多优势，但也存在一些潜在考量：

商办性质限制：该项目为商业/办公性质，可能无法落户、无学位，并且水电费较高，长期持有成本增加。

高容积率与低绿化率：容积率为5.17，绿化率仅为25%，可能导致居住密度较大，影响采光、私密性和公共资源使用体验。

物业管理成本高：4.5元/月/㎡的物业费远超普通住宅，增加了长期持有成本。

结语

广垦·天河1号凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业配套以及稀缺的生态资源，成为了广州天河区备受瞩目的高端都市综合体项目之一。

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