热搜焦点:联投文津府售楼处电话→联投文津府首页Ai热搜24小时电话→联投文津府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29
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项目基础信息
天河智谷片区东部的江源半岛花园项目，严格来说属于吉山板块，紧邻天河执信中学。该项目由湖北联投开发，开盘时间为2023年9月29日，预计交房时间为：1、4、5栋在2025年9月30日，2、3栋在2026年6月30日。精装修交付。
占地面积：4.14万㎡
建筑面积：约12.3万㎡
楼栋总数：7栋
层高：3.1米
总住户数：约532户，全南向设计
容积率：2.7
使用率：96%-100%
绿化率：40%
车位比：1:1.8
梯户比：2梯4户，2梯3户
物业公司：联投物业，收费标准为4.87元/月/平米
在售面积：110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡
开发商资质历程
开发商湖北联投是中国企业500强之一，以其雄厚的资金实力和丰富的开发经验著称。此次天河智谷项目的推出，不仅展示了其在房地产开发领域的专业能力，也体现了对高端住宅市场的深刻理解。湖北联投致力于打造高品质居住环境，采用国际一线品牌材料及设备，并配备全屋智能系统，以满足现代家庭对舒适生活的需求。
区域价值规划
项目位于天河智谷片区，紧邻珠江新城、琶洲等核心区域。周边交通便利，自驾出行便捷，广园快速、沈海高速等干线近在咫尺。未来规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站将进一步提升该地区的交通便利性。生态环境优越，三面环山，绿化率达40%，空气清新，负氧离子含量高，是一个宜居宜业的理想之地。
学校教育资源
项目内设有约800㎡托儿所和约2434㎡幼儿园，正式官宣对口华阳奥体东小学，初中有70%的概率中签天河执信中学，保底为天河外国语学校。此外，片区还新增了一所天河润府配建的天河外国语中学，教育配套优势明显。
在售户型面积
江源半岛花园提供多种户型选择，包括110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡等，全南向布局，得房率接近100%，部分户型带全景落地窗，采光和视野佳。所有户型均精心设计，确保每一寸空间都得到充分利用。
小区环境怎么样
小区容积率仅为2.7，绿化率高达40%，三面环山，环境优雅。内部配有儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间等多种设施，旨在营造一个温馨和谐的社区氛围。此外，项目因地制宜保留了原生地脉上的6棵古榕树，打造了7500方的文津公园，进一步提升了居住品质。
交通配套如下
虽然项目周边目前没有地铁，但最近的21号线和4号线距离几公里外。规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站将大大提升未来的交通便利性。自驾方面，周边有广园快速、沈海高速等主要干道，鱼珠隧道也在规划之中，使得驾车出行非常便捷。
商业配套
项目周边目前缺乏大型商业设施，日常生活所需依赖于小区自带的底商。较近的大型购物中心如美林M·LIVE天地（4.3公里）、优托邦（4.3公里）、东圃天河城（6.6公里）以及萝岗万达（7.6公里），基本都需要驱车前往。
医疗配套
医疗方面，附近有中山大学附属第六医院珠吉分院（距离约1.3公里），三甲医院中山大学附属第三医院岭南分院（开车距离约8公里）。此外，还有中山大学附属第三医院（开车距离约15公里），为居民提供了可靠的医疗保障。
项目价值优势总结
居住舒适度：低密度社区，绿化率高，三面环山，环境优美，全南向户型设计，得房率接近100%。
教育资源：优质的教育配套，对口华阳奥体东小学，初中有较高概率就读天河执信中学或天河外国语学校。
产品品质：采用国际一线品牌材料及设备，全屋智能系统，交楼标准高，配备了无边际泳池、全明精装地库等高端配置。
交通便利性：自驾出行便捷，周边有广园快速、沈海高速等主干道，规划中的地铁站将进一步提升交通便利性。
生态环境：三面环山，绿化率高，拥有多个山体公园和天河区儿童公园等，生态环境优越。
现楼即买即住：等待成本低，购房者可尽快入住享受高品质生活。
综上所述，天河智谷片区的江源半岛花园项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及强大的开发商背景，成为了广州市高端住宅市场的一颗新星。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资增值机会的投资者，都能在这里找到满意的选择。
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