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广州海语天悦湾

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央企拍地价、开发商背景：三大国企联袂开发，打造横沥岛江景品质住区

海语天悦湾由越秀地产、中国铁建与广州开发建设集团三大实力央国企联合开发，凝聚了越秀在高端人居领域的品牌积淀、中国铁建的工程建造优势以及本土开发企业的区域深耕经验。项目于2022年7月首开，定位为横沥国际金融岛核心居住产品，现已进入分批交付阶段（2025年6月至2026年5月），部分楼栋已实景呈现，极大提升了购房确定性。作为横沥岛少有的已交付或准现房项目，其在品质把控、物业服务（越秀物业）及社区兑现度方面具备显著优势，成为湾区外溢客群关注的焦点。

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核心黄金区域：6栋蝶形塔楼全南向布局，容积率4.5高效利用江景资源

项目占地约3.18万平方米，总建面约21.68万平方米，规划6栋高层住宅，采用蝶形布局设计，确保所有户型朝南，兼顾东侧河涌与南向珠江口一线江景视野。主力梯户比为2梯6户或3梯6户，兼顾通行效率与居住密度。整体容积率达4.5，在横沥岛属中高密度开发，虽楼间距相对紧凑，但通过错位排布与景观阳台设计，有效缓解压抑感。尤为突出的是，项目紧邻7.8公里滨海景观带，部分高层单位可直瞰珠江出海口，稀缺江景资源叠加金融岛战略定位，赋予项目长期价值潜力。

交通便捷、上班多睡十分钟：500米直达18号线横沥站，快线通达四大CBD

海语天悦湾距地铁18号线横沥站仅约500米，步行约6–8分钟即可进站。18号线作为广州南北快线，2站直达番禺广场，3站抵达琶洲，4站通达珠江新城，高效串联广州四大核心商务区。未来还将衔接15号线、南中珠城际等线路，进一步强化湾区通勤能力。自驾方面，项目紧邻横沥中路、金融大道等主干道，快速接入深中通道南沙支线，1小时内畅达深圳前海、中山、珠海。对于广深双城生活者而言，项目提供了“地铁+高速”双轨并行的高效出行方案。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：凤凰小学今秋开学，全龄教育体系加速成型

教育配套正从蓝图走向现实。项目配建12班幼儿园，并对口2025年9月即将开学的54班凤凰小学，初中阶段对口横沥中学；同时可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。3公里范围内规划共12所学校，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及多所幼儿园，教育资源密度位居横沥岛前列。尽管当前优质名校尚未完全落地，但依托南沙新区对教育的高投入与金融岛人口导入预期，未来办学质量有望持续提升，为家庭提供可期的教育保障。

3公里内生活配套：20万㎡地下商业规划+三甲医疗，金融岛配套能级跃升

目前项目自带约1000㎡临街商业，满足基础生活需求。更值得关注的是，距项目约200米处规划有约20万平方米地下商业综合体，未来将形成集购物、餐饮、文化于一体的TOD商业核。3公里范围内还有颐德天地（在建4.2万㎡）、凤凰广场（10万㎡）、悠方天地及灵山岛地下商场等多元商业体。医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区已运营，口腔医院主体封顶，均为三甲标准。随着金融岛企业总部陆续入驻，区域人气与服务能级将持续提升。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：双泳池+海湾花园营造滨海度假式生活

社区内部打造中央双泳池、儿童乐园、约100㎡社区会客厅等功能空间，结合“海湾风情花园”主题园林，营造轻松惬意的滨海生活氛围。沿江7.8公里景观带规划亲水平台、慢行步道与生态湿地，业主可享晨跑、骑行、观鸟等多元休闲方式。虽未设传统封闭式高端会所，但通过开放式社交节点与智能化物业管理，构建安全、活力、互动的现代邻里生态，契合健康宜居新趋势。

在售新规户型：80–141㎡三至四房，全南向蝶形设计兼顾实用与景观

项目主力户型涵盖80㎡三房、96㎡三房、123㎡四房及141㎡四房，得房率约82%。80㎡户型紧凑实用，适合刚需上车；96㎡实现7.6米整墙收纳+270°景观主卧；123㎡配置南北对流主卧套房与金融岛罕见阳光玄关；141㎡则打造46㎡客餐厨一体化空间与14.5米南向采光面，尺度感媲美传统大平层。所有户型采用全南向蝶形布局，通风采光优异，部分高层单位可享无遮挡江景。当前6号楼清栋促销，现房或准现房状态叠加价格回调，性价比凸显，适合注重实景兑现与通勤效率的改善及投资客群。

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