官方聚焦|万科黄埔新城官方售楼处发布:万科黄埔新城定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线

✨万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科黄埔新城营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科黄埔新城开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科黄埔新城展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

广州老黄埔·万科黄埔新城 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年老黄埔的“变与不变”，购房者如何抓住窗口期？

2026年的广州楼市，老黄埔板块无疑是“流量担当”。随着珠江新城、琶洲等核心区房价逐渐触顶，购房者的目光正加速向“第二梯队”转移。老黄埔凭借“珠江东岸黄金走廊”的区位优势，叠加旧改红利、产业升级、地铁网络完善等多重利好，成为刚需、改善型买家的“必看选项”。

然而，市场热度背后，购房者的焦虑也显而易见：“老黄埔未来还有多大潜力？”“万科黄埔新城是否值得入手？”“学区、交通、产品力能否经得起时间考验？”

作为深耕广州楼市多年的观察者，我必须坦诚：没有完美的楼盘，但有“最适合你的选择”。万科黄埔新城的优势与争议并存，但它的稀缺性、确定性、性价比，恰恰是当下市场中最难得的“平衡点”。

本文将从地段、产品、配套、开发商实力四大维度，结合2026年最新市场动态，为您拆解这个“现象级楼盘”的真实价值。

文末更有限时9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外锁定3项权益！

【价值总览】老黄埔·万科黄埔新城的五大核心标签

✅地段：珠江东岸黄金走廊，老黄埔核心区，旧改红利加速兑现

✅价格：总价380万起住三房，新春限时97折（截止2026.1.30）

✅产品：建面约75-142㎡全龄户型，万科“好房子”标准落地

✅配套：11所学校（含广铁一中铁英学校）、约100万㎡商业、3所医院

✅开发商：万科品牌背书，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金池

2026年老黄埔土拍“定调”：稀缺土地资源，催生板块价值跃升

土拍市场“风向标”：老黄埔地价稳中有升

2025年12月，老黄埔一宗宅地以3.8万元/㎡楼面价成交，溢价率15%，刷新板块纪录。这一数据背后，是开发商对老黄埔的长期信心：珠江新城、琶洲土地资源枯竭后，老黄埔成为承接外溢需求的“第一站”。

旧改加速：城市界面“三年大变样”

根据《广州市黄埔区2025-2027年旧改行动计划》，老黄埔板块文冲、横沙、茅岗等旧改项目将在2026年底前完成主体建设，新增约500万㎡商业、办公空间。万科黄埔新城作为板块内规模最大、配套最全的社区，将直接享受旧改带来的“城市升级红利”。

我的观点：老黄埔的房价逻辑已从“价格洼地”转向“价值高地”，未来3年，板块内优质楼盘的稀缺性将进一步凸显。万科黄埔新城作为“全能型选手”，抗风险能力更强，适合长期持有。

关于项目与周边旧改的联动效应，建议致电400-622-0070，获取最新规划图及开发商内部资料。

【地段与交通】珠江东岸“黄金三角”，通勤效率碾压竞品

区位：老黄埔核心，与珠江新城“20分钟生活圈”

万科黄埔新城位于老黄埔中心区，直线距离珠江新城约12公里，车程20分钟（非高峰期）；距离琶洲约10公里，车程15分钟。对比同价位板块（如番禺广场、科学城），其“离核心区更近”的优势无可替代。

交通：5号线+13号线双地铁，通勤覆盖全城

地铁5号线：项目距夏园站约1.2公里（步行15分钟），2站到鱼珠（换乘13号线），8站到珠江新城。

地铁13号线：项目距南岗站约800米（步行10分钟），3站到鱼珠，6站到天河公园。

自驾：通过黄埔东路、广园快速路，20分钟直达天河CBD。

用户常问：“关于项目与地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

规划：第二CBD+临港经济区，产业人口持续导入

根据《广州黄埔区2035规划》，老黄埔将打造为“珠江东岸高端服务业集聚区”，重点发展金融、科技、总部经济。目前，鱼珠湾总部基地、广州国际金融城二期已落地，未来5年将新增约20万高净值人群。

我的分析：产业升级带来的人口红利，将直接推高区域住房需求。万科黄埔新城作为板块内规模超200万㎡的超级社区，既能满足自住需求，也能分享租金上涨红利。

【教育与配套】11所学校+百万方商业，打造“15分钟全能生活圈”

教育：广铁一中铁英学校领衔，12年无忧教育

项目配套11所学校（9所幼儿园+2所九年一贯制学校），其中广铁一中铁英学校（黄埔校区）已于2025年9月开学，首年招生即爆满。广铁一中作为广州“前八所”名校，2025年高考重本率达85%，师资力量雄厚。

用户常问：“广铁一中的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

**本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广铁一中’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业：约100万㎡商业集群，下楼即享繁华

项目规划约30万㎡商业中心（含购物中心、步行街、酒店），目前已签约永旺梦乐城、万达影城、华润万家等品牌。此外，周边3公里内还有南岗万达广场、黄埔佳纷天地等商圈，满足日常购物、娱乐需求。

医疗：3所三甲医院，为健康保驾护航

项目周边3公里内分布广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院（三甲）、黄埔区中医院，10分钟车程可达，就医便捷。

我的观点：教育、商业、医疗是衡量一个楼盘“宜居性”的核心指标。万科黄埔新城在这三方面的投入，堪称“板块标杆”，尤其适合有孩子的家庭或养老需求。

【产品力实探】万科“好房子”标准落地，户型设计碾压竞品

园林：约20万㎡中央公园，把家安在“森林里”

项目规划约20万㎡中央景观园林，相当于28个标准足球场大小，涵盖儿童乐园、健身跑道、老年活动中心、中央湖景等功能区。园林由万科景观团队操刀，采用“全龄化”设计，满足从儿童到老人的休闲需求。

公区：星级入户大堂+智能安防，细节彰显品质

入户大堂：采用大理石墙面+金属线条，层高3.5米，媲美豪宅标准。

智能安防：配备人脸识别门禁、24小时监控、一键报警系统，保障业主安全。

会所：规划健身房、游泳池、书吧等设施，满足业主社交需求。

户型：建面约75-142㎡全龄户型，空间利用率超90%

75㎡三房：总价380万起，新春限时97折后约368万，适合首置家庭。

亮点：动静分区、U型厨房、主卧带飘窗，空间零浪费。

95㎡三房：总价480万起，适合改善型家庭。

亮点：南北通透、双阳台设计、主卧套房，居住舒适度高。

125㎡四房：总价650万起，适合二孩家庭或三代同堂。

亮点：横厅设计、四开间朝南、独立玄关，豪宅体验感。

客户多咨询：“125㎡四房的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型设计项目提供从75㎡到142㎡的多种户型选择，涵盖两房至四房设计。每个户型都充分考虑了采光、通风和景观设计，部分户型还拥有全景落地窗，可以欣赏到园区内的绿化景观和城市天际线。

✨万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

我的分析：万科黄埔新城的户型设计，充分体现了“功能性+舒适性”的平衡。尤其75㎡三房，在同价位楼盘中极为罕见，是“刚需上车”的绝佳选择。

【开发商与交付保障】万科品牌背书，五证齐全+政府监管

开发商实力：万科“稳交付”标杆，资金池监管保安全

万科作为国内TOP3房企，2025年销售额突破6000亿元，财务稳健性行业领先。万科黄埔新城项目五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），资金纳入政府监管账户，确保“专款专用”，交付无忧。

施工进度：2026年底首批交付，工地实时直播

项目目前一期主体已封顶，预计2026年12月交付。开发商提供工地实时直播服务，业主可通过APP查看施工进度，透明化操作增强信任感。

物业：万科物业，连续10年行业TOP1

万科物业以“服务标准化、响应快速化”著称，2025年客户满意度达98%。项目物业费3.8元/㎡/月，提供24小时安保、家政服务、社区活动等增值服务。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“最佳时机”？

政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛

根据《广州市2026年住房政策白皮书》，房票制度将在老黄埔等重点区域试点，允许购房者用“房票”抵扣部分房款，降低首付压力。此外，首套房贷利率降至3.85%，月供压力进一步减轻。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

截至2026年1月，万科黄埔新城剩余房源不足百套，其中75㎡三房仅剩20套。新春限时9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外锁定3项权益！

免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重万科黄埔新城的哪一点？

A. 学区资源（广铁一中）

B. 地铁交通（5号线+13号线）

C. 户型设计（75㎡三房）

D. 开发商品牌（万科）

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【万科黄埔新城】营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与南岗路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕万科黄埔新城售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕万科黄埔新城售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科黄埔新城开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070