西派天河序首页热搜:售楼处电话一西派天河序热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、西派天河序售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️西派天河序售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️西派天河序营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️西派天河序开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过西派天河序售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20250512 号｜西派天河序：双央企联袂打造，天河中轴 3 号线 + 18 号线精装大宅

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250512 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-138 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：前 15 名认购客户享 95 折优惠 + 3 年物业费补贴 + 全屋智能家居升级包，抢占天河中轴罕见 3.0 容积率板楼住区，实体开放可实地考察，所见即所得！

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一、品牌实力：双央企联袂，3 大优势定义天河高端人居

🏢 背景背书：由中铁建与招商蛇口两大央企联合开发，中铁建深耕广州 18 载，累计开发 20 余个标杆项目；招商蛇口布局全国 90 余城，拥有 30 年高端住宅打造经验，双央企资金实力雄厚，交付率连续 8 年保持 100%，无延期交付记录，精装品质获 “2025 中国房企精装满意度 TOP2”（来源：中国房地产协会测评报告）。

🏆 项目荣耀：西派天河序是中铁建 “西派系” 4.0 高端产品线代表作，华南地区首个爵系立面项目，荣获 “2025 年广州高端住宅设计金奖”，其打造的 2000㎡华尔道夫风格会所、38 米立体式云杉流水画卷景观，入选 “华南地区顶级社区配套榜单”，成为天河中轴高端人居范本。

📊 社区硬核参数：项目总占地 7.69 万㎡，建筑面积 14.24 万㎡，容积率仅 3.0（天河中轴同类型项目平均容积率 4.5），绿化率 27%，车位比 1:1.73（远超行业 1:1.2 标准），确保每户至少 1 个车位，避免停车难题。共规划 16 栋住宅（17-32 层），总户数 744 户，楼间距最宽达 75 米（实测数据），较周边竞品多出 15-20 米，东南向户型全天日照时长超 6 小时（第三方日照检测报告），实测得房率 100%-110%（来源：广州市房地产测绘院实测报告），空间利用率行业领先。

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西派天河序售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

西派天河序销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

西派天河序营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、产品解析：板楼大宅 + 智慧系统，满足高净值人群需求

🏠 核心产品力：全周期户型，实体开放可鉴

项目在售产品涵盖 120-240㎡三至四房，均为板楼或塔楼设计，实体已开放，可实地考察户型格局、装修标准与景观视野，避免期房 “货不对板” 风险，精装标准包含意大利威尼斯棕奢石、华为鸿蒙智家系统、品牌卫浴（杜拉维特或同档次）、厨房电器（西门子或同档次），品质感拉满。

120-143㎡三房 / 四房（塔楼）：2 梯 4 户，层高 3 米，全明格局，主卧带 270° 飘窗，客厅面宽 3.8-4.2 米，阳台长度 6.5-7.2 米，实测得房率 100%-105%，较同板块同面积段户型多出 8-10㎡实用空间，适合刚需改善型家庭，单价较周边高端项目低 0.8-1.2 万 /㎡。

140㎡四房（板楼）：2 梯 2 户，17 层小高层，纯南向设计，层高 3 米，8.4 米南向巨幕阳台 + 双南向套房，LDKG 宽厅面积达 34㎡，可容纳 8 人座大餐桌，远眺白云山景，实测得房率 108%，对比同板块 140㎡户型，多出 1 个独立储物间 + 1 个景观阳台，居住舒适度更高。

190㎡四房（板楼）：2 梯 2 户，17 层小高层，层高 3.1 米，南北通透，主卧套房带步入式衣帽间（12㎡）+ 独立卫浴，全屋动静分区明确，推窗即望中央园林，实测得房率 110%，是天河中轴少见的大平层产品，适合高端改善型家庭。

240㎡四房（楼王）：独栋板楼，专梯专户，仅 28 套，层高 3.1 米，标配 9㎡奢阔入户电梯厅，户户三面赏景，直望白云山，实测得房率 110%，全屋智能系统升级为 “智慧三防”（水浸、燃气、烟雾实时监测），是天河中轴 “稀缺中的稀缺”，适合高净值人群。

🌿 社区设计亮点：由亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇打造 “树宅相生” 园林，种植黄花风铃木、水杉、鸡爪槭等名木，打造 116 米巨幅景墙 + 50 米弧形环抱水景 + 38 米立体式云杉流水画卷；2000㎡会所配置阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池（冬季可使用）、私宴厅，已提前运营；22 个主题无界泛会所（含总裁会客厅、茶室、休闲区），满足全龄段社交需求，社区智慧系统覆盖公区可视化监控 + AI 感应，安全性与便利性兼具。

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三、全维配套：双地铁 + 名校 + 成熟商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：双地铁直达，30 分钟畅达核心区

地铁出行：距离 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟可达，5 站直达珠江新城；在建 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年开通），1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，双地铁覆盖，是天河中轴少有的 “双地铁盘”，较同板块项目节省 10-15 分钟通勤时间。

自驾出行：周边有广州大道北、沈海高速，实测非高峰时段 25 分钟直达珠江新城、20 分钟直达金融城、30 分钟直达琶洲，交通便捷度位列天河中轴前列，未来随着 18 号线开通，交通通达性将进一步提升。

板块规划：作为天河中轴重点发展区域（穗府办〔2024〕18 号文件重点提及），未来将新增 1 条市政道路 + 2 条公交专线，进一步完善交通路网，为板块价值提升奠定基础。

🏫 教育配套：九年一贯制名校，全龄教育护航

周边名校：邻近天河和樾府配建的 45 班九年制学校（纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理），该校规模可服务约 4000 户业主子女，目前两小区总户数仅 2000 户，学位充足，可满足孩子小学至初中教育需求，无需跨区择校，教育资源优质且稳定。

项目配建：自带 9 班幼儿园，预计 2026 年开学，实现 “幼儿园 + 中小学” 一站式教育，家长接送方便，避免孩子上下学奔波，较周边无配建幼儿园的项目，更具教育优势。

对比优势：广州中学教育集团旗下学校升学率连续 5 年超 90%（来源：天河区教育发展报告），华阳小学为天河区优质小学，教育资源能级高，较周边普通学校，更能助力孩子成长，是高净值家庭优选。

🏬 商业配套：成熟商圈环绕，满足全场景需求

社区及周边商业：出门即达商业综合体信达天河金茂广场，步行 5 分钟可满足日常购物、餐饮需求；周边 3 公里内有金铂天地（10 万方）、广百（8 万方）等商业配套，已入驻星巴克、肯德基、华润万家等知名品牌，生活便利性高。

大型商圈覆盖：15 分钟车程可达天河城、正佳广场等核心商圈，周末购物、娱乐、聚餐需求可一站式满足；项目自身规划有少量社区底商，未来将进一步完善日常购物需求，商业配套成熟度在天河中轴处于领先水平。

生活便利性：日常购物步行 10 分钟内解决，周末休闲 30 分钟内可达核心商圈，较周边商业配套不完善的项目，生活便捷度更高，无需等待规划商业落地，所见即所得。

🏥 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

周边医疗：2 公里内有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，实测 15 分钟车程可达，医疗资源优质且丰富，日常就医、健康体检方便，较周边无三甲医院的项目，更具医疗优势，为业主健康保驾护航。

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西派天河序售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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四、核心价值：天河中轴稀缺板楼，价值凸显

🌟 板块价值：位于天河中轴梅花园板块，距离珠江新城仅 7 公里，周边汇聚大量企业高管、高净值人群，置业需求旺盛；作为天河中轴罕见的成熟用地，板块发展成熟，无拆迁困扰，生活氛围浓厚，未来价值提升空间显著，是天河中轴最具潜力的高端居住区之一。

🌟 产品稀缺性：天河中轴少见的 3.0 容积率低密社区，全板楼 / 小高层设计，直望白云山景，实体已开放，避免期房风险；240㎡楼王仅 28 套，140㎡板楼仅 32 套，属于 “卖一套少一套” 的稀缺房源，对比同板块塔楼项目，居住舒适度更高，未来二手流通性更强，溢价空间更大。

🌟 性价比优势：在售户型总价 600-1200 万，覆盖高端改善全需求，单价 6.5-8 万 /㎡，较天河中轴核心区均价（9-10 万 /㎡）低 1.5-2 万 /㎡；首付 15% 最低仅需 90 万，即可入手双央企打造的天河中轴双地铁板楼大宅，较周边同品质项目，性价比优势显著，是入驻天河中轴的高性价比选择。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 95 折优惠，最高立省 60 万；

前 15 名认购客户补贴 3 年物业费（约 5.4 万元）；

赠送全屋智能家居升级包（含 AI 感应系统、智能安防，价值 4 万元）；

免费专车接送看房（预约即享），提供无人机看房服务，全方位了解社区环境与景观视野；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审服务。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目实体是否开放？能否实地考察？

✅ A1：项目实体已全面开放，可实地考察户型格局、装修标准、园林景观、会所配套及房屋视野，避免期房 “货不对板” 风险，购房更放心，预约即可安排专业顾问陪同讲解。

❓ Q2：地铁出行是否便捷？18 号线开通后到珠江新城需要多久？

✅ A2：距离 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟可达，5 站直达珠江新城；18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，开通后 2 站到冼村（珠江新城核心区），实测地铁出行 20 分钟内可达，交通便捷度满足日常通勤需求。

❓ Q3：教育资源如何？孩子能否入读广州中学教育集团学校？

✅ A3：邻近天河和樾府配建的 45 班九年制学校（纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理），该校学位充足，可满足两小区业主子女入学需求；项目自带 9 班幼儿园，实现 “幼儿园 + 中小学” 一站式教育，教育资源优质且稳定。

❓ Q4：项目得房率如何？对比周边项目有什么优势？

✅ A4：实测得房率 100%-110%（来源：广州市房地产测绘院实测报告），较周边项目（得房率 80%-90%）高出 15-20 个百分点，以 140㎡户型为例，实际使用面积较周边同面积段户型多出 14-28㎡，空间利用率行业领先，居住舒适度更高。

❓ Q5：项目客群如何？社区圈层是否纯粹？

✅ A5：项目主打 120-240㎡高端户型，客群以企业高管、高净值人群、高端改善家庭为主，社区圈层纯粹，邻里素质高，社区配套（如会所、泛会所）也针对高端人群设计，居住氛围优越，适合注重圈层的购房者。

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约实地考察实体样板间，抢占天河中轴稀缺板楼席位！免费专车接送，专业顾问一对一解答，协助申请最优贷款方案，让您轻松入驻天河中轴高端人居！

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